Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 28.04.2020 г. в деле), представителя ответчика ФИО2 (ордер № АК-294/17 от 14.05.2021 г. в деле)

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал» (далее – ООО УК «Квартал») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ООО УК «Квартал» на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...... осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

Ответчик является собственником кв....

За период с 03.03.2018 г. по 31.12.2020 г. у ответчика перед ООО УК «Квартал» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила 58330,65 рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчик данную задолженность не погасила.

В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме, в связи с чем ООО УК «Квартал» и обратилось в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что в ходе судебного разбирательства подтвердился факт не проживания ответчика в квартире. 21.05.2021 г. был составлен акт с отметкой текущих показаний индивидуальных приборов учета. Бухгалтерия ООО УК «Квартал» произвела корректировку начисленных сумм по показаниям приборов учета. Из расчета исключены суммы корректировки по показаниям прибора учета, сделанные программой 1с в автоматическом режиме (июнь 2020 г., сентябрь 2020 г.). С учетом корректировки задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.07.2018 г. по 31.12.2020 г. составила 57294,42 рублей, которую представитель истца просит взыскать с ответчика, а также возместить судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав, что собственник квартиры ФИО3 временно отсутствовала, в связи с проживанием в другом месте ответчик не имела возможности подавать сведения по показаниям приборов учета электроэнергии и воды. Ответчик полагает, что фактически коммунальные услуги ей не оказывались, поэтому ООО УК «Квартал» обязано сделать перерасчет платы, о чем ответчик подавала заявление в управляющую компанию.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО УК «Квартал» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 с 03.07.2018 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком ООО «СтройСтандарт», на регистрационном учете в нем не состоит. Обязанность по внесению платы возникает у ответчика с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи от застройщика.

За период с 03.07.2018 г. по 31.12.2020 г. ответчик имеет задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предписывает определять расходы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Придя к выводу о том, что оплата жилища по адресу: ... за период с 03.07.2018 г. по 31.12.2020 г. являлась обязанностью ФИО3, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.07.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 57294,42 рублей, задолженность по пени – 0 рублей.

При этом суд учитывает, что в указанной квартире ФИО3 не проживает. 21.05.2021 г. был составлен акт с отметкой текущих показаний индивидуальных приборов учета, что следует из акта обследования, и не отрицалось сторонами по делу. Бухгалтерия ООО УК «Квартал» произвела корректировку начисленных сумм по показаниям приборов учета. Из первоначального расчета исключены суммы корректировки по показаниям прибора учета, сделанные программой 1с в автоматическом режиме (июнь 2020 г., сентябрь 2020 г.).

Таким образом, сумма исковых требований складывается с учетом выставленных сумм по статьям «содержание» (тариф утвержден на собрании собственников помещений многоквартирного дома 04.08.2018 г. из расчета 22,84 руб. за 1 кв.м. площади), текущий ремонт (тариф утвержден на собрании собственников помещений многоквартирного дома 04.08.2018 г. из расчета 1,50 руб. за 1 кв.м. площади), оплаты за коммунальные ресурсы по тарифам, утвержденным ресурсоснабжающими организациями (ПАО Т Плюс, АО «СамараЭнерго»). Помимо этого, сумма исковых требований складывается из расчета оплаты за вывоз твердых бытовых отходов, которая стала начисляться ответчику с января 2019 г.

Так, в соответствии с Федеральным законом № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» с 01.01.2019 г. была введена новая коммунальная услуга «обращение с ТКО», а вся деятельность по организации вывоза и захоронения ТКО перешла в ведение единого регионального оператора по Самарской области ООО «ЭкоСтройРесурс».

В соответствии с п. 148 (30) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 29.06.2020 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с Приказом от 29.12.2018 г. № 1023 Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области на территории г. Тольятти с 01.01.2019 г. будут применяться нормативы накопления ТКО на 1 кв. метр обшей площади жилого помещения в размере 0,091 куб.м в год.

В соответствии с вышеизложенным, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в жилом помещении будет определяться исходя из общей площади жилого помещения по определенной формуле, с учетом утвержденного Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 18.12.2018 г. № 846 тарифа за 1 куб.м ТКО в размере 598,16 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.02.2020 г. №А55-34307/2019 были удовлетворены требования ООО «ЭкоСтройРесурс» о взыскании с ООО УК «Квартал» платы за вывоз ТКО. Арбитражным судом Самарской области признан договор между ООО УК «Квартал» и ООО «ЭкоСтройРесурс» заключенным и установлена обязанность управляющей компании по выставлению жителям платы за вывоз ТКО. До вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области у ООО УК «Квартал» не имелось законных оснований для выставления в квитанциях платы за вывоз ТКО. Соответственно, перерасчет собственникам жилого дома ...., а именно довыставление оплаты за услуги по вывозу ТКО, произведен только в июне 2020 г.

Согласно п. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Соответственно, доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не проживала по данному адресу и бытовые отходы не образовывала, является неосновательным, поскольку неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.

Относительно оплаты услуг за энергоресурсы судом установлено, что на основании заявления ответчика от 27.06.2019 г. начисления за коммунальные ресурсы по индивидуальным приборам учета не производились, оплата выставлена только за ресурсы по общедомовым приборам учета. Письмом от 09.07.2019 г. за исх. 1064 ФИО3 были даны разъяснения о порядке оплаты за период с июля 2018 г., а также разъяснены причины отказа в пересчете платы по индивидуальным приборам учета (поскольку с августа 2018 г. подача показаний ИПУ не производилась, начисления производились по нормативу).

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины, почтовых расходов подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Квартал» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.07.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 57294,42 рублей, в возврат государственной пошлины 1918,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 17.06.2021 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская