Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенцова А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью АРЦПП «Справедливость» о признании недействительными извещения о проведении торгов, протокола комиссии о признании участниками торгов, протокола комиссии об отложении исполнительных действий, о признании торгов несостоявшимися,

установил:

Галенцов А.Л. обратился в суд с иском о признании недействительными протокола комиссии общества с ограниченной ответственностью АРЦПП «Справедливость» от ДД.ММ.ГГГГ о признании участниками торгов, лиц подавших заявки на участие в аукционе по продаже арестованного имущества, протокола от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий, торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО1 в пользу истца ... рублей наложен арест на незавершенный строительством дом по .

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже указанного дома в нарушение требований ст. 448 ГК Российской Федерации, п. 5.3, п. 5.4, п. 6.1 Порядка организации и проведения торгов, так как к заявке на участие торгов не был приложен платежный документ, подтверждающий внесение задатка на основании заключенного с продавцом договора о задатке, признание комиссией участниками торгов прошло на сутки раньше установленного законом срока с целью ограничения числа потенциальных покупателей. Несоблюдение процедуры проведения торгов существенно повлияло на результат торгов и послужило препятствием для реализации цели выставления имущества на публичную продажу – получение наивысшей цены за отчуждаемое имущество.

При рассмотрении дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в итоге просил признать ненадлежащим и недействительным, опубликованное ДД.ММ.ГГГГ, извещение ООО АРЦПП «Справедливость» о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже арестованного имущества, признать недействительным протокол комиссии ООО АРЦПП «Справедливость» от ДД.ММ.ГГГГ о признании участниками торгов, лиц подавших заявки на участие в торгах по продаже арестованного имущества, признать недействительным протокол ООО АРЦПП «Справедливость» от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий, связанных с реализацией арестованного имущества, признать несостоявшимися торги от ДД.ММ.ГГГГ, организованные ООО АРЦПП «Справедливость» (л.д. 24, 56).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании в качестве соответчиков для участия в деле привлечены Богомазов М.Ф, Сабирзянов С.С., в качестве третьих лиц - ОСП Индустриального района г. Барнаула, ТУ Росимущества в Алтайском крае, ООО «Алтайская транспортная компания».

В судебном заседании ответчик Богомазов М.Ф. возражал против удовлетворения требований.

Представитель ООО АРЦПП «Справедливость» Заречнев А.А., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ранее в рамках другого гражданского дела, по которому вынесено решение, были установлены и исследовании обстоятельства, на которые ссылается истец при рассмотрении настоящего дела.

Представитель ТУ Росимущества в АК в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представлен отзыв, согласно которому считает, что требования истца являются необоснованными и несостоятельными, поскольку истец просит признать недействительными несостоявшиеся торги, полагает, что обстоятельства, на которые истец ссылается при рассмотрении дела, были исследованы на предмет законности ранее судом первой и кассационной инстанции.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на незавершенный строительством дом по по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа Ленинского районного суда г. Барнаула о взыскании с ФИО1 в пользу Галенцова А.Л. ... рублей.

На основании постановления СПИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано для реализации на комиссионных началах ТУ Росимущества в АК.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в АК было передано поручение ООО Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость» совершить от имени ТУ Росимущества в АК юридические и иные действия по реализации на открытых торгах имущества, арестованного ОСП Индустриального района г. Барнаула и принадлежащего ФИО1, взыскатель Галенцов А.Л., согласно заявки № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенного строительством дома: рыночной стоимостью ... руб.

В соответствии со ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу ст.89 п.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу п.2 ст.448 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Аналогичное требование о сроках извещения о проведении торгов содержится в п.5.1 Распоряжения Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 № 418 «Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ».

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Алтайская правда» размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ООО АРЦПП «Справедливость» от имени ТУ Росимущества в АК, как организатора торгов, открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в том числе и незавершенного строительством дома, общей площадью 118, 6 кв.м., расположенного по адресу , начальная цена ... руб. (л.д. 43)

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ комиссией были приняты на рассмотрение заявки (л.д. 82, 86) на участие в торгах вышеуказанного имущества Сабирзянова С.С. и Богомазова М.Ф. Вышеуказанные лица были признаны участниками торгов (л.д. 77). Сабирзяновым С.С. и Богомазовым М.Ф. были составлены договоры о задатке от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно (л.д. 84-85,87-88), в соответствии с договорами были оплачены суммы задатков (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем принято постановление об отложении исполнительных действий, которое было направлено сторонам исполнительного производства и поверенному ООО АРЦПП «Справедливость».

Согласно протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены действия по продаже арестованного имущества - незавершенного строительством дома по до окончания срока отложения исполнительных действий в отношении ФИО1 (л.д. 79).

Участникам торгов Богомазову М.Ф., Сабирзянову С.С. вручены уведомления, в которых вышеуказанные лица были извещены об отложении исполнительных действий.

Протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ возобновлены действия по продаже незавершенного строительством дома, установлена дата проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, о дате проведения торгов участники торгов Сабирзянов С.С. и Богомазов М.Ф. были уведомлены.

Согласно протоколам заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Богомазов М.Ф. признан победителем торгов.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие нарушений порядка проведения торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-30). Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Аналогичное положение содержится в ст. 93 «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 7.5 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 № 418, организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства. О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов комиссией, в день получения от государственного органа соответствующего документа, оформляется протокол о приостановлении или возобновлении подготовки и проведения торгов. О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов организатор торгов обязан письменно уведомлять в соответствующих случаях претендентов или зарегистрированных участников торгов.

Признание торгов несостоявшимися может иметь место в двух случаях: 1. до заключения договора по результатам торгов, 2. после заключения рассматриваемого договора. Момент признания торгов несостоявшимися влияет на определение юридических последствий. Если торги были признаны несостоявшимися до заключения договора по результатам торгов, то обязательства организатора торгов считаются не исполненными, и он обязан провести повторные торги. Если торги признаются несостоявшимися после заключения договора, то проведение повторных торгов организатором возможно только после признания договора, заключенного по результатам торгов недействительным, и применения последствий его недействительности.

Согласно статье 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги могут быть признаны несостоявшимися если: на них присутствует меньше двух претендентов на покупку; на продажную начальную цену заложенного имущества не сделана надбавка; не внесена в срок покупная цена, лицом выигравшем торги.

Торги, проведенные с нарушением правил их проведения, могут
быть признаны недействительными. При этом по аналогии закона
следует применять к торгам правила о признании недействительными
оспоримых сделок.

Из анализа соотношения п.2 ст.166 и п.1 ст.449 ГК РФ усматривается, что в соответствии с правилом, содержащимся в п.1 ст.449 ГК РФ - заинтересованным лицом, имеющим право требовать признания торгов недействительными, следует считать лицо, интересы которого связаны с предметом торгов, а именно: 1) непосредственно участники торгов, 2) лица, неосновательно исключенные из числа участников торгов; 3) лица, которым было необоснованно отказано в участии в торгах; 4) другие лица, которые имеют интерес к предмету торгов, и чьи права нарушаются совершением и исполнением договора, заключенного по результатам торгов.

Кроме того, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, права или интереса. На истце в силу вышеназванного закона, а также с учетом положений о диспозитивности судебного разбирательства, лежит обязанность доказывания не только нарушений правил проведения торгов, но и применительно к несостоявшимся торгам того, что именно вследствие таких нарушений торги не состоялись, а его права и законные интересы тем самым нарушены.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ действия по продаже арестованного имущества были приостановлены, в связи с поступившей жалобой на действия судебного пристава, проведение торгов отложилось. Таким образом признать торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не имеется оснований, поскольку отсутствует результат торгов, факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защите подлежат нарушенные либо оспоренные гражданские права. Способы защиты права указаны в ст.12 ГК РФ. Поскольку торги не состоялись, какое-либо нарушение прав истца отсутствует, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. Более того, сам истец при рассмотрении дела так и смог определиться окончательно с тем, какое именно его право было нарушено проведёнными торгами.

В соответствии с п.6информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N101деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов, и нарушения не являются основаниями для признания торгов недействительными.
Защита прав взыскателя, должника и других лиц в соответствии со ст. 90Федерального закона«Об исполнительном производстве» осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Поскольку требования истца о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению, следовательно, и требования о признании недействительными извещения о проведении торгов, протокола комиссии о признании участниками торгов, протокола комиссии об отложении исполнительных действий, не подлежат удовлетворению.

С учётом изложенных обстоятельств, суд установил, что полномочия специализированной организации на реализацию арестованного имущества основаны на договоре поручения с ТУФА; извещение о торгах помещено ответчиком в газете, перенос срока торгов произведен в соответствии с постановлением судебного пристава об отложении исполнительных действий; извещение об этом публиковалось; проведение торгов подтверждено протоколом; в аукционе приняли участие два лица; участие взыскателя или должника в аукционе не может повлиять на желание участников приобрести реализуемое имущество по более высокой цене; заинтересованность участников торгов в их проведении, на которую ссылается истец, не является в силу норм действующего законодательства обстоятельством, служащим основанием для признания торгов недействительными, преступная противоправность поведения организатора торгов и его участников истцом не доказаны; нарушения правил торгов, на которые указал истец, не затрагивают его права и имущественные интересы. Все заявленные доводы истца о ненадлежащем извещении, отсутствии задатка и другие, кроме того, ранее являлись предметом рассмотрения судебных инстанция при разрешении требований и признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ и отклонены как необоснованные. Указание в заявке от имени Сабирзянова С.С. даты проведения торгов «01 апреля 2010 года» является технической ошибкой и также не является основанием для признания несостоявшихся торгов повторно несостоявшимися.

Более того, суд приходит к выводу, что истец, неоднократно обращаясь в судебные инстанции по поводу признания указанных торгов недействительными, злоупотребляет своими права, что является недопустимым в силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.144 ГПК Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле либо по инициативе судьи или суда.

Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска Галенцова А.Л. к ООО АРЦПП «Справедливость» о признании недействительными торгов был наложен арест на незавершенный строительством жилой дом по адресу: .

Поскольку обстоятельства послужившие основанием для принятия мер по обеспечению иска, в настоящее время отпали, принятые по данному гражданскому делу меры по обеспечению иска необходимо отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Галенцова А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью АРЦПП «Справедливость» о признании недействительным извещения о проведении торгов, протокола комиссии о признании участниками торгов, протокола комиссии об отложении исполнительных действий, о признании торгов несостоявшимися.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на незавершенное строительством жилой дом по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Алтайский краевой суд с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

В окончательной форме решение принято 27 апреля 2011 года.

Судья И.Б.Масликова