Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 являясь собственником земельного участка с К№ № (ранее присвоенный номер №) площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Михайловский» с требованием о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ № расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ответчику.

Свои требования мотивировала тем, что при межевании своего земельного участка кадастровым инженером в результате обмера ее участка выявлено, что данный участок имеет наложение на участок, принадлежащий ответчику, в связи с чем истец лишена возможности осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении своего земельного участка и вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя, которая на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснить о наличии плана земельного участка, наличия забора на участке не смогла, в связи с чем суд в судебном заседании связался с телефона представителя с ФИО2 и та пояснила, при заключении договора купли-продажи земельного участка, план земельного участка не передавался или она не помнит, о наличии забора на участке ей не известно, кажется был, так как на участке она не была тысячу лет. Так же не смогла пояснить о наличии строений и насаждений на участке.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Михайловский» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, доводы возражений поддержала. Доводы ответчика сводятся к тому, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, ответчик не является собственником земельного участка. Кроме того, границы земельного участка истца с К№ № не закреплены на местности, план земельного участка отсутствует, а документ о правах на земельный участок не определяет его границ, и документов определяющих местоположение границ земельного участка истца материалы дела не содержат, полагает, что довод истца о том, что его участок находиться в границах участка ответчика, сведения о которых внесены в ГКН - несостоятельными. Третьи лица Управление РОСРЕЕСТРА по МО и Администрации Одинцовского городского округа Московской области извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом требования ст. 113 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купи-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственно регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Требуемые законном данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости, дающих описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего, он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№ № (ранее присвоенный К№ №) площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи от 24.12.2012года (л.д. 15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с К№ № от 13.07.2010г. границы земельного участка на установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения внесены в ГКН 13.07.2010г. на основании Постановления № от 31.07.1995года выданного Главой Администрации Часцовского сельского округа Одинцовского района Московской области (л.д. 36). Земельный участок имеет категорию земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства (л.д. 15,37).

Представителем истца суду представлен Межевой план по состоянию на 23.04.2019г. из которого следует, что Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1. следует, что при выполнении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС площадь земельного участка составляет 630 кв.м. (ранее данный участок существовал под К№№). На данный момент участок имеет статус «Снят с учета», т.к. по ошибке был снят с учета по решению суда, но права на данный участок зарегистрированы.

Право собственности на участок с К№ № зарегистрировано с 09.11.2012г.

На месте данного участка стоит другой земельный участок с К№ №. У правообладателя отсутствует картографическая основа на земельный участок с К№ №.

В материалах дела отсутствует план земельного участка, который подтверждал бы площадь, конфигурацию и границы земельного участка.

Признаки существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепления границ участка объектами искусственного происхождения (забор, ограждение, столбы, колышки и т.п.), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, кадастровым инженером не зафиксированы в связи с их отсутствием.

Ответом от 25.02.2019г№ Администрация Одинцовского муниципального района Московской области сообщила, что не располагает генеральным планом деревни АДРЕС (л.д. 19).

Смена кадастрового номера участка с К№ № на К№ № проведением работ по верификации и гармонизации ЕГРН в реестре прав ЕГРН (л.д. 20).

Таким образом, земельный участок истца расположен в кадастровом квартале № №, включающего земли поселений.

Вместе с тем, земельный участок с К№№ общей площадью 128 290 кв.м.+/- 3134 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначение; вид разрешенного использования расположен в другом квартале №№ с присвоением кадастрового номера в 2000 году, включающего в свои границы земли сельскохозяйственного назначения. Границы участка с К№№ прошли межевание, сведения о границах внесены в ЕГРН. Земельный участок находится с 23.01.2008г. в долевой собственности владельцев инвестиционных паев – Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» и передан ответчику в доверительное управление с 2011 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

В соответствии с ч.2 ПОРЯДОКА ПРИСВОЕНИЯ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ, НОМЕРОВ РЕГИСТРАЦИИ, РЕЕСТРОВЫХ НОМЕРОВ ГРАНИЦ (Приложение № к приказу Минэкономразвития от 24.11.2015г. №, Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала.

В данном случае образуемый объект недвижимости истца, истец располагает в двух взаимоисключающих кварталах с разными категориями земель: земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 17).

Таким образом, образование земельного участка истца с К№ № имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства не подлежит образованию в кадастровом квартале №№ на землях сельскохозяйственного назначение для сельскохозяйственного использования.

Истец фактически купила документы, без плана земельного участка в 2012 году, а не сам земельный участок с установленными в законном прядке границами, сведения о которых содержались бы в ГКН.

С моменты приобретения документов на участок, судьбой самого участка не интересовалась, им не пользовалась.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с вышеуказанным иском в суд, истец должен доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, т.е. объяснить каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Наличие или отсутствие сведений в ЕГРН о границах земельного участка с К№№ не нарушает права истца, так как истец не просит установить границы своего земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения и не лишен возможности заняться образованием своего земельного участка в своем квартале на землях поселений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Михайловский» о признании результатов межевания земельного участка с К№ общей площадью 128 290 кв.м.+/- 3134 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначение; вид разрешенного использования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2020г.