Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО2 дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 23.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передал ФИО2 денежные средства в сумме 280 000,00 рублей в счет оплаты недвижимого имущества, аони передали ему недвижимое имущество.

Таким образом, полагает, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого ФИО1 стал пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Указывает, что, так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года была написана расписка о получении денежных средств и передачи документов на дом. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия устного договора были выполнены полностью.

Однако поясняет, что в установленном законом порядке сделкане была зарегистрирована в Беловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное ФИО1 имущество.

Наличие дома подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер № общей площадью 31,8 кв. м.

При покупке данного дома от ответчика ФИО1 известно, что данный дом находился у нее в соц.найме по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Администрацией города Белово. В последующем ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Администрацией Беловского городского округа был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации г. Белово за №. При продаже данного жилого помещения ответчик в присутствии главного специалиста отдела опеки и попечительства писала заявление о предоставлении разрешения на продажу данного жилого помещения, в связи с выездом на постоянное место жительство в <адрес> Поясняет, что в связи с тем, что ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Указывает, что владеет домом и в связи с этим, считает, приобрел право собственности на недвижимое имущество, так как на протяжении 6,5 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным. К периоду владения им недвижимым имуществом может присоединить период владения имуществом предыдущими собственниками.

Истец просит суд признать действительной сделку - устный договор купли-продажи дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 23.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года между Е.В. и ФИО2. Признать за истцом ФИО1 право собственности на дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 23.2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, было приостановлено до рассмотрения гражданского дела №№ по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Беловского городского округа о предоставлении жилого помещения.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании требования истца поддержала. На удовлетворении требований настаивала.

Представитель Администрации Беловского городского округа –ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что исковые требования являются незаконными и необоснованными.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела,на основании договорасоциального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между – нанимателем - ФИО2 и наймодателем - Администрацией г.Белово, ФИО2 и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолирование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: сын –ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын –ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация, в лице юрисконсульта филиала №2 БТИ г.Белово ФИО11 (продавец) и ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетних детей: ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(покупатель), заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., по адресу: <адрес>Из пункта 4 данного договора указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию.Вид, номер и дату государственной регистрации права на квартиру договор не содержит (л.д.10).

Из справок филиала №2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ранее правом бесплатной приватизации жилых помещений не воспользовались (л.д.11).

Согласно представленному в материалы дела заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обращалась в Отделопеки и попечительства МУ «Управление образования г.Белово» Кемеровской области с заявлением о разрешении продажи дома по адресу: <адрес> Обязалась в течение 2 месяцев предоставить договор покупки квартиры на имена детей в <адрес> (л.д.8).

Согласно расписке, составленной в простой письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала дом ФИО1 по цене 280 т.р. (л.д.5)

Управление опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа в ответ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ года, о предоставлении договора купли-продажи квартиры на имя малолетних У-вых в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, указало о невозможности предоставить запрашиваемую информацию, так как учетное дело отсутствует.

Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года, правопритязания на спорную квартиру по адресу: <адрес>отсутствуют (л.д.12-15).

Из сообщения муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от ДД.ММ.ГГГГ года №, что жилая квартира №<адрес>, принята в муниципальную собственность муниципального образования «Беловский городской округ» на основании решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно акту о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 проживает по адресу<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Акт удостоверен подписями соседей ФИО12, ФИО13, ФИО14

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №№ по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Беловского городского округа о предоставлении жилого помещения оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Оценив, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданне был зарегистрирован ФИО2 в регистрационных органах, ответчикне вправе была распоряжаться оспариваемым имуществом, так как, в установленном законом порядке права на спорную квартиру не оформила.

В силу положений ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, при заключении договора купли-продажи спорного имущества покупатель должен убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество.

Кроме того со стороны истцаФИО1, не представлено доказательств, подтверждающих заключение между ФИО2 и ФИО1 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи жилого помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовыхоснованийдля признания сделки –устного договора купли-продажи действительной и признания за истцом права собственности на недвижимое имущество и считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на дом отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 14.09.2018 года.

Судья А.С. Щапов