Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2090 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2018 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и кадастровым инженером М.Р.В. составлено заключение.

Заключением кадастрового инженера установлено следующее.

Натурный осмотр и выполнение необходимых измерений исследуемого земельного участка производились 07 марта 2018 года, в светлое время суток, в присутствии представителя собственника участка №.

Границы используемого ФИО1 земельного участка однозначно опознаются на местности, обозначены объектами искусственного происхождения (ворота: металлические откатные, забор: по фасадной меже, задней меже и смежной с № меже – ограждение из окрашенного металлического профилированного листа, закрепленный на металлических трубах, по смежной с № меже - ограждение из окрашенного металлического профилированного листа, закрепленный на металлических трубах и стена гаража), а непосредственно на земельном участке № расположены принадлежащие истцу постройки (жилой дом, баня, гараж, хозпостройки), находящиеся по адресу: <адрес> (приложение №).

В результате проведенных измерений, определены координаты поворотных точек границ земельного участка № и смежных с ним границ № и № участков.

Координаты поворотных точек и план фактических границ исследуемого земельного участка №, приведены в таблице №1 (стр. 8), приложении №17, №17.1 и №17.2.

Анализ ортофотоплана 2000 года, представленного из картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ показал, что:

- границы земельного участка № и смежных с № участков были сформированы уже в 2000 году;

- освоение участка № велось уже в 2000 году, что говорит о существовании объектов капитального строительства и хоз. построек на местности более 15 лет;

- границы земельного участка № пересекают жилой дом, расположенный на данном участке.

Также были проанализированы межевое дело земельного участка № и материалы инвентаризации. Вышеперечисленное было сопоставлено с фактической линией застройки земельных участков (расположенных на <адрес>), выявленной вследствие анализа ортофотоплана с. Борок 2000 года, что свидетельствует о том, что фактически межевание участка проводилось, но с допущением ошибок. Данные обстоятельства могли привести к реестровой ошибке. По состоянию на 2000 год на данном земельном участке уже был построен объект капитального строительства, и, судя по местоположению в пределах земельного участка, это жилой дом. Согласно заключению в отношении границ земельного участка принадлежащего истцу имеется реестровая ошибка.

Данный вывод сделан, исходя из анализа, в ходе которого было выяснено, что:

- фактические границы участка № установленные в 2000 году на местности, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН;

- имеется наложение внесенных в ЕГРН границ участков № и № на фактические границы земельного участка №.

- имеется несоответствие фактических границ земельных участков, расположенных на <адрес> с фактической линией застройки, за исключением участков № и №.

- граница земельного участка №, установленная ЕГРН по состоянию на 2018 год, пересекает жилой дом.

Для исправления реестровой ошибки земельного участка №, кадастровый инженер рекомендует:

установить границы земельного участка № в соответствии с каталогом координат, указанным в таблице № и приложении №;

для устранения наложений между участками № и № необходимо установить границы участка № (смежные с №) в соответствии с фактически установленными на местности и в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении №17;

для устранения наложений между участками № и № необходимо внести изменения в участок №, части границ которого накладываются на участок № в соответствии с фактически установленными на местности и в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении №17.1.

При обращении в суд истица просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера М.Р.В. от 25.05.2018 года.

В судебном заседании от 29.11.2018 года представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера № 1 М.Р.В. от 22.11.2018 года, по следующим координатам:

Х Y

Определением Заинского городского суда РТ в качестве соответчиков привлечены Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, а также ФИО2, ФИО3 – собственники смежных земельных участков. В качестве третьих лиц судом привлечены ФГУП «ФКП Росреестра по РТ», Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера № 1 М.Р.В. от 22.11.2018 года, по указанным выше координатам.

Ответчик – Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве иск просил оставить без удовлетворения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Согласны установить границы по предложенному истцом варианту.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 7 и ч.8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из сообщения ФГУП «ФКП Росреестра по РТ» следует, что земельный участок с кадастровым номером № (указанный истцом в иске) на кадастровом учете стоит. Из земельных участков № и № образованы новые земельные участки № и № путем перераспределения. То есть для устранения наложений необходимо внести изменения в границы земельного участка № (л.д.162).

Судом из сведений ЕГН установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 26)

Собственником смежного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (135-138).

Также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д.139-142)

Из заключения кадастрового инженера М.Р.В. ООО «ГЕОКОСМОС-НК» от 22.11.2018 года усматривается, что в ходе проведенного исследования, определены координаты поворотных точек земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> удобства восприятия координаты и план границ земельного участка приведены в таблице. План границ земельного участка совмещен с ортофотопланом 2000 года с.Борок. На ортофотоплане видно, что границы участка были сформированы уже в 2000 году, т.е существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с указанным экспертным заключением кадастрового инженера М.Р.В. ООО «ГЕОКОСМОС-НК» имеется реестровая ошибка в границах участка №.

Данный вывод сделан, исходя из анализа, в ходе которого было выяснено, что: фактические границы участка № установленные в 2000 году на местности, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН; имеется наложение внесенных в ЕГРН границ участков № и № на фактические границы земельного участка № (приложение №16); имеется несоответствие фактических границ земельных участков, расположенных на <адрес> с фактической линией застройки, за исключением участков № и № (приложение №14); граница земельного участка №, установленная ЕГРН по состоянию на 2018 год, пересекает жилой дом (приложение №13).

Для исправления реестровой ошибки земельного участка № рекомендуется:

1. установить границы земельного участка № в соответствии с каталогом координат, указанным в таблице №1 и приложении №18;

2. для устранения наложений между участками № и № необходимо установить границы участка № (смежные с №) в соответствии с фактически установленными на местности и в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении №17;

3. для устранения наложений между участками № и № (предыдущий кадастровый номер №) необходимо внести изменения в участок № (предыдущий кадастровый номер №), части границ которого накладываются на участок № в соответствии с фактически установленными

на местности и в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении №17.1.

Суд полагает, что данное доказательство является допустимым, соответствует требованиям статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять заключению кадастрового инженера оснований не имеется. Стороны по делу ФИО3, ФИО2 выразили свое согласие с предложенным кадастровым инженером вариантом установления границ спорного земельного участка. Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ иными достоверными доказательствами данное заключение не опровергнуто.

Таким образом, руководствуясь положениями указанных норм права, а также ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", установив указанные обстоятельства и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, определив границы земельного участка истицы по предложенному кадастровым инженером варианту и координатам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера № 1 М.Р.В. от 22.11.2018 года, по следующим координатам:

Х Y

Заключение кадастрового инженера № 1 М.Р.В. от 22.11.2018 года является неотъемлемой частью настоящего решения суда. Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2018 года.

Судья: