Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к председателю правления ТСЖ «....» ФИО5 об оспаривании и признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к председателю правления ТСЖ «....» ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «....», оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «....» б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания в части установления обязательных взносов для собственника нежилого помещения в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> в размере №/ кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного <адрес>А по <адрес> г.ФИО6.

В целях содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома было создано Товарищество собственников жилья «....».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ ....», на котором было принято, в том числе, решение об установлении размера «обязательных взносов» - № с 1 кв.м, индивидуального взноса для собственников нежилого помещения в размере № за 1 кв.м..

Указанное выше решение, по утверждению истцов, является незаконным, противоречащим основам правопорядка, нарушающим их права.

О проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ они ( истцы) надлежащим образом уведомлены не были, о собрании не знали, участия в нем не принимали. О принятых решениях также не знали. Об оспариваемом решении узнали из ответа ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ. Просят срок обжалования оспариваемого решения восстановить.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность.

Возражения мотивировала тем, что оспариваемое истцами решение принято в соответствии с законом, информация о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ была размещена на доске объявлений, протокол собрания также был размещен на доске объявлений после собрания.

Об оспариваемом решении истцам стало известно вскоре после состоявшегося собрания, с мая 2013 года они оплачивали выставленные им квитанции, где в строке: « обязательные взносы значилась сумма № с 1 кв.м.. Следовательно, о нарушении своего права истцам стало известно в мае 2013 года, в суд они обратились в марте 2017 года.

ФИО5 заявила о пропуске истцами срока исковой давности по заявленному требованию.

Представитель третьего лица ТСЖ «....» ФИО9 полагал исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено судом, что ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО6<адрес>-а, помещение №.

Управление домом осуществляет ТСЖ «....».

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «....» от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «....» с повесткой дня собрания: 1. отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год, 2. утверждение сметы расходов на 2013 год, 3. создание комиссии для комиссионного обследования квартир по счетчикам учета воды, а также выведение счетчиков воды из встроенных помещений магазина в помещение ТСЖ, 4. ремонт или замена системы насосов подкачки воды в доме, 5. принятие решений о вывозе мусора, 6. обустройство « велосипедной комнаты» в подъезде дома, 7. запрет на курение в подъезде дома и в лифте.

По второму вопросу повестки дня было принято решение: установить с ДД.ММ.ГГГГ статью доходов ТСЖ « обязательные взносы»- № с 1 кв.м, установить с ДД.ММ.ГГГГ статью доходов ТСЖ «Обязательные взносы» - № с 1 кв.м ФИО2 – помещение магазина.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч.3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, срок обращения в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья составляет - в течение шести месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о принятом решении.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По мнению суда, истцы пропустили срок исковой давности по заявленному требованию.

Так, оспариваемое решение было принято в апреле 2013 года, в суд истцы обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более четырех лет.

Поскольку оспариваемое решение касается установления размера обязательного взноса для собственников нежилого помещения, о принятом решении истцы должны были узнать в мае 2013 года, так как именно с указанного периода ТСЖ производило для истцов расчет платы по принятому тарифу.

Оснований для восстановления истцам срока обращения в суд по заявленному требованию суд не находит.

Доводы истцов о начале течения срока обращения в суд с момента получения ответа ГЖИ суд полагает несостоятельными, поскольку срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установлено судом, что истцы членами ТСЖ "...." не являются.

В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Также согласно Уставу ТСЖ, членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Доказательств вступления в Товарищество истцами суду не представлено.

Таким образом, поскольку истцы членами ТСЖ не являются, ими пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в иске к председателю правления ТСЖ «....» ФИО5 об оспаривании и признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Университетская 8А», оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «....» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись. И.С. Рассадкина