Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1к потребительскому кооперативу по строительству детской площадки «Погребок» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» (далее по тексту - ПК «Погребок») о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте в виде автостояночного бокса №№ площадью 18,48 кв.м., расположенного на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе <адрес>, признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте в виде автостояночного бокса № № площадью 20 кв. м., расположенного на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе д. <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.07.2006 года между ПК «Погребок» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ПК «Погребок» принял на себя обязательство построить своими силами подземно-наземную автостоянку и передать истцу автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе. В соответствии с п.1.2 указанного договора, передаваемое имущество представляет из себя боксы под строительным номером №№ площадью 20 кв.м. на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе дома №<адрес> отраженный в техническом паспорте комплекса и включает в себя внутреннюю отделку в виде оштукатуренных, окрашенных стен с устройством напольного покрытия, электропроводку, электроприборы (освещение, розетки), систему вентиляции, систему пожарной сигнализации и автономного пожаротушения, систему видеонаблюдения комплекса. Согласно п. 1.4 договора, строительство объекта недвижимого имущества подземно-наземной автостоянки, в состав которого входят спорный автостояночный боксы, осуществлялось ПК «Погребок» на основании постановления администрации г. Саратова №№ от 06.10.2005 года и разрешения на строительство №№ от 10.07.2006 года. Согласно п.2.1 договора, сумма сделки составляет 300 000 рублей, которая на момент заключения договора полностью внесена истцом.

15.01.2007 года между ПК «Погребок» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ПК «Погребок» принял на себя обязательство построить своими силами подземно-наземную автостоянку и передать истцу автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе. В соответствии с п.1.2 указанного договора, передаваемое имущество представляет из себя боксы под строительным номером №№ площадью 18,48 кв.м. на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе дома <адрес>, отраженный в техническом паспорте комплекса и включает в себя внутреннюю отделку в виде оштукатуренных, окрашенных стен с устройством напольного покрытия, электропроводку, электроприборы (освещение, розетки), систему вентиляции, систему пожарной сигнализации и автономного пожаротушения, систему видеонаблюдения комплекса. Согласно п. 1.4 договора, строительство объекта недвижимого имущества подземно-наземной автостоянки, в состав которого входят спорный автостояночный боксы, осуществлялось ПК «Погребок» на основании постановления администрации г. Саратова №№ от 06.10.2005 года и разрешения на строительство № от 10.07.2006 года. Согласно п.2.1 договора, сумма сделки составляет 550 000 рублей, которая на момент заключения договора полностью внесена истцом.

Ответчик свои обязательства по строительству и передаче в собственность истца автостояночных боксов № не выполнил. До настоящего времени застройщиком не осуществлен ввод в эксплуатацию вышеуказанный гаражный комплекс и спорный объект не передан истцу по акту приема-передачи. Как следует из технического заключения ООО «ТПИ-ПРОЕКТ» 2016 года, указанный объект незавершенного строительства по степени готовности в процентном соотношении соответствует 91 %.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте подземно-наземном автостояночном комплексе, расположенном во дворе дома <адрес> в виде автостояночных мест (боксов) под строительным № площадью 18,48 кв.м., № площадью 20 кв.м., находящихся на втором уровне (этаже).

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом г. Саратова, Администрации МО «Город Саратов», ЖСК «Руна», ООО «Управляющая компания ФРИ ДОМ-Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.08.2021 года до 15.00 часов 13.08.2021 года. Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание после перерыва также не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства предусмотрена ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18.07.2006 года между ФИО1 и ПК «Погребок» заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого кооператив обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденного проекта и передать дольщику авто-стояночное место в подземно-наземном авто-стояночном комплексе во дворе дома №<адрес> в срок до 10 июля 2008 года (п. 1). (л.д.15-16).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое имущество представляет из себя бокс(ы) под строительным №№ площадью 20 кв.м. на уровне Б в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе дома №<адрес>, отраженный в техническом паспорте комплекса, и включает в себя: внутреннюю отделку в виде оштукатуренных, окрашенных стен с устройством напольного покрытия; электропроводку, электроприборы (освещение, розетки), систему вентиляции; систему пожарной сигнализации и автономного пожаротушения; систему видеонаблюдения комплекса.

В силу указанного договора, по договоренности между сторонами сумма сделки составляет 300 000 рублей (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 договора при его подписании пайщиком денежные средства внесены, что также подтверждается справкой (л.д.18).

15.01.2007 года между ФИО1 и ПК «Погребок» заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого кооператив обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденного проекта и передать дольщику авто-стояночное место в подземно-наземном авто-стояночном комплексе во дворе дома №<адрес> в срок до 10 июля 2008 года (п. 1). (л.д.19-20).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое имущество представляет из себя бокс(ы) под строительным №№ площадью 18,48 кв.м. на уровне Б (среднем) в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе дома №<адрес>, отраженный в техническом паспорте комплекса, и включает в себя: внутреннюю отделку в виде оштукатуренных, окрашенных стен с устройством напольного покрытия; электропроводку, электроприборы (освещение, розетки), систему вентиляции; систему пожарной сигнализации и автономного пожаротушения; систему видеонаблюдения комплекса.

В силу указанного договора, по договоренности между сторонами сумма сделки составляет 550 000 рублей (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 договора при его подписании пайщиком денежные средства внесены, что также подтверждается справкой (л.д.22).

Строительство объекта недвижимого имущества подземно-наземной автостоянки, в состав которого входят автостояночные боксы № № осуществлялось ПК «Погребок» на земельном участке с кадастровым номером №

05.04.2006 года между администрацией г. Саратова (арендодатель) и
ЖСК «Руна», ПК «Погребок» (арендаторы) заключен договор № 204 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4657 кв.м, разрешенное использование: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и размещение автостоянки, сроком с 06 октября 2005 года по 06 октября 2030 года. Во исполнение договора аренды между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка площадью 4657 кв.м. (л.д.23-28).

Из материалов дела также следует, что на строительство подземно-наземного автостояночного комплекса ПК «Погребок» было получено разрешение от 10.07.2006 года.

ПК «Погребок» до настоящего времени гаражный комплекс во дворе дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, спорный бокс (автостояночное место) по акту приема-передачи истцу не передано.

Для получения ответа по вопросам соответствия автостояночных боксов № № требованиям, предъявляемым действующим строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, а также по вопросу о представлении объекта угрозы жизни и здоровью граждан истец обратился в специализированную экспертную организацию ООО «СарСтройЭкспертиза».

Согласно заключению специалиста № № от 18.11.2020 г., проведенному экспертом ООО «СарСтройЭкспертиза», автостояночные боксы номер № площадью 18,48 кв.м., № № площадью 20 кв.м., расположенные на втором этаже в трехуровневой автостоянке, находящейся во дворе жилого дома по указанному адресу, соответствуют требованиям, предъявленным действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами к данным объектам; угрозы жизни и здоровью граждан не предоставляют (л.д. 33-49).

Как следует из исследовательской части данного заключения эксперта, стоянка 3-х уровневая, 1-й и 2-й уровни эксплуатируемые, 3-й уровень автостоянки на момент обследования не эксплуатируемый, 1-й уровень подземный, 2-й и 3-й уровни наземные. Въезд на 1-й и 2-й уровни осуществляется по пандусам, имеющим твердое покрытие из асфальтобетона. Конструкции здания автостоянки выполнены по каркасной конструктивной схеме с несущими монолитными колоннами и монолитных перекрытий по ним. 1-й и 2-й уровни автостоянки оборудованы отдельными въездами. Таким образом, боксы № могут быть индивидуализированы.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «СарСтройЭкспертиза» № от 18.11.2020 года у суда не имеется, так как оно составлено компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию и экспертные специальности, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд находит возможным принять за основу данное экспертное заключение при вынесении решения.

В отношении боксов №» каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

12.01.2016 года в отношении ПК «Погребок» возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.06.2019 года по делу №А57-2276/2016 должник - ПК «Погребок» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО2

Определением Арбитражного суда саратовской области от 06.08.2019 года по делу № А57-2276/2016 конкурсным управляющим должника – ПК «Погребок» утвержден ФИО2

Также из находящего в общем доступе на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/ решения Арбитражного суда Саратовской области от 26.01.2021 года по делу № А57-13746/2020 установлено, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ПК «Погребок» о признании незаконным решения администрации муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», указанного в уведомлении от 20.12.2019 об отказе в выдаче разрешения на строительство «Крытой автостоянки, расположенной по адресу: <...>, во Фрунзенском районе» в границах земельного участка площадью 4657 кв.м с кадастровым номером № При этом Арбитражным судом Саратовской области в ходе рассмотрения дела № А57-13746/2020 установлено, что площадь застройки «Крытой автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе» превышает площадь доли земельного участка, предоставленного в аренду ПК «Погребок», что указывает на нарушение условий договора аренды земельного участка от 05.04.2006 года № 204. Арбитражный суд пришел к выводу, что согласие на строительство и пределы использования земельного участка площадью 4657 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, на котором запроектирована «Крытая автостоянка», должно быть предоставлено в виде решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-2276/2016 от 11.02.2021 года в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника – ПК «Погребок» ФИО2 о завершении конкурсного производства в отношении должника отказано. Производство по делу № А57-2276/2016 о признании должника ПК «Погребок» прекращено.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от представления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства предусмотрена ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано выше, п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно указанным выше положениям норм действующего законодательства, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся объекте недвижимости связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Как следует из сообщения конкурсного управляющего ПК «Погребок» правопритязаний в отношении спорного объекта не заявлено.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцом обязательства по договорам об участии в долевом строительстве от 18.07.2006 года и 15.01.2007 года исполнены. Здание данной подземно-наземной автостоянки по степени готовности, в процентном соотношении, соответствует уровню 91%. Автостояночное место (бокс) под строительными номерами №№ площадью 18,48 кв.м., № площадью 20 кв.м. построены и данные объекты могут быть индивидуализированы. Согласно указанному выше экспертному исследованию, данные автостояночные боксы соответствуют требованиям, предъявленным действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами к данным объектам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что гаражный комплекс, расположенный во дворе дома по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела в эксплуатацию не введен, не может нарушать право истца на защиту своих прав путем признания права собственности на долю в виде авто-стояночного бокса в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений п.4 ст.218, ст. 309, ст.310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за авто-стояночное место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ПК «Погребок», а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в виде авто-стояночного места (бокса) в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Месторасположение автостояночных боксов №№ площадью 18,48 кв.м., №№ площадью 20 кв.м., расположенных на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе дома № <адрес> согласно планам этажа и заключению специалиста ООО «СарСтройЭкспертиза» № № от 18.11.2020 года не свидетельствует о том, что указанные гаражные боксы находятся за пределами использования земельного участка площадью 4657 кв.м с кадастровым номером № (л.д.17, 21, 33-49).

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, и, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства в полном объеме, учитывая соответствие спорного объекта в виде авто-стояночного бокса установленным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ПК «Погребок» в установленный договором срок, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в виде авто-стояночного места в незавершенном строительством объекте, не введенного в установленные договором сроки в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде автостояночных боксов №№ площадью 18,48 кв.м., № площадью 20 кв.м., расположенных на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе дома №<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде автостояночного бокса № № площадью 18,48 кв.м., расположенного на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе дома <адрес>

Признать за ФИО1право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде автостояночного бокса № №» площадью 20 кв.м., расположенного на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе дома № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения суда – 20.08.2021 года.

Судья /подпись/ Ж.С. Анненкова