Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1082/2012 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 ИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

На основании распоряжения Департамента от 19.01.2005 года № ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» и ЗАО «Трест «Энергоспецстрой» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 886 м2 под нежилое здание (административное) по адресу: .

На основании данного распоряжения между Департаментом и ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» и ЗАО «Трест «Энергоспецстрой» заключен договор аренды земельного участка № от 26.07.2005 года с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 08.11.2005 года за №, срок действия договора с 19.01.2005 года по 18.12.2009 года.

Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 26.07.2005 года в полном объеме, предоставил ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» и ЗАО «Трест «Энергоспецстрой» земельный участок с кадастровым номером , что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 26.07.2005 года.

В соответствии с соглашением о выходе из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.07.2005 года от 03.05.2007 года, ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» вышло из договора аренды земельного участка с 19.02.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 18.09.2007 года за .

В соответствии с соглашением о присоединении к договору аренды земельного участка от 26.07.2005 года № с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.02.2008 года ФИО1 и ФИО2 присоединились к договору аренды земельного участка от 26.07.2005 года №23-12/19, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2009 года №

Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 26.07.2005 года в полном объеме, предоставил ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером , что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 07.02.2008 года.

Пунктом 4.1. договора аренды № 23-12/19 от 26.07.2005 года предусмотрено, что размер арендной платы, первый платеж устанавливаются согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.2. договора аренды № 23-12/19 от 26.07.2005 года арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 третий квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Задолженность ФИО1 за период с 16.05.2011 года по 16.11.2011 года по договору аренды № 23-12/19 от 26.07.2005 года составила 42583 рубля 65 копеек.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды № 23-12/19 от 26.07.2005 года предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки на 16.11.2011 года составила 26115 рублей 76 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды № 23-12/19 от 26.07.2005 года составила 68699 рублей 41 копейка.

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени (уведомление от 28.09.2011 года №12344/17-2), однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по договору аренды в размере 42583 рубля 65 копеек, пени в размере 26115 рублей 76 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

На основании распоряжения Департамента от 19.01.2005 года №68/14-з ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» и ЗАО «Трест «Энергоспецстрой» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 886 м2 под нежилое здание (административное) по адресу.

На основании данного распоряжения между Департаментом и ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» и ЗАО «Трест «Энергоспецстрой» заключен договор аренды земельного участка № 23-12/19 от 26.07.2005 года с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 08.11.2005 года за № , срок действия договора с 19.01.2005 года по 18.12.2009 года.

Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка № 23-12/19 от 26.07.2005 года в полном объеме, предоставил ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» и ЗАО «Трест «Энергоспецстрой» земельный участок с кадастровым номером , что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 26.07.2005 года.В соответствии с соглашением о выходе из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.07.2005 года №23-12/19 от 03.05.2007 года, ОАО «Тюменьюгэлектромонтаж» вышло из договора аренды земельного участка с 19.02.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 18.09.2007 года за №

В соответствии с соглашением о присоединении к договору аренды земельного участка от 26.07.2005 года № 23-12/19 с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.02.2008 года ФИО1 и ФИО2 присоединились к договору аренды земельного участка от 26.07.2005 года №23-12/19, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2009 года №.

Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка № 23-12/19 от 26.07.2005 года в полном объеме, предоставил ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 07.02.2008 года.

Пунктом 5.2. договора аренды № 23-12/19 от 26.07.2005 года предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет принятые на себя по договору обязательства.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик с заявлением о расторжении договора не обращался, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по договору в нарушение требований статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по договору и неустойки произведенным верно и в соответствии с условиями договора.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате неустойку, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 5000 рублей (за период времени по 16.11.2011 года).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 ИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области: задолженность по договору аренды в размере 42583 рубля 65 копеек, пени в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1777 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2012 года с применением компьютера.