Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании перехода права собственности на эстакаду, в котором просит признать переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества – сооружение «эстакада», ДД.ММ.ГГГГ постройки, протяженностью <данные изъяты> метров с кадастровым №, расположенный по <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества – сооружение «эстакада», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ООО «<данные изъяты>» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № на объект недвижимого имущества – сооружение «эстакада», ДД.ММ.ГГГГ постройки, протяженностью <данные изъяты> метров, с кадастровым № расположенный по <адрес> На основании заключенного договора ФИО2 приобрел в собственность Эстакаду, уплатив установленную договором цену. Эстакада была передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору. В настоящее время право собственности на Эстакаду в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ни за кем не зарегистрировано. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ООО «<данные изъяты>», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ООО «<данные изъяты>» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № на объект недвижимого имущества – сооружение «эстакада», ДД.ММ.ГГГГ постройки, протяженностью <данные изъяты> метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому стоимость эстакады установлена в размере <данные изъяты> рублей.

На основании заключенного договора ФИО2 приобрел в собственность Эстакаду, уплатив установленную договором цену, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Эстакада была передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору.

Как следует из пояснений представителя истца, ликвидация продавца – ООО «<данные изъяты>» и необходимость государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости к ФИО2 послужили основанием для предъявления последним иска о признании перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ООО «<данные изъяты>» Эстакада была приобретена у Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>».

Решением <данные изъяты> суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ГУП «<данные изъяты>» были проведены торги по продаже имущества должника (среди которого был выставлен на продажу объект Эстакада) посредством публичного предложения, победителем торгов по лоту № признано ООО «<данные изъяты>».

Между ООО «<данные изъяты>» и ГУП «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании Устава и Определения <данные изъяты> суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. и передана в собственность Эстакада по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» произвело оплату в полном объеме. Указанная сделка не оспаривалась и нарушений в проведении торгов не выявлено. Настоящий факт установлен судом в Постановлении <данные изъяты> апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлении <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и не требует повторного доказательства в силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ, согласно которому при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу по платежному поручению, соответственно, продавцом эстакада передана покупателю по акту приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось ликвидация продавца.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт существования права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации), факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании перехода права собственности на эстакаду подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании перехода права собственности на эстакаду удовлетворить.

Признать переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества – сооружение «эстакада», ДД.ММ.ГГГГ постройки, протяженностью <данные изъяты> метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества – сооружение «эстакада», ДД.ММ.ГГГГ постройки, протяженностью <данные изъяты> метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья подпись М.В.Ефремова

Копия верна:

Судья: М.В.Ефремова