Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства » о признании сертификата частью договора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании сертификата частью договора. В обоснование исковых требований указано, что:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-1/7 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 4 495 700 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И24-3/59 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 1 891 750 руб.;

Согласно п. 1.1 указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства истцам в установленные договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 67,1 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в однокомнатной квартире-студии №, ориентировочной общей площадью 32,9 кв.м., в 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019-66-212 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам долевого участия.

Ответчик отказывается исполнять обязательства по выданным застройщиком истцам сертификатам, о чем свидетельствуют ответы за №ОГ/2021, №ОГ/2021.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать сертификаты на ремонт квартиры и приложения 1 к указанным сертификатам, выданным истцам, как участникам долевого строительства, частью договоров участия в долевом строительстве; признать перечень работ согласно сертификатам на ремонт квартир, приложениям № к сертификатам на ремонт квартиры, выданных истца как участникам долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с договорами участия в долевом строительстве; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договоры участия в долевом строительстве, предусмотренных сертификатами на ремонт квартиры и приложениями № к сертификатам на ремонт, выданных истцам как участникам долевого строительства.

Представители истцов в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв ответчика, согласно которого исковые требования он не признает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как предусмотрено ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-1/7 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 4 495 700 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И24-3/59 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 1 891 750 руб.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, что не отрицается сторонами.

При этом, застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства в установленные договорами сроки.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика, о чем в материалы дела представлены соответствующие уведомления.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований участников строительства – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства. В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам долевого строительства. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 11.5 заключенных между истцами и ООО Компания Промсервис договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что все изменения к договора заключаются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего договора после их государственной регистрации.

Суд полагает, что представленные истцами сертификаты не могут расцениваться как договоры, из которых у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данные сертификаты не содержат реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не могут считаться заключенными договорами, на основании которых у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Доказательств оплаты стоимости отделки по сертификатам истцами также не представлено.

Доводы истцов об изменении стоимости квартиры в зависимости от приобретения с отделкой по спорному сертификату или без таковой, в подтверждении чего в материалы дела представлены отчеты об оценке, суд полагает подлежащими отклонению, поскольку данные отчеты не раскрывают доводы истцов о разнице в ценах на аналогичные квартиры без сертификатов, данный довод основан на предположении.

Кроме того, представленные сертификаты приложениями к договору долевого участия в строительстве не являются.

Также, истцами не представлено доказательств включения в реестр требований участников строительства требований по сертификатам.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства » о признании сертификата частью договора – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина