Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3ФИО1ФИО4 к Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:957, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 299 +/- 4 кв. м. На указанном участке ими в 2020 году построено одноэтажное здание магазина, назначение: нежилое, площадью 142,4 кв.м. работы по строительству завершены.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что размещение объекта не соответствует требованиям указанным на чертеже градостроительного плана (объект частично размещен за границами зоны, допускающей строительство); отсутствуют отчеты по результатам инженерно-экологических и инженерно-геодезических изысканий, копия отчета по результатам инженерно-геологических изысканий не заверена разработчиком; отсутствуют технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения; проектная документация не соответствует требованиям постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью легализации постройки истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на здание.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 299 +/- 4 кв. м., с кадастровым номером 47:09:0114001:957, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

В 2020 году истцами построено одноэтажное здание магазина, назначение: нежилое, площадью 142,4 кв.м. Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что здание магазина расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114001:957.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что размещение объекта не соответствует требованиям указанным на чертеже градостроительного плана (объект частично размещен за границами зоны, допускающей строительство); отсутствуют отчеты по результатам инженерно-экологических и инженерно-геодезических изысканий, копия отчета по результатам инженерно-геологических изысканий не заверена разработчиком; отсутствуют технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения; проектная документация не соответствует требованиям постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пунктах 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из буквального понимания данной нормы следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество, либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Согласно отчету №, подготовленного ИП ФИО6 от 27.10 2021г, бъект экспертизы здание магазина, находящееся по адресу <адрес>, Всеволожский муниципальный район, сельское поселение Колтушское, <адрес> является капитальным строением, по следующим признакам: объекты не могут быть демонтированы и перевезены в другое место без несоразмерного ущерба их назначению; объекты имеют неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединены к электросети и сетям водоснабжения и водоотведения. Объект капитального строения соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.

Также истцами в материалы дела представлены технические условия на присоединение к центральным системам водоснабжения, канализации и к электрическим сетям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что созданное истцами на земельном участке здание магазина соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, суд установил, что спорное здание возведено в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, для целей разрешенного использования: магазины.

В связи с ранее приведенными обстоятельствами соответствия возведенного здания установленным градостроительным, земельным, строительным и противопожарным требованиям, отсутствием при сохранении помещения истцов нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствием возражений участников по делу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных гражданским законодательством оснований для признания за истцом права собственности на здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3ФИО1ФИО4 к Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес> АССР, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 780-057, адрес регистрации: <адрес>, Искровский пр-кт, <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на одноэтажное здание магазина, общей площадью 142,4 кв.м., назначение: нежилое, 2020 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, кадастровый номер участка: 47:09:0114001:957;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> рождения <адрес>, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 780-057, адрес регистрации: <адрес>, Искровский пр-кт, <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на одноэтажное здание магазина, общей площадью 142,4 кв.м., назначение: нежилое, 2020 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, кадастровый номер участка: 47:09:0114001:957;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт <...> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 780-036, адрес регистрации: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на одноэтажное здание магазина, общей площадью 142,4 кв.м., назначение: нежилое, 2020 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, кадастровый номер участка: 47:09:0114001:957.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2021 г.