Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Винный погребок», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Винный погребок», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (<дата обезличена> произошла смена организационно – правовой формы с ЗАО на ПАО) и ООО «Винный погребок» было заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 200 000 рублей на срок 1824 дня с уплатой 21,5 процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному соглашению является договор поручительства от <дата обезличена><номер обезличен>-п01, заключенный между банком и ФИО2 Согласно п. 1.2 договора поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ответчиком обязательств. Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 3200000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения обязательства не исполняет. Начиная с июля 2014 года, заемщик и поручитель свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Истцом в адрес заемщика и поручителя были направлены требования о погашении долга в срок до <дата обезличена>. При этом банк уведомил ответчиков о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ кредитного соглашения с <дата обезличена> и предупредил заемщика и поручителя о намерении в случае непогашения долга в установленный срок, воспользоваться правом обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 2827897,76 руб., из которых: 2088635,72 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 529207,18 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 126158,96 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 83895,90 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Винный погребок» заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 375 000 рублей на срок 1825 дней с уплатой 17,1 процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному соглашению являются: договор поручительства от <дата обезличена><номер обезличен>-п01, заключенный между банком и ФИО2; договор поручительства от <дата обезличена><номер обезличен>-п2, заключенный между банком и ФИО3; договор ипотеки от <дата обезличена><номер обезличен>-з04, заключенный между банком и ФИО2

Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ответчиком обязательств. Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 1375000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения обязательства не исполняет. Начиная с октября 2014 года, заемщик и поручители свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Истцом в адрес заемщика и поручителей были направлены требования о погашении долга в срок до <дата обезличена>. При этом банк уведомил ответчиков о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ кредитного соглашения с <дата обезличена> и предупредил заемщика и поручителя о намерении в случае непогашения долга в установленный срок, воспользоваться правом обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 1441801,59 руб., из которых: 1149847,56 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 210312,84 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 40514,36 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 41126,83 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Винный погребок» заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 4 000 000 рублей на срок 2555 дней с уплатой 15,6 процентов годовых.

Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ответчиком обязательств. Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 4 000000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения обязательства не исполняет. Начиная с августа 2014 года, заемщик и поручители свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Истцом в адрес заемщика и поручителей были направлены требования о погашении долга в срок до <дата обезличена>. При этом банк уведомил ответчиков о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ кредитного соглашения с <дата обезличена> и предупредил заемщика и поручителя о намерении в случае непогашения долга в установленный срок, воспользоваться правом обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 4549655,16 руб., из которых: 3531912,13 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 782566,91 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 178539,69 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 56636,43 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Винный погребок» заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей на срок 84 месяца с уплатой 15,6 процентов годовых.

Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ответчиком обязательств. Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 5000000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения обязательства не исполняет. Начиная с августа 2014 года, заемщик и поручители свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Истцом в адрес заемщика и поручителей были направлены требования о погашении долга в срок до <дата обезличена>. При этом банк уведомил ответчиков о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ кредитного соглашения с <дата обезличена> и предупредил заемщика и поручителя о намерении в случае непогашения долга в установленный срок, воспользоваться правом обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 6209664,27 руб., из которых: 4851 775 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 1056882,36 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 236064,94 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 64941,97 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитным соглашениям, и обратить взыскание на заложенное имущество: кафе, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 247,7 кв. м, с установлением начальной продажной цены согласно отчету об оценке от <дата обезличена><номер обезличен>-ОПСТ-О-06/2016, подготовленному ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5167000 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 942 кв. м, назначение: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации кафе, кадастровый <номер обезличен> с установлением начальной продажной цены согласно отчету об оценке от <дата обезличена><номер обезличен>-ОПСТ-О-06/2016, подготовленному ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1178 000 руб.; магазин повседневного спроса, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 137,6 кв. м с установлением начальной продажной цены согласно отчету об оценке от <дата обезличена><номер обезличен>-ОПСТ-О-06/2016, подготовленному ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3526 000 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 177 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности, кадастровый <номер обезличен> с установлением начальной продажной цены согласно отчету об оценке от <дата обезличена><номер обезличен>-ОПСТ-О-06/2016, подготовленному ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 178000 руб.Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 66 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил их удовлетворить.

Ответчик, генеральный директор ООО «Винный погребок» - ФИО2 сообщила, что задолженность по кредитным соглашениям возникла в связи с тяжелым материальным положением. Просила снизить размер неустоек за просроченный основной долг и просроченные проценты в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Как следует из листа записи ЕГРЮЛ от <дата обезличена> о прекращении ВТБ 24 (ПАО), листа записи ЕГРЮЛ от <дата обезличена> о реорганизации Банка ВТБ (ПАО), <дата обезличена> ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время кредитором в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (ПАО).

Из доказательств, представленных истцом, следует, что <дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (<дата обезличена> произошла смена организационно – правовой формы с ЗАО на ПАО) и ООО «Винный погребок» было заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 200 000 рублей на срок 1824 дня с уплатой 21,5 процентов годовых.

Согласно п. 1.8.1 кредитного соглашения все платежи заемщика за исключением первого платежа (п. 1.8.2) включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного соглашения и являются аннуитетными.

Согласно п. 1.8.5 кредитного соглашения первый платеж по кредиту производится заемщиком через один месяц с даты предоставления кредита.

Пунктом 1.8.6 кредитного соглашения предусмотрено, что последующие платежи заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

Согласно п. 1.2 договора поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ответчиком обязательств, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, процентов, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, а также обязательства по оплате расходов истца, понесенных с исполнением кредитного соглашения.

Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 3200000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения п. 1.1, п.п. 1.5.6, 3.1 Приложения <номер обезличен>, обязательства не исполняет. Начиная с июля 2014 года, заемщик и поручитель свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Согласно п. 1.12 кредитного соглашения сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере ( ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать
причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя ( ч.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 2827897,76 руб., из которых: 2088635,72 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 529207,18 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 126158,96 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 83895,90 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов со 126158,96 руб. до 30000 руб., задолженности по пени по просроченному основному долгу с 83895,90 руб. до 20000 руб.

Таким образом, с ООО «Винный погребок» и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 2667842,9 руб., из которых: 2088635,72 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 529207,18 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 30 000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 20 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 1375000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения п. 1.1, п.п. 1.5.6, 3.1 Приложения <номер обезличен> обязательства не исполняет. Начиная с октября 2014 года, заемщик и поручители свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Согласно п. 1.12 кредитного соглашения сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 1441801,59 руб., из которых: 1149847,56 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 210312,84 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 40514,36 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 41126,83 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов с 40514,36 руб. до 10000 руб., задолженности по пени по просроченному основному долгу с 41126,83 руб. до 10000 руб.

Таким образом, с ООО «Винный погребок» и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1380160,4 руб., из которых: 1149847,56 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 210312,84 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 10 000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Винный погребок» заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 4 000 000 рублей на срок 2555 дней с уплатой 15,6 процентов годовых.

Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 4 000000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения обязательства п. 1.1, п.п. 1.5.6, 3.1 Приложения <номер обезличен> не исполняет. Начиная с августа 2014 года, заемщик и поручители свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Согласно п. 1.12 кредитного соглашения сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 4549655,16 руб., из которых: 3531912,13 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 782566,91 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 178539,69 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 56636,43 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов со 178539,69 руб. до 40000 руб., задолженности по пени по просроченному основному долгу с 56636,43 руб. до 15 000 руб.

Таким образом, с ООО «Винный погребок» и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 4369479, 04 руб., из которых: 3531912,13 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 782566,91 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 40 000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 15 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Винный погребок» заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей на срок 84 месяца с уплатой 15,6 процентов годовых.

Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства, представив заемщику кредит в сумме 5000000 руб., путем зачисления суммы на расчетный счет 40<номер обезличен>. Заемщик в нарушение условий кредитного соглашения обязательства не исполняет. Начиная с августа 2014 года, заемщик и поручители свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Согласно п. 1.12 кредитного соглашения сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 6209664,27 руб., из которых: 4851 775 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 1056882,36 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 236064,94 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 64941,97 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов с 236064,94 руб. до 50000 руб., задолженности по пени по просроченному основному долгу с 64941,97 руб. до 15 000 руб.

Таким образом, с ООО «Винный погребок» и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 5973657, 36 руб., из которых: 4851 775 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 1056882,36 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 50000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 15 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен договор об ипотеке <номер обезличен>-з04, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащие ему на праве собственности кафе, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 247,7 кв. м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 942 кв. м, назначение: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации кафе, кадастровый <номер обезличен>.

Из представленного представителем истца кредитного досье следует, что государственная регистрация права собственности заемщика на недвижимое имущество произведена <дата обезличена> Управлением Росреестра по СК за № <номер обезличен>/-16/004/2014-158, 26-26/-16/004/2014-159. Запись об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>.

Также <дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4 заключен договор об ипотеке <номер обезличен>-з01, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащие ему на праве собственности - магазин повседневного спроса, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 137,6 кв. м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 177 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности, кадастровый <номер обезличен>.

Из представленного представителем истца кредитного досье следует, что государственная регистрация права собственности заемщика на недвижимое имущество произведена <дата обезличена> Управлением Росреестра по СК за № <номер обезличен>/-16/016/2013-249, 26-26/-16/016/2013-250. Запись об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>.

<дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> к договору об ипотеке от <дата обезличена><номер обезличен>-з01, согласно которому залогодателем является ФИО2, она приняла на себя обязанности залогодателя в соответствии с договором ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации – с публичных торгов.

Данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы <номер обезличен>/О от <дата обезличена>, составленного ООО «Экспертно – юридическая фирма «ЩИТ», рыночная стоимость кафе, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 247,7 кв. м, составляет 10517000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 942 кв. м, назначение: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации кафе, кадастровый <номер обезличен>, составляет 607000 руб.

Рыночная стоимость магазина повседневного спроса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 137,6 кв. м, составляет 6555000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 177 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности, кадастровый <номер обезличен>, составляет 144000 руб.

Результаты экспертизы сторонами не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «Экспертно – юридическая фирма «ЩИТ» <номер обезличен>/О от <дата обезличена>.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена кафе, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 247,7 кв. м, составляет 8 413600 руб. (10517000 х 80%).

Начальная продажная цена земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 942 кв. м, назначение: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации кафе, кадастровый <номер обезличен>, составляет 485 600 руб. (607000 х 80%).

Начальная продажная цена магазина повседневного спроса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 137,6 кв. м, составляет 5244000 руб. (6555000 руб. х 80%).

Начальная продажная цена земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 177 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности, кадастровый <номер обезличен>, составляет 115200 руб. (144000 руб. х80%).

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Винный погребок», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Винный погребок», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 2667842,9 руб., из которых: 2088635,72 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 529207,18 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 30 000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 20 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать солидарно с ООО «Винный погребок», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1380160,4 руб., из которых: 1149847,56 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 210312,84 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 10 000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать солидарно с ООО «Винный погребок», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 4369479, 04 руб., из которых: 3531912,13 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 782566,91 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 40 000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 15 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать солидарно с ООО «Винный погребок», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 5973657, 36 руб., из которых: 4851 775 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 1056882,36 руб. – сумма задолженности по плановым процентам; 50000 руб. – сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 15 000 руб. – сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать солидарно с ООО «Винный погребок», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - кафе, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 247,7 кв. м, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8413600 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 942 кв. м, назначение: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации кафе, кадастровый <номер обезличен>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 485600 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - магазин повседневного спроса, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 137,6 кв. м, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5244000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 177 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности, кадастровый <номер обезличен>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 115200 руб.

В удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 96158,96 руб., суммы задолженности по пени по просроченному основному долгу в размере 63895,90 руб. по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена>; суммы задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 30514,36 руб., суммы задолженности по пени по просроченному основному долгу в размере 31126,83 руб. по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена>; суммы задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 138539,69 руб., суммы задолженности по пени по просроченному основному долгу в размере 41 636,43 руб. по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена>; суммы задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 186064,94 руб., суммы задолженности по пени по просроченному основному долгу в размере 49941,97 руб. по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года.

Судья О.А. Поляков