Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самаркиной Н.Ю. к Потапову К.В. о признании перехода права собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером

Установил :

Самаркина Н.Ю. просит признать за ней переход права собственности и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : под дачный участок.

В судебном заседании Самаркина Н.Ю. поддержала исковое заявление, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у Потапова К.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время она обратилась за регистрацией права на данный земельный участок, но ей было отказано, т.к. право на данный объект недвижимого имущества Потаповым К.В. не было зарегистрировано по установленному законодательством на тот момент порядку в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кинеля Самарской области.

В отсутствии ответчика она не может зарегистрировать свое право собственности на участок.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет и на него составлен кадастровый паспорт за №. Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования.

Данному земельному участку на основании распоряжения администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Место жительства ответчика в настоящее время ей неизвестно.

Ответчик Потапов К.В. в судебное заседание не прибыл. По сведениям отдела адресно- справочной работы УФМС России по Самарской области Потапов К.В. по учетам не значится.

По электронной базе данных МАИС ЗАГС о государственной регистрации актов гражданского состояния отдела ЗАГС за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время запись акта о смерти в отношении Потапова К.В. отсутствует.

С учетом изложенного, в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Сычев В.И., который в судебном заседании согласился с иском, так как в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт купли- продажи ответчиком истцу земельного участка.

3 лицо : Управление Росреестра по самарской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договора, ДД.ММ.ГГГГ Потапов К.В. продал Самаркиной Н.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Кинеле <адрес>

Данный земельный участок принадлежал Потапову К.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-П САМ <данные изъяты> № рег. Зап. № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кинеля

Указанный договор зарегистрирован нотариусом в реестре ; № и подлежал регистрации в земельном комитете.

На основании распоряжения администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ г. №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся в собственности Самаркиной Н.Ю., согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес : <адрес> ранее без номера)

По сведениям кадастрового паспорта, указанный земельный участок, имеет категорию земель : земли населенных пунктов с разрешенным использованием : под дачный участок. Правообладателем является Потапов К.В.

Согласно акта, границы данного земельного участка, согласованы ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что в настоящее время, в виду отсутствия ответчика не представляется возможным зарегистрировать договор купли- продажи, указанный договор никем не оспорен и не обжалован, следует признать переход права собственности и признать за Самаркиной Н.Ю. право собственности на указанный земельный участок, поскольку зарегистрировать данное право истица не сможет по объективным и независящим от ее воли и желания обстоятельствам.

Отсутствие первоначальной регистрации земельного участка за Потаповым К.В. не является основаниям для отказа в иске, поскольку на основании п.. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать переход права собственности и право собственности за Самаркиной Н.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : под дачный участок.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись