Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании и встречному иску ФИО, ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрации по месту жительств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд с иском к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, вселении.

В обоснование исковых требований указал: ФИО является собственником 1/5 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о приватизации жилого помещения № от 20.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, №, выданным 16.04.2017г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Сочи, о чем сделана запись регистрации 16.04.2007 года за №.

Ответчики ФИО – мама истца, ФИО - брат истца, также являются сособственниками каждый по 2/5 доли в вышеуказанной квартире.

Истец указал, что в вышеуказанной квартире он проживал с детства, ввиду того, что отношения между родственниками истца и его гражданкой женой не сложились, он вынужден снимать жилье, с целью избежания скандалов и ссор. Ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой, при этом помещения трехкомнатной квартиры и ее планировка имеют реальную возможность для проживания трех собственников. Истец нуждается в указанной доле имущества, поскольку не имеет иного места жительства и другого жилого помещения для проживания.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В досудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, на основании чего просит: определить порядок пользования квартирой №, дома № по <адрес>, выделив ему в пользование любую из жилых комнат, в общем пользовании оставить кухню, коридор, санузел. Обязать ФИО и ФИО не чинить препятствия в пользование ФИО квартирой № расположенной по <адрес>, вселив ФИО в квартиру № дома № по <адрес>.

Ответчики обратились со встречным иском к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрации по месту жительств. В обосновании заявленных требований указали что до 2004 года истцы и ответчик имели равные права пользования данной квартирой. Порядок совместного пользования был сложен с 1981 года, согласно семейным традициям. В квартире три жилые комнаты. ФИО и ФИО(братья) проживали в одной комнате (13,5 кв.м.). Их бабушка ФИО проживала в отдельной комнате (17,3 кв.м.). Принадлежащая ей 1/5 доля квартиры перешла ФИО (невестке) по наследству по завещанию, поскольку она ухаживала за бабушкой до дня смерти. В другой отдельной комнате (13,8 кв.м.) проживали ФИО с супругом ФИО (отец истца). После смерти супруга по решению суда в порядке наследования, в том числе и в виду отказа истцом от наследства, ФИО получила 3/20 доли спорной квартиры, а ФИО получил - 1/20 долю.

Истцы указали, что ФИО не проживает в спорной квартире более 13 лет, его убытие не имеет временный характер, в квартире не хранятся его личные вещи, он не исполняет свои обязанности (п.п.3, 4 ст.30 ЖК РФ) по содержанию жилья, поэтому фактически утратил свое право пользования квартирой. В настоящее время ответчик ведет раздельное хозяйство, родственные связи не поддерживает. Спорная квартира является единственным жильем ФИО и ФИО. После того, как ответчик ушел из дома и прекратил родственные отношения, а также после смерти ФИО (бабушки ответчика) и ФИО (отца ответчика), изменился порядок пользования квартирой. В соответствии с договором приватизации, инвентаризационным и кадастровым данным, квартира имеет общую площадь 66,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат общей площадью 44,7 кв.м. (13,8 кв.м., 17,3 кв.м. и 13,5 кв.м.), Истцы используют всю жилую площадью по назначению, у каждого отдельная спальня, и одна общая комната. Все эти годы, истцы оплачивают содержание всего жилья, в том числе и за ответчика, так как коммунальные услуги рассчитываются из числа, зарегистрированных по месту жительства, лиц. 04.10.2016 г. ответчик направил истцам извещение о продаже 1/5 доли в квартире по намеренно завышенной цене - за 2500006 рублей, поскольку рыночная стоимость спорной квартиры, исходя из предложенной им цены, не может составлять 12500000 рублей.

Истцы указали, что неоднократно предлагали выплатить ФИО денежную компенсацию и готовы её выплатить в настоящее время из расчета кадастровой цены, стоимость которой, согласно выписки из ЕГРН, составляет 4650474.75 рублей, исходя из чего стоимость 1/5 доли составляет- 930095 рублей. Указанная стоимость соответствует рыночной. Не смотря на то, что ответчик не выразил желание о выплате компенсации, закон не запрещает сособственникам, которые владеют и пользуются этим жилым помещением, требовать прекращения права общей долевой собственности с обязательной выплатой денежной компенсации за, присоединенную к их долям, долю квартиры, принадлежащую сособственнику, которой он не пользуется.

Истцы так же отметили, что 4/5 долей, принадлежащие им, значительно больше доли ответчика (1/5), и что выделить долю ответчика реально не возможно; ответчику нельзя, без нарушения прав истцов, выделить из квартиры изолированную часть жилого помещения для проживания, а их совместное проживание не возможно. Истцы считают возможным применить к урегулированию спора ст.252 ГК РФ, на основании которой суд может обязать остальных участников долевой собственности т.е. истцов выплатить ответчику денежную компенсацию в размере 930000 рублей, т.е. по 465000 рублей с каждого истца с утратой права собственности ответчика на 1/5 долю квартиры.

На основании изложенного просят: прекратить право пользования ФИО квартирой № (сто семь) с кадастровым номером № расположенной в доме № (семьдесят семь) по <адрес>. Снять ФИО с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, и указал, что согласен на любую комнату, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики заявили о согласии выделить в пользование ФИО., помещение площадью 13,8 кв.м.

Выслушав доводы истца, позицию ответчиков о готовности выделить помещение в пользование, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании, подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО, ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрации по месту жительств необходимым отказать, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником 1/5 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес> на основании договора о приватизации жилого помещения № от 20.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, №, выданным 16.04.2017г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Сочи, о чем сделана запись регистрации 16.04.2007 года за №.

Ответчики ФИО, ФИО также являются сособственниками в вышеуказанной квартире, что подтверждено выпиской из ЕГРН № от 20.01.2017.

В силу ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании, суд учитывает высказанное в судебном процессе согласие ФИО и ФИО о предоставлении в пользование ФИО., помещение площадью 13,8 кв.м. в квартире, №, дома № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, дома № по <адрес>, выделив в пользование ФИО помещение площадью 13,8 кв.м., в общем пользовании оставить кухню, коридор, санузел.

Обязать ФИО и ФИО не чинить препятствия в пользование ФИО квартирой № расположенной по <адрес>, вселив ФИО в квартиру № дома № по <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО, ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрации по месту жительства - отказать

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 30-ти дней.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

Районного суда г. Сочи подпись