Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд <адрес>» (далее по тексту - НО «МЖФ <адрес>») о защите прав потребителей, мотивировав требования тем, что между ФИО1 и НО «МЖФ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, предмет договора объект долевого участия - квартира, расположенная по адресу<адрес> истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, о чем выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора стены квартиры (жилых помещений, кухни, коридора, прихожей) должны быть выполнены из кирпича. Вместе с тем, фактически некоторые стены выполнены из пенобетонных (полистеролбетонных) облеченных блоков, а именно: стена коридора, в которой находится проем входной двери; стена кухни, прилегающая к коридору, в которой находится проем двери между коридором и кухней; стена жилой комнаты площадью 12 кв.м, согласно тех.паспорта. В техническом паспорте объекта недвижимости инвентарный № в таблице описывающей конструктивные элементы помещений фактически отражено, что материал перегородок - пенобетон и кирпич. А на схеме квартиры (стр. 2) схематично отражены вышеуказанные стены, которые изготовлены из пенобетонных блоков и показаны пунктиром черного цвета. Отступление ответчика от согласованных договорных условий к качеству объекта долевого строительства, является существенным нарушением прав потребителя и связано с существенным удешевлением материалов применяемых при строительстве, применением материалов иного качества не оговоренных договором. Указанные выше нарушения выявлены истцом в период гарантийного срока (5 лет). Стены являющиеся несущими конструкциями, фактически построены из материала, который не оговорен договором и существенно уступает по своим характеристикам прочности, экологичности, долговечности и надежности кирпичу, существенно дешевле по стоимости и укладке в работе. Таким образом, застройщик, в нарушение договорных условии произвел экономию в свою пользу. Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора. В силу ч. 1 ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказан услугу), качество которого соответствует договору. Как следует из п. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. По локальному сметному расчету стоимость строительных работ кладки стен и пенобетона (легкобетонных блоков ячеистого бетона), выявленного строительного объема с учетом стоимости материалов и работ составляет 24023 руб., а стен из кирпича 51986 руб. Разница составляет 27963 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в течение гарантийного срока, ФИО1 обратилась к застройщику НО «МЖФ <адрес>», с претензией по ненадлежащему качеству объекта долевого строительства, с требованиями произвести соразмерно уменьшения цены договора выплату (возврат) стоимости разницы этого уменьшения, и уплату процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами со дня их внесения (полной оплаты по договору) до дня их возврата, компенсации морального вреда. В десятидневный срок со дня предъявления требования удовлетворены не были. За нарушение срока устранения требований потребителя ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», установлен размер неустойки в размере 1%. от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1073 день. Неустойка составляет 300042,99 руб. (27963 руб. х 1073 х 1%). Просила взыскать с ответчика сумму в размере 27963 руб. в счет уменьшения стоимости, неустойку в размере 300042 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, для участия направила представителя, с надлежаще оформленными полномочиями.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. В договоре четко было определено, что стены должны быть выполнены из кирпича. Ответчик не отрицает, что были отступления, вместо кирпича стены частично выложены из пенобетона. Ответчиком были допущено нарушение прав потребителя.

Представитель ответчика НО «МЖФ г.Абакана» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, дополнительно суду пояснив, что права ФИО1 не были нарушены. Истец ошибочно полагает, что в паспорте указываются материалы, из которых должен быть возведен дом. В паспорте об отделки стен об этом ничего не говорится. После получения разрешения на строительство объекта, был выполнен проект жилого дома по адресу: <адрес>. На листе плана в п.13, указано, что перегородки будут выполнены из легкобетонных блоков. Проект прошел государственную экспертизу. На всем протяжении строительства дома, осуществлялся контроль комиссией по строительству. Органы муниципальной власти МКУ «Архоград» принимает объект, когда дом сдается в эксплуатацию. Администрация Абакана выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ получив заявление претензию, истцу в течении шести дней дан ответ. Оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон, Закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «МЖФ <адрес>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, пунктом 2.1, 2.2 которого предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства: трехкомнатную <адрес>, общей площадью 61 кв.м., расположенную на втором этаже по строительному адресу: РХ, <адрес>Б.

Разделом №, 4 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 2028600 руб.

Срок окончания строительства дома, при условии выполнения участником обязательств по своевременной оплате строительства - 4 квартал 2014 года. Застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан передать участнику объект в течении 5 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (раздел № договора).

Пунктом 6.7 договора установлен гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования - 5 лет, с момента передачи его участнику.

Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ указан паспорт отделки квартиры: жилые помещения, кухня, коридор, прихожая - стены: кирпичные – улучшенная штукатурка, полы – цементная стяжка, потолок – затирка; туалет ванная: стены – простая штукатурка, полы – цементная стяжка, потолок – тоже. Комплектация оборудования: кухня – мойка со смесителем, туалет – унитаз с компакт бочком, ванная – ванна со смесителем, умывальник.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от застройщика НО «МЖФ <адрес>» трехкомнатную <адрес>, общей площадь. 60,9 кв.м.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан всеми сторонами, без указания на какие-либо недостатки.

После передачи указанного объекта, истцом были выявлены недостатки в выполненных строительных работах, а именно: стена коридора, в которой находится проем входной двери; стена кухни, прилегающая к коридору, в которой находится проем двери между коридором и кухней; стена жилой комнаты площадью 12 кв.м. выполнены из пенобетонных (полистеролбетонных) облеченных блоков, однако согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве должны быть выполнены из кирпича.

Согласно локальным сметным расчетам №, № представленным истцом стоимость строительных работ - кладки стен из пенобетона (легкобетонных блоков ячеистого бетона) составляет 24023 руб., из кирпича – 51986 руб. Разница составляет 27963 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с указанием на выявленные недостатки, и требованием произвести выплату (возврат) стоимости разницы уменьшения цены договора, уплату процентов за пользование указанными денежными средствами со дня их внесения (полной оплаты по договору) до дня их возврата, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ НО «МЖФ <адрес>» дан ответ ФИО1, из которого следует, что согласно приложению № к договору № участия в долевом строительстве стены должны быть выполнены из кирпича, что и сделано, кроме стены входной группы, они выполнены из полистрирольных блоков. О материале межквартирной перегородки в характеристике объекта не сказано ни слова, она выполнена из полистирольных блоков толщиной 200 мм согласно проекта, который прошел государственную экспертизу. Несущими конструкциями являются продольные стены по осям А, Б, В на которые опираются плиты перекрытия, они выполнены из кирпича. На основании вашего заявления составлена смета, из которой исключены полистеролбетонные стены, а включены кирпичные. Согласно смете стоимость полистеролбетонных стен дороже кирпичных на 5030 руб.

Из рабочей документации на многоквартирный пятиэтажный дом со встроено-пристроенной стоянкой для автотранспорта по <адрес> от 2010 года усматривается, что объект долевого строительства должен иметь следующие комплектацию и характеристики: перегородки толщиной 190 мм. из легкобетонных блоков 190 х 190 х 400 (ГОСТ 51263-99) выполненные на раствор М50.

На поэтажном плане межкомнатные перегородки (внутренние стены) <адрес>: стена коридора, в которой находится проем входной двери; стена кухни, прилегающая к коридору, в которой находится проем двери между коридором и кухней; стена жилой комнаты площадью 12 кв.м., отмечены пунктирной линией, что обозначает местоположение спорных перегородок согласно планировке рекомендованной проектом.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию подтверждает факт того, что объект капитального строительства, в т.ч. <адрес>, являющаяся частью многоквартирного дома, соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям.

Довод истца о том, что стена коридора, в которой находится проем входной двери; стена кухни, прилегающая к коридору, в которой находится проем двери между коридором и кухней; стена жилой комнаты площадью 12 кв.м. должны быть выполнены из кирпича, суд признает несостоятельным, так как доказательств внесения таких изменений в проектную документацию истец не представил.

Паспорт отделки квартиры являющейся приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве не содержит информацию о материалах, из которых должны быть изготовлены межкомнатные перегородки, в нем лишь указано о том, какой штукатуркой должны быть оштукатурены стены в помещениях квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с НО «МЖФ г.Абакана» сумму в размере 27963 руб. в счет уменьшения стоимости квартиры не подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что в удовлетворении основного требований истцу отказано, требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана» о защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Шипанов

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Шипанов