Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Рябинка» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени; о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Рябинка» ( далее также - ЖСК «Рябинка») обратился в суд с иском к ФИО6, содержащим требования:

- о взыскании задолженности за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. по оплате содержания жилого помещения - <адрес>, оплате коммунальных услуг - 115 254 руб. 47 коп., оплате капитального ремонта - 7 616 руб. 46 коп.;

- о взыскании пени за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 11 899 руб. 45 коп.;

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска - 3 896 руб.

Иск обоснован тем, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК «Рябинка».

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры № в данном доме, проживает в данной квартире, зарегистрирована на жилой площади. Кроме того, на данной жилой площади зарегистрированы ее несовершеннолетние дети - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик обязан в соответствии с законом производить оплату содержания жилого помещения, оплату коммунальных услуг, оплату капитального ремонта. Ответчик такую обязанность не исполняет.

Ответчик имеет задолженность по внесению такой платы за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. включительно:

- по оплате содержания жилого помещения - <адрес>, оплате коммунальных услуг - 115 254 руб. 47 коп., оплате капитального ремонта - 7 616 руб. 46 коп.;

- по оплате пени за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 11 899 руб. 45 коп.

Истец сообщает, что ЖСК ранее обращалось к мировому судье о взыскании указанной задолженности.

Так, мировой судья выдал 16.04.2021 г. судебный приказ о взыскании со ФИО6 задолженности ( дело № 2-1605/2021 ). Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 17.08.2021 г.

Мировой судья выдал 12.04.2021 г. судебный приказ о взыскании со ФИО6 задолженности ( дело № 2-1482/2021). Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 17.08.2021 г.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, в частности в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания с ответчика указанной задолженности, пени в обозначенной сумме.

ФИО7, представляя в силу должностного положения ( председателя правления названного ЖСК), а также ФИО8 на основании доверенности интересы ЖСК «Рябинка», в судебном заседании уточнили иск и просили:

- о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. по оплате содержания жилого помещения - <адрес>, оплате коммунальных услуг - 115 255 руб. 04 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с декабря 2018 года по август 2019 года - 31 132 руб. 80 коп. и задолженность ответчика ФИО6 за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 81 122 руб. 24 коп.;

- о взыскании с ответчика задолженности по капитальному ремонту за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 7 616 руб. 46 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с 01.12.2018 г. по август 2019 года включительно - 2 144 руб. 91 коп. и задолженность ответчика ФИО6 за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г. - 5 471 руб. 55 коп.;

- о взыскании с ответчика пени за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 11 899 руб. 45 коп.;

- о возмещении за счет ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины - 3 896 руб.

Суду они дали объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Дополнительно суду пояснили, что прежним владельцем квартиры являлась ФИО4, которая умерла в сентябре 2019 года.

Ответчик ФИО6 приняла наследство матери - прежнего владельца квартиры ФИО4, которая полностью произвела оплату пая за данное жилое помещение, но которая не произвела государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

По долгу ФИО9 ответственность должна нести ФИО6 как наследник ФИО9 в соответствии с законом.

Кроме того, ответчик ФИО6 несет ответственность и по своим обязательствам как новый собственник данной квартиры.

Они полагают, что доводы стороны ответчика (указаны ниже) нельзя принять во внимание с учетом следующего. Срок исковой давности не был пропущен, так как ранее ЖСК обращалось к мировому судьей о выдаче судебного приказа.

Вопрос о возможности уменьшения неустойки - оставляют на усмотрение суда. Не отрицают, что Правительство РФ устанавливало за часть заявленного периода взыскания мораторий на начисление неустойки, что не было учтено в расчетах задолженности.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не признала иск. Суду она пояснила, что произведенный ЖСК «Рябинка» расчет сумм задолженности ( за исключением пени за период, когда действовал мораторий) по уточненному иску, она не оспаривает.

Ранее владельцем квартиры являлась ее мать - ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Она ( ответчик ФИО6) приняла наследство матери - ФИО4, обратившись в октябре 2019 года с заявлением к нотариусу, что подтверждается соответствующей справкой нотариуса.

Она не признает данный иск, поскольку истец при подаче настоящего иска в суд пропустил срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Неустойка значительна, несоразмерна последствиям неисполнения обязательств, она просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер такой неустойки.

Кроме того, истец произвел расчет неустойки без учета Постановления Правительства РФ, установившего в 2020 году мораторий на применение неустойки.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск ЖСК «Рябинка», выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> ранее находилась во владении ФИО4, которая произвела выплату пая в ЖСК «Рябинка» в полном объеме и в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на данную квартиру. ФИО4 не произвела государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

О данных обстоятельствах суду сообщила сторона истца, что не отрицалось и было подтверждено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ открылось ее наследство ( суду представлена копия свидетельства о смерти данного лица).

Ответчик ФИО6 ( ранее - ФИО10) приняла наследство матери - ФИО4 ( в отношении нее ФИО4 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ в части указанной квартиры), обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ( копия справки ФИО11 - временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Ульяновск ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ).

Тем самым, ФИО6 приняла наследство ФИО4 и в силу закона - п. 1 ст. 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней имущества.

Стоимость указанной квартиры превышает стоимость указанного долга наследодателя.

Установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК «Рябинка», которое в заявленный период взысканий оказывало услуги по управлению домом, по предоставлению коммунальных услуг.

На жилой площади в указанной квартире зарегистрировали свое место жительство ( справки ЖСК « Рябинка» о регистрации в данной квартире):

- ФИО6 ( ранее ФИО10 ) - с 07.04.2000 г.;

- дети ФИО6 - несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ.( в настоящее время снят с учета), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке по лицевому счету на данную квартиру, расчету истца по данной квартире имеется задолженность:

- за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. по оплате содержания жилого помещения - <адрес>, оплате коммунальных услуг - 115 255 руб. 04 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с декабря 2018 года по август 2019 года - 31 132 руб. 80 коп. и задолженность ответчика ФИО6 за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 81 122 руб. 24 коп.;

- задолженность по капитальному ремонту за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 7 616 руб. 46 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с декабря 2018 г. по август 2019 года включительно - 2 144 руб. 91 коп. и задолженность ответчика ФИО6 за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г. - 5 471 руб. 55 коп.;

- пени за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 11 899 руб. 45 коп..

Вместе с тем, суд при разрешении данного спора учитывает следующие обстоятельства.

Как указано выше, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( часть первая ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца ( часть третья ).

В данном случае обязательства ответчика по оплате жилищно - коммунальных услуг носят ежемесячный характер, оплата должна производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ.

Сведений об иной дате оплаты, установленной названным кооперативом, стороны суду не предоставили.

Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах, начало такого периода задолженности обозначено истцом и определено - 31.12.2018 г., а его окончание - 31.12.2020 г.

Истцу было известно о нарушении своего права по каждому указанному ежемесячному платежу, 10 числа месяца, следующего за расчетным, то есть о нарушении обязательств ответчиком истцу было известно с 10.01.2019 г.

Данный иск ЖСК «Рябинка» направил в суд в суд через организацию почтовой связи 14.02.2022 г.

ЖСК «Рябинка» ранее обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности.

Так, мировой судья выдал 16.04.2021 г. судебный приказ о взыскании со ФИО6 задолженности ( дело № 2-1605/2021 ); заявление поступило к мировому судьей 09.04.2021 г. Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 17.08.2021 г. в данном периоде

При таком положении, с учетом срока исковой давности ( три года), даты обращения в суд с данным иском ( 14.02.2022 г.); обращения к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа и периода, в течении которого срок исковой давности не проистекал - с 09.04.2021 г. по 17.08.2021 г. ( 131 дн.), истец вправе предъявлять требования о взыскании с ответчика задолженности за период, начиная с 06.10.2018 г. ( ранее 14.02.2019 г. на 131 дн.).

Заявленный истцом период взыскания начинается с 01.12.2018 г., то есть позже 06.10.2018 г.

Тем самым, истцом срок исковой давности при подаче настоящего иска в суд не пропущен.

Суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 « Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ( п. 5).

Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования ( п.5).

Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу со дня официального опубликования, то есть с 06.04.2020 г.

Тем самым за период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно начисление неустойки ответчику за просрочку платежа производиться не могло. За данный период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. согласно расчету истца начислено пени в сумме 1 095 руб. 35 коп.

При таком положении, с учетом указанного Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424, правомерным будет начисление пени за период с 01.12.2018 г. по 05.04.2020 г. в сумме 10 804 руб. 10 коп. ( 11 899 руб. 45 коп. - 1 095 руб. 35 коп.).

С учетом данных обстоятельств задолженность по данной квартире будет составлять:

- за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. по оплате содержания жилого помещения - <адрес>, оплате коммунальных услуг - 115 255 руб. 04 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с декабря 2018 года по август 2019 года - 31 132 руб. 80 коп. и задолженность ответчика ФИО5 за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 81 122 руб. 24 коп.;

- задолженность по капитальному ремонту за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 7 616 руб. 46 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с 01.12.2018 г. по август 2019 г. включительно - 1 899 руб. 06 коп. ( расчет задолженности ФИО4 оплаты капитального ремонта, произведенного истцом, является неверным), и задолженность ответчика ФИО6 за период 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г. - 5 717 руб. 40 коп.;

- пени за период с 01.12.2018 г. по 05.04.2020 г. - 10 804 руб. 10 коп.

Размер неустойки значителен. Суд учитывает, что ответчик имеет на иждивении трех несовершеннолетних детей. Неисполнение ответчиком обязательств повлекло нарушение имущественных интересов истца.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что неустойка в обозначенной сумме несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств, что является основанием в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки в данном случае до 5 000 руб.

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по указанной квартире:

- задолженность по капитальному ремонту за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. в общей сумме 7 616 руб. 46 коп., из которых задолженность прежнего собственника квартиры ФИО4 за период с декабря 2018 г. по август 2019 г. включительно - 1 899 руб. 06 коп., и задолженность ответчика ФИО6 за период 01.09.2019 г. по 31.12.2020 г. - 5 717 руб. 40 коп.;

- пени за период с 01.12.2018 г. по 05.04.2020 г. - 5 000 руб.

Таким образом, иск ЖСК «Рябинка» к ФИО6 подлежит удовлетворению частично.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, поэтому он имеет право на возмещение данных судебных расходов за счет ответчика.

Истец при подаче настоящего иска в суд произвел оплату государственной пошлины в сумме 3 896 руб.

Размер государственной пошлины от суммы взысканий ( 127 871 руб. 50 коп.) с учетом пп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ будет составлять 3 757 руб. 43 коп.

При таком положении с учетом правомерности требований истца в сумме 133 675 руб. 60 коп. ( без учета уменьшения судом неустойки) иск был удовлетворен в размере 99,19 % от первоначально заявленной цены иска ( 134 770 руб. 38 коп.).

При таком положении, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать - 3 726 руб. 99 коп. ( 99, 19 % от 3 757 руб. 43 коп. ).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Рябинка» к ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Рябинка» задолженность за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. по оплате содержания жилого помещения - <адрес>, оплате коммунальных услуг - 115 255 руб. 04 коп.; задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2018 г. по 31.12.2020 г. - 7 616 руб. 46 коп.; пени за период с 01.12.2018 г. по 05.04.2020 г. - 5 000 руб. ; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 3726 руб. 99 коп., а всего взыскать - 131 598 руб. 49 коп.

В удовлетворении иска потребительского общества жилищно – строительный кооператив «Рябинка» к ФИО6 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.