Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к компании «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Восточный экспресс банк», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Городской ипотечный банк» кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная к кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской ипотечный банк» передал права по закладной Компании «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.». С момента передачи прав по закладной согласно договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ функция сопровождения и контроля за исполнением обязательств по вышеуказанному кредитному договору передана Банку ПАО «Восточный экспресс банк». В соответствии с договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ между Компанией «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» и Банком ПАО «Восточный экспресс банк», Банк является Сервисным агентом Компании, осуществляя обслуживание ипотечных кредитов, принадлежащих Компании и представляет интересы Компании перед третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Восточный экспресс банк» произведена реорганизация в форме присоединения Б. к ПАО КБ «Восточный». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной ПАО КБ «Восточный» истец полностью исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец совместно с ПАО КБ «Восточный» обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт-Петербургу письмом № отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что закладная к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не представлена. Права ПАО КБ «Восточный», как залогодержателя не подтверждены. ПАО КБ «Восточный» в письме от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ была оформлена Закладная к кредитному договору № на момент реорганизации закладная и кредитное досье не были переданы в ПАО КБ «Восточный». Проведение мероприятий по формированию и регистрации дубликата закладной для снятия обременения не представляется возможным в связи с невозможностью восстановления передаточных надписей. Истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении объекта недвижимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, кадастровый №, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу погасить запись о наличии обременения в отношении указанного объекта недвижимости.

По ходатайству истца, судом произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО КБ «Восточный» на надлежащего – Компания «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.».

Истец ФИО1 в суд явилась, просит иск удовлетворить, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес><адрес> поскольку кредитные обязательства по кредитному договору №-№ были исполнены ею еще в 2008 году.

Представитель ответчика – компании «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.», ФИО2 в суд явилась, не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что обязательства по кредитному договору № истцом исполнены в 2008 году, оснований для сохранения ипотеки не имеется. Во внесудебном порядке снять ограничение на квартиру истца не представляется возможным в связи с невозможностью представить Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подлинный экземпляр закладной.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о судебном заседании извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Обращаясь в суд с указанным требованием, на истце лежит бремя доказывания факта прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила кредитный договор № с ООО «Городской Ипотечный Банк», согласно которому банк обязался предоставить истцу кредит в сумме 20 000 долларов США сроком на 122 месяца, а ФИО1 в свою очередь, обязалась возвратить предоставленную сумму и уплатить на нее проценты в размере, порядке и сроках, установленных договором (л.д. 11-22 том 1).

С целью обеспечения данного кредитного договора ФИО1 передала в залог Банку приобретенную за счет кредитных средств квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ипотека оформлена Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный залогодержатель закладной – ООО «Городской Ипотечный Банк». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» (л.д. 81-91 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в пользу «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» (л.д. 201-203)

Собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является ФИО1 (л.д. 201-203).

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью погасила кредит, что подтверждается письмом ПАО КБ «Восточный» (сервисным агентом Компании «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.») от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 37).

ДД.ММ.ГГГГ истец и Компания «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.» обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>.

Письмом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости, ввиду отсутствия подлинного экземпляра закладной.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что Закладная к кредитному договору № на момент реорганизации не была передана в ПАО КБ «Восточный», в связи с чем, не может быть представлена в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Проведение мероприятий по формированию и регистрации дубликата закладной для снятия обременения не представляется возможным в связи с невозможностью восстановления передаточных надписей.

Учитывая, что снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и представителя Банка, суд приходит к выводу, что прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах требование истца о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу под номером № (дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.») подлежит удовлетворению.

Между тем, суд полагает отсутствуют основания для обязания Управление Росреестра по Санкт-Петербургу погасить запись о снятии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), поскольку Закон о недвижимости, предусматривает возможность возложения какой-либо обязанности на орган регистрации прав только в случае оспаривания в рамках судебного дела решений, действий (бездействия) соответствующего органа государственной власти.

В своем исковом заявлении истец не обжаловала каких-либо действий, совершенных Управлением.

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № зарегистрированного Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу под номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу под номером №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.»,

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 03.09.2020