Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя истцов по ордеру ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3, ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств, указав в заявлении, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения ФИО6 предоставил нанимателю ФИО7 и членам ее семьи двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за плату во владение и пользование для проживания в нем. Ранее по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена ФИО5 ответчику ФИО8, на момент предоставления квартиры в найм в ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.34 СК РФ квартира находилась в совместной собственности супругов ФИО5 и ФИО6. Квартира построена по договору долевого участия в строительстве и передана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры. На момент заключения первого договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была новой, находилась в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. В квартире было новое электротехническое оборудование, в санузле новые: унитаз, ванна, умывальник и другое санитарно - техническое оборудование; отделка квартиры включала в себя новые обои, побелку, покраску. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 покинула квартиру, предварительно не уведомив собственников квартиры, а также не расторгнув договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Текущий ремонт ответчиками не производился, при этом ответчики оставили квартиру в плохом состоянии, за время проживания замусорили ее, повредили стены, пол, электротехническое оборудование, санитарно - техническое оборудование, которыми стало невозможно пользоваться. В целом квартира требует текущего ремонта. В соответствии с вышеуказанными договорами найма, наниматель обязуется, кроме внесения своевременной оплаты за найм помещения, коммунальные услуги, электроэнергию, газ и телефон, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно - техническое и иное оборудование, обеспечивать его сохранность, производить текущий ремонт квартиры.

Задолженность по оплате за найм квартиры составила <данные изъяты>, т.е. за 6 месяцев и 10 дней X <данные изъяты> = <данные изъяты>. Из данной суммы согласно п.6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получает 1\2 часть, т.е. <данные изъяты> : 2 = <данные изъяты>. Остальную часть суммы должны получить другие собственники квартиры, ФИО3 и ФИО2, владеющие по 1\4 доле в праве собственности на квартиру, соответственно, <данные изъяты>: 4 = <данные изъяты>, т.е. каждый по <данные изъяты>.

Задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии составила - <данные изъяты>, за услуги местной телефонной связи - <данные изъяты>, за газ - <данные изъяты>. Общая задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии, за услуги местной телефонной связи и газ составляет <данные изъяты>.

Т.к. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию квартиры, то в пользу ФИО6 (собственник 1\2 доли) надлежит взыскать 1\2 часть, в пользу ФИО3 и ФИО2 (собственники по 1\4 доле) надлежит взыскать по 1\4 части издержек по содержанию квартиры. Соответственно, взыскание задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты>, должно быть распределено следующим образом: доля ФИО6 <данные изъяты> : 2 = <данные изъяты>, доля ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты> : 4 = <данные изъяты> каждому. Взыскание задолженности за услуги местной телефонной связи в размере <данные изъяты>, должно быть распределено следующим образом: доля ФИО6 <данные изъяты>:2 = <данные изъяты>, доля ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты> : 4 = <данные изъяты> рублей каждому. Взыскание задолженности за газ в размере <данные изъяты>, должно быть распределено следующим образом: доля ФИО6 <данные изъяты> : 2 = <данные изъяты>, доля ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты>:4= <данные изъяты> рублей каждому

Для того, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное для проживания истцы вынуждены своими силами и за своей счет произвести текущий ремонт квартиры и отремонтировать поврежденное оборудование. Согласно представленным квитанциям расходы на текущий ремонт составили: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>, итого в размере <данные изъяты>. Текущий ремонт квартиры произведен за счет средств ФИО3 и ФИО2 в равных долях, т.е. каждый затратил по <данные изъяты> : 2 = <данные изъяты>.

Итого сумма иска составила <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>. На основании изложенного просят взыскать с взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6, задолженность по оплате за найм квартиры в сумме <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии <данные изъяты>, за услуги местной телефонной связи - <данные изъяты>, за газ - <данные изъяты>; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 задолженность по оплате за найм квартиры в сумме <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии <данные изъяты>, за услуги местной телефонной связи - <данные изъяты>, за газ - <данные изъяты>; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за найм квартиры в сумме <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии <данные изъяты>, за услуги местной телефонной связи - <данные изъяты>, за газ - <данные изъяты>; взыскать с ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО3 расходы на текущий ремонт в сумме - <данные изъяты>; взыскать с ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО2 расходы на текущий ремонт в сумме - <данные изъяты>; взыскать с ответчиков судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя и государственную пошлину в полном объеме.

В дальнейшем исковые требования уточнили, частично отказались от взыскания задолженности за газ, просят взыскать с ФИО7 суммы задолженности за газ в размере <данные изъяты>, начисленную согласно справки ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в пользу ФИО6 <данные изъяты>, в пользу ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов в судебном заседании требования и доводы, изложенные ранее поддержал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ранее исковые требования частично признала, пояснив, что оплату за найм вносила частично, денежные средства передавала непосредственно истцу ФИО6, без документального оформления. Расписка о наличии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> составлена ею под принуждением со стороны истцов. Первоначально в ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор с ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, далее продолжали проживать и пользоваться квартирой. Вновь Договор заключили в ДД.ММ.ГГГГ, оплата составила <данные изъяты>, деньги передавались из рук в руки, расписки не составлялись. Об освобождении жилого помещения ответчица уведомила ФИО6 в середине ДД.ММ.ГГГГ устно, документ по факту сдачи квартиры не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ встретились в квартире с Г-ными для передачи ключей, получив которые истцы закрыли ответчицу в квартире, требовали деньги. Также истцы заявляли в правоохранительные органы обвинив ее в краже вещей, в связи с чем ответчица давала пояснения. Задолженность за телефон в сумме <данные изъяты> признает. С требованиями о взыскании денежных средств за ремонт не согласна в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования истцов поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По гражданско-правовой конструкции данного договора наниматель оплачивает наймодателю (собственнику) именно предоставление жилого помещения в пользование, включающее выполнение последним совокупности обязанностей, связанных с эксплуатацией дома и ремонтом общего имущества дома.

Эта плата именуется в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации платой за жилое помещение. Кроме того, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу указанных правовых норм, плата за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения и не приравнена к коммунальным платежам, если об этом прямо не оговорено в договоре.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО6 предоставляет ФИО7 жилое помещение, состоящее из 2-х комнатной благоустроенной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 62,1 кв. м. для временного проживания ФИО7 и дочери с несовершеннолетним внуком, мужем. Срок найма жилого помещения установлен договор с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. договора).

Согласно раздела два договора найма жилого помещения, ФИО9 обязуется вносить плату за найм жилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора, предоставлять доступ в нанимаемое жилое помещение ФИО6 или его доверенного лица для проверки состояния квартиры не реже 1 раза в месяц, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, производить текущий ремонт, использовать жилое помещение по назначению и не сдавать в поднайм или передачу его третьим лицам, освободить нанимаемое помещение по истечению срока найма, в течение 3 дней и сдать его наймодателю или доверенному лицу в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. ФИО7 имеет право прервать договор в одностороннем порядке, при условии, что оплата произведена согласно условиям договора, а ФИО6 предупрежден письменным заявлением нанимателя в срок не менее чем за 30 дней до окончания оплаченного периода.

По соглашению сторон плата за найм установлена в размере <данные изъяты> (пункт 4). Также договором предусмотрено, что наниматель оплачивает коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, электроэнергию и телефон, другие вида платежей, не оговоренные настоящим договором, оплачиваются наймодателем отдельно (пункт 4.2).

В соответствии с пунктом 4.4. договора наниматель вносит плату за найм авансом, т.е. до 7 числа месяца найма наличными деньгами наймодателю или доверенному лицу. Факт оплаты фиксируется в ведомости по оплате найма жилого помещения, существующий в двух экземплярах по одному у каждой стороны и заверяется подписями – со стороны нанимателя его личной, со стороны наймодателя – либо самого наймодателя, либо его доверенного лица.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО6 1/2 доля в праве, ФИО3 1/4 доля в праве, ФИО3 1/4 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из пояснений истцов и не отрицается ответчиком ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выехала из-за жилого помещения по адресу: <адрес>.

При освобождении жилого помещения, у ФИО7 образовалась задолженность по оплате за найм, которая согласно расчета, представленного истцами, за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ и 10 дней ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Расчет задолженности ФИО7 не оспорен, тогда как обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежала на ответчике. Вместе с тем, доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в части внесения платы за наем в период с ДД.ММ.ГГГГ и 10 дней ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в материалы дела не представлено..

Поскольку ответчицей обязательства по внесению платы за найм жилого помещения выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, указанная задолженность подлежит взысканию с нанимателя.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес>, находиться в долевой собственности ФИО6 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, а также то обстоятельство, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получает прибыль за сданное жилье в размере ? части – <данные изъяты>, с ФИО7 в пользу ФИО6 следует взыскать задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО3 и ФИО2 с ФИО7 подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения по <данные изъяты> в пользу каждого.

Как установлено ранее, договором найма на ФИО7 возложена обязанность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также электроэнергию и телефон. Истцами заявлено требование о взыскании с ФИО7 задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги местной телефонной связи с размере <данные изъяты>, задолженности за газ в размере <данные изъяты> пропорционально их долям в праве собственности.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 имел задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 <данные изъяты>, данная задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по № в донном доме проживает ФИО7, вместе с ней проживают муж – ФИО8, дочь – ФИО1, коммунальные платежи по данной квартире оплачены ФИО7 по ДД.ММ.ГГГГ полностью. Истцами сумма задолженности по оплате коммунальных услуг погашена полностью в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая, что условиями договора найма предусмотрена оплата нанимателем ФИО7 коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, за электроэнергию и телефон, а также то обстоятельство, что суммы задолженности за предоставленные услуги были погашены истцами, то сумма задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в размере <данные изъяты> и телефон в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ФИО7 в пользу истцов пропорционально их доля в праве собственности. Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 сумму задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги телефонной связи – <данные изъяты>; в пользу ФИО2 сумму задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги телефонной связи – <данные изъяты>; в пользу ФИО3 сумму задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги телефонной связи – <данные изъяты>.

Сумма задолженности за газ в размере <данные изъяты> не подлежит взысканию в пользу истцов, поскольку оплата за газ договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена ( п. 4.2 Договора).

Также не подлежит удовлетворению требования истцов о взыскании с ФИО9, ФИО10 суммы расходов в размере <данные изъяты> за произведенный ими текущий ремонт.

Необходимость проведения текущего ремонта мотивирована истцами тем, что квартира сдана ФИО7 в непригодном для проживания состоянии, исцарапаны стены, сломана сантехника, электрика, оборваны обои. В подтверждение данного факта представлен Акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате осмотра квартиры истцов было зафиксировано следующее: отсутствие осветительных приборов на кухне, в гостиной комнате, спальне, туалете и в коридоре, освещение в ванной присутствовало, повреждение смесителя в ванной комнате, отсутствие гаек крепления, повреждение смесителя в туалете, повреждение крепления раковины на кухне, снят смеситель, повреждены выключатели света, повреждение штукатурного покрытия стены, в гостиной комнате – одна из стен покрыта черным налетом, на одной из стен локальное частичное нарушение штукатурного покрытия стены, в коридоре – частичное нарушение штукатурного покрытия стены, нарушение обойного покрытия, нарушение лакокрасочного покрытия дверей, входящих из коридора на кухню и в гостиную комнату, повреждение лакокрасочного покрытия радиаторов отопления, полотенцесушки - в ванной комнате, трещины на потолке в коридоре, гостиной комнате и в спальне, отсутствовали крышки электрораспределительных приборов.

Кроме того, обязанность производить текущий ремонт, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – техническое и иное оборудование возложена нанимателя ФИО7 договором найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, из текста Договора не следует, какие именно какие именно действия должен производить наниматель по текущему ремонту квартиры, не определен объем и стоимость необходимых работ, истцами же в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что в следствие действий ответчиков жилое помещение приведено в состояние отраженное в Акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что стороны не договорились об обязанности нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, доказательств необходимости несения расходов в заявленном истцами объеме суду не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов за произведенный текущий ремонт ФИО3, ФИО2 следует отказать.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на уплату услуг представителя и возврат госпошлины.

В соответствии со ст. 100 ГПРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцами были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> - ФИО3, <данные изъяты> – ФИО2, что подтверждается платежными поручениями.

Суд считает, что разрешение вопроса о взыскании расходов на оплату услуг преждевременно, поскольку истцом не представлено документов подтверждающих несение данных расходов и не заявлен размер данных расходов.

С учетом того, что в удовлетворении требований к ФИО8 истцам отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО7 в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче исковых требований пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> в пользу ФИО6, в размере по <данные изъяты> в пользу ФИО3 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги телефонной связи в размере <данные изъяты>, а также в возврат госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги телефонной связи в размере <данные изъяты>, а также в возврат госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты>, за услуги телефонной связи в размере <данные изъяты>, а также в возврат госпошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Секретарь-