Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Л.В. к ИП Бугаеву Р.А. об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ИП Бугаеву Р.А. об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние. Требования свои мотивировал тем, что между Ткачевой Л.В. (арендодатель) и ИП Бугаевым Р.А. (арендатор) 16.04.2020 был заключен договор аренды. Согласно предмета договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 12 Договора (далее – Объект), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит Арендодателю на основании права собственности.

Объект имеет следующие характеристики:

- объект недвижимости: нежилое помещение №;

- площадь – 102, 4 кв.М., расположенное по адресу: , ул. им. ., 13, назначение нежилое.

Фактическая передача объекта по договору аренды осуществляется согласно акту приема-передачи (Приложение №), которое является неотъемлемой частью Договора. Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. Договора Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора согласно имеющейся у него разрешенной деятельности. Помещение может быть использовано под размещение детских бассейнов, а также для торговли сопутствующими товарами - безалкогольными напитками, плавательными аксессуарами и т.п. На основании п. 1.6 Договора Арендатор, с разрешения Арендодателя размещает в нежилом помещении следующее оборудование для бассейнов, состоящее из: фильтров, насосов, низкого уровня шума. водонагревателей, напряжением 380В, бесшумной ультрафиолетовой установки с медным ионизатором, бесшумной, станции дозирования и контроля (система обеззараживания), доработанной в соответствии с требованиями к плавательным бассейнам существующей вентиляционной приточно-вытяжной установки. А также обустройства помещений дополнительными душевыми комнатами, комнатами для переодевания, подсобных помещений, устройство перегородок и т.д. не наносящих вредное воздействие на конструкцию здания и объекта. Стороны при заключении Договора договорились не производить на Объекте без письменного согласования Арендодателя любые работы, связанных с изменением внешнего вида Объекта. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики. Условия договора аренды со стороны Арендодателя были исполнены в полном объеме. Арендодатель передал по акту приема передачи указанный объект. Однако со стороны Арендатора были выявлены нарушения п.2.2.З. настоящего договора аренды, а именно была произведена перепланирована арендуемого помещения. Данный факт был подтвержден требованиями, содержащимися в предписании Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в котором было указано согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: , ул. им. ., органом местного самоуправления, либо привести указанное помещение в соответствии с технической документацией. При проведении проверки присутствовал арендатор Бугаев Р.А., после проведения проверки арендатором перепланированное помещение не было приведено в соответствии с технической документацией. В связи с чем администрация муниципального образования обратилась с иском в Буденновский городской судк Ткачевой Л.В, об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования вдминистрации муниципального образования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал исполнить требования содержащиеся в предписании Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в котором было указано согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: , ул. им. ., органом местного самоуправления, либо привести указанное помещение в соответствии с технической документацией. Согласно п. 2.2.3. договора аренды в случае обнаружения Арендодателем несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных изменений плана Объекта, переделок или прокладок инженерных сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. В случае привлечения Арендодателя к ответственности по вине Арендатора, последний обязан возместить Арендодателю понесённые расходы. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено претензионное письмо, в котором Истец требовал в десятидневный срок с момента получения претензионного письма привести помещение №, расположенное по адресу: , ул. им. ., , в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией. Однако претензионное письмо осталось без удовлетворения.

Истец, представитель истца, ответчик, представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что между Ткачевой Л.В. (арендодатель) и ИП Бугаевым Р.А. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды. Согласно предмета договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 12 Договора (далее – Объект), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Объект принадлежит Арендодателю на основании права собственности.

Объект имеет следующие характеристики:

- объект недвижимости: нежилое помещение №;

- площадь – 102, 4 кв.М., расположенное по адресу: , ул. им. ., 13, назначение нежилое.

Согласно п. 1.4. Договора Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора согласно имеющейся у него разрешенной деятельности. Помещение может быть использовано под размещение детских бассейнов, а также для торговли сопутствующими товарами - безалкогольными напитками, плавательными аксессуарами и т.п.

На основании п. 1.6 Договора Арендатор, с разрешения Арендодателя размещает в нежилом помещении следующее оборудование для бассейнов, состоящее из: фильтров, насосов, низкого уровня шума. водонагревателей, напряжением 380В, бесшумной ультрафиолетовой установки с медным ионизатором, бесшумной, станции дозирования и контроля (система обеззараживания), доработанной в соответствии с требованиями к плавательным бассейнам существующей вентиляционной приточно-вытяжной установки. А также обустройства помещений дополнительными душевыми комнатами, комнатами для переодевания, подсобных помещений, устройство перегородок и т.д. не наносящих вредное воздействие на конструкцию здания и объекта.

Стороны при заключении Договора договорились не производить на Объекте без письменного согласования Арендодателя любые работы, связанных с изменением внешнего вида Объекта. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

Условия договора аренды со стороны Арендодателя были исполнены в полном объеме. Арендодатель передал по акту приема передачи указанный объект.

Однако со стороны Арендатора были выявлены нарушения п.2.2.З. настоящего договора аренды, а именно была произведена перепланирована арендуемого помещения. Данный факт был подтвержден требованиями, содержащимися в предписании Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в котором было указано согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: , ул. им. ., органом местного самоуправления, либо привести указанное помещение в соответствии с технической документацией.

При проведении проверки присутствовал арендатор Бугаев Р.А., после проведения проверки арендатором перепланированное помещение не было приведено в соответствии с технической документацией. В связи с чем администрация муниципального образования обратилась с иском в Буденновский городской судк Ткачевой Л.В, об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования вдминистрации муниципального образования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал исполнить требования содержащиеся в предписании Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№-р, в котором было указано согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: , ул. им. ., органом местного самоуправления, либо привести указанное помещение в соответствии с технической документацией.

Согласно п. 2.2.3. договора аренды в случае обнаружения Арендодателем несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных изменений плана Объекта, переделок или прокладок инженерных сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. В случае привлечения Арендодателя к ответственности по вине Арендатора, последний обязан возместить Арендодателю понесённые расходы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено претензионное письмо, в котором Истец требовал в десятидневный срок с момента получения претензионного письма привести помещение №, расположенное по адресу: , ул. им. ., , в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией. Однако претензионное письмо осталось без удовлетворения.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что так как со стороной ответчика была произведена незаконная перепланировка переданного нежилого помещения в дальнейшем по договору аренды ответчику помещений, она является самовольной.

На основании изложенного, суд считает необходимым привести помещение в то состояние, в котором оно находилось на момент его передачи, поскольку было переоборудовано арендатором самовольно, без получения соответствующих разрешений.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит:

- обязать Бугаева Романа Александровича за счет собственных средств привести нежилое помещение №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: , ул. им. ., 13, в соответствии с технической документацией, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- привести планировку арендуемого по договору аренды помещения в первоначальное состояние;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с Бугаева Романа Александровича неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума №, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истец полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу в размере 2 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком. Суд полагает заявленную сумму неустойки соразмерной и подлежащей применению в случаи неисполнения судебного акта.

В связи с изложенным, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачевой Ларисы Васильевны к ИП Бугаеву Роману Александровичу - удовлетворить.

Обязать Бугаева Романа Александровича за счет собственных средств привести нежилое помещение №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: , ул. им. ., 13, в соответствии с технической документацией, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Бугаева Романа Александровича привести планировку арендуемого по договору аренды помещения в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Бугаева Романа Александровича неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: