Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требования взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере: 2 994 425 рублей 44 копейки – основной долг, 160 331 рубль 62 копейки – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с 06.05.2017 г. по дату фактического возврата по ставке 11,9 % годовых, 9 750 рублей – пени, а также пени в размере 1 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за каждый случай пропуска планового платежа, а с ДД.ММ.ГГГГ. – из расчета 11,9% годовых, а также обратить взыскание на предмет залога: право требования участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче объекта недвижимости: жилое помещение, однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже в 3 секции пятиэтажного жилого дома, квартира № №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 763 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 3 000 000 рублей с уплатой процентов по ставке 11,9 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. для участия в строительстве жилого дома по указанному адресу стоимостью 4 170 000 рублей. Договором предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение обязательства заемщиков по своевременному возврату кредита договором установлена неустойка в размере 750 рублей за первый случай пропуска и 1 500 рублей за каждый последующий случай пропуска платежа. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 2 994 425 рублей 44 копейки – основной долг, 160 331 рубль 62 копейки – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с 06.05.2017 г. по дату фактического возврата по ставке 11,9 % годовых, 9 750 рублей – пени.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражения на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 3 000 000 рублей с уплатой процентов по ставке 11,9 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. для участия в строительстве жилого дома по указанному адресу стоимостью 4 170 000 рублей. Договором предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение обязательства заемщиков по своевременному возврату кредита договором установлена неустойка в размере 750 рублей за первый случай пропуска и 1 500 рублей за каждый последующий случай пропуска платежа. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 2 994 425 рублей 44 копейки – основной долг, 160 331 рубль 62 копейки – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата по ставке 11,9 % годовых, 9 750 рублей – пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производила, образовавшуюся задолженность не погашает.

Отношения сторон регулируются гл. 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования истца о взыскании неустойки в размере 9 750 рублей основано на условиях кредитного договора, подтверждены расчетом и подлежат удовлетворении. Вместе с тем, в удовлетворении требования о взыскании пени до ДД.ММ.ГГГГ. и далее суд отказывает, снижая размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до начисленной суммы ввиду неочевидного размера пени и порядка их начисления за будущий период, явного несоответствия последствиям нарушения обязательства.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотека имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в силу закона залоговой стоимостью 3 763 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное движимое имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец предлагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 763 000 рублей в соответствии с залоговой стоимостью, определенной в договоре. Данное предложение является обоснованным, при заключении договора стороны определили цену предмета залога. Иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд принимает начальную продажную цену, предложенную истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере: 2 994 425 рублей 44 копейки – основной долг, 160 331 рубль 62 копейки – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата по ставке 11,9 % годовых, 9 750 рублей – пени, а также 30 022 рубля 54 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче объекта недвижимости: жилое помещение, однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже в 3 секции пятиэтажного жилого дома, квартира № №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 763 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин