Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания гражданское дело по иску Волкова В.М., Волковой А.А. к судебному приставу-исполнителю Воткинского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Удмуртской Республике Чистиковой О.В., Воткинскому районному отделу судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов России по Удмуртской Республике, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Удмуртской Республике, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области), публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Фомичевой Ольге Викторовне, о признании недействительными результатов вторичных торгов, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Волков В.М., Волкова Е.А. обратились в суд с иском к Воткинскому РОСП УФССП России по УР, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, в котором просят: признать недействительными результаты вторичных торгов, проведенных 22.01.2019, организатором торгов МТУ Росимущества, в форме открытого аукциона по продаже арестованного в процессе исполнительного производства недвижимого имущества: Лот № 20; квартира кадастровый номер 18:27:040201:360 по адресу: <*****> (Протокол от 22 января 2019 г. N 3); признать недействительным договор купли -продажи, заключенный по результатам торгов между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Фомичёвой О.В.; взыскать с МТУ Росимущества в пользу Фомичёвой О. В. 766786 руб.16 коп., полученные по договору купли-продажи имущества; взыскать с МТУ Росимущества в пользу Волкова В.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2000 руб.; взыскать с Фомичёвой О. В. в пользу Волкова В.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2000 руб..

Требование мотивировано тем, что 13 февраля 2018 года МТУ Росимущества были организованы торги по реализации недвижимого имущества должников Волкова В.М., Волковой Е.А.: квартира кадастровый номер 18:27:040201:360 по адресу: <*****>, что подтверждается извещением Росимущества № 4 от 25.01.2018 о проведении торгов. Указанные торги были признаны несостоявшимися. 22 января 2019 года проведены вторичные торги. Победителем вторичных торгов признана Фомичёва О.В., что подтверждается протоколом о результатах торгов №3 по продаже арестованного имущества от 22.01.2019, с которой МТУ Росимущества заключен договор купли-продажи. Квартира реализована по цене 766786 руб. 16 коп.. Торги проведены с нарушением действующего законодательства. 07 ноября 2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана на торги, но на официальном сайте www.torqi.qov.ru извещение о торгах не опубликовано. 08 ноября 2017 года в нарушение п. 15 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве" копия этого постановления истцам не направлена. Квартира в течение более двух месяцев не реализована, и 20.08.2018 актом возврата арестованного имущества с реализации, квартира снята с торгов. Таким образом, нарушен п. 1 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. 20.08.2018 года по акту квартира вновь передана на вторичные торги,
однако также в течение более двух месяцев не реализована. Таким образом,
повторно нарушен п. 1 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. При этом на официальном сайте www.torqi.qov.ru извещение о вторичных торгах
также не опубликовано. 24.12.2018 по причине отсутствия заявок от претендентов судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, чем нанесены убытки истцам. 27.12.2018 за № 13161 состоялась публикация на сайте www.ets24.ru о проведении повторных торгов, но на официальном сайте www.torqi.qov.ru извещение в очередной раз не опубликовано, т.е. неоднократно нарушен п. 2 Правил порядка направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имуществ в ходе исполнительного производства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. N 66. Только при обязательном размещении информации на сайте
https://torqi.qov.ru/ расширяется круг претендентов на покупку и должник не несёт значительных материальных потерь при продаже арестованного имущества с торгов. По окончании вторичных торгов реализации данной квартиры,
ТУ Росимущества и Фомичёва О. В., в нарушение требования п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, заключили договор купли-продажи подлежащий нотариальному удостоверению, находящемуся в общей долевой собственности истцов, без оформления такового. Для получения согласия, нотариальным удостоверением сделки, по результатам вторичных торгов истцы не приглашались.

Определением судьи от 25.04.2019 привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы судебных приставов России по Удмуртской Республике; в качестве третьих лиц: ПАО Сбербанк, Фомичева О.В..

Определением суда от 21.06.2019 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков: ПАО Сбербанк, Фомичева О.В., судебный пристав-исполнитель Воткинского РОСП УФССП России по УР Чистикова О.В.. Исключено из числа третьих лиц Управление Федеральной антимонопольной службы по Удмуртской Республике.

Истцы: Волкова Е.А., Волков В.М., их представитель Обухов М.А., действующий на основании доверенности от 19.04.2019; представители ответчиков: МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, УФССП России по УР, Воткинского РОСП УФССП России по УР, ПАО Сбербанк; ответчики: Фомичева О.В., судебный пристав-исполнитель Воткинского РОСП УФССП России по УР Чистикова О.В., на судебное заседание не явились.

До судебного заседания от ответчика Волковой Е.А. поступило сообщение о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя. От представителей ответчиков: МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, ПАО Сбербанк, Воткинского РОСП УФССП России по УР; ответчика судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР Чистиковой О.В. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области представила письменные возражения на иск, где указала следующее.

Во исполнение исполнительных листов серии ФС № 018019219, серии ФС № 018019218, выданного Воткинским районным судом УР делу № 2-210/2017, судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП по УР Чистиковой О.В. возбуждены исполнительные производства № 10239/17/18026-ИП в отношении должника Волковой Е.А. и №10238/17/18026-ИП в отношении должника Волкова В.М.. Имущество передано на реализацию по акту от 29.11.2018, путём проведения открытых торгов в форме аукциона. В последующем, уведомлением от 20.11.2018 № 001828 УФССП по УР сообщило о готовности к реализации арестованного имущества – квартиры по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Королева, д. 19, кв. 11. Информационное извещение о проведении первых торгов по продаже квартиры, назначенных на 20 декабря 2018 года, было опубликовано организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 04.12.2018 № 141 (4866) и размещено 03.12.2018 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tu 18.rosim.ru и сайте ФССП. В соответствии с протоколом № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 19.12.2018, торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Межрегиональное территориальное управление, получив постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 24.12.2018, опубликовало информационное извещение о проведении повторных торгов по даже квартиры, назначенных на 22 января 2019 года, в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 28.12.2018 № 152 (4877) и размещено 27.12.2018 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tu18.rosim.ru. Протоколом №1 «О подведении итогов приёма и регистрации заявок» к участию в аукционе допущены три участника. Протоколом № 3 «О результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества» победителем признана Фомичева О.В.. Между Межрегиональным территориальным управлением и Фомичевой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.01.2019, удостоверенной - нотариусом г. Ижевска Марданшиной С.М., в соответствии с которым, стоимость имущества составляет 766 786,16 руб. Оплата Фомичевой О.В. произведена в полном объеме в соответствии с платежными поручениями от 10.01.2019 № 2846 и от 23.01.2019 № 201. Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области, выступающим в качестве организатора торгов, порядок, сроки, источник публикации извещения о проведении публичных торгов, правила проведения торгов по продаже квартиры соблюдены, торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

От и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП России по УР Лямина А.В. поступили возражения на иск, где указано следующее.

Информационное извещение о проведении первых торгов по продаже спорной квартиры, назначенных на 20.12.2018, было опубликовано организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 04.12.2018 № 141 (4866) и размещено 03.12.2018 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tu 18.rosim.ru и сайте ФССП. В соответствии с протоколом № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 19.12.2018 торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. В связи с тем, что имущество должника, переданное для реализации, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи его на реализацию, 24.12.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Межрегиональное территориальное управление, получив постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 24.12.2018, опубликовало информационное извещение о проведении повторных торгов по даже спорной квартиры, назначенных на 22.01.2019, в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 28.12.2018 № 152 (4877) и размещено 27.12.2018 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tul8.rosim.ru. Протоколом №1 «О подведении итогов приёма и регистрации заявок» к участию в аукционе допущены три участника. Протоколом № 3 «О результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества», победителем признана Фомичева О.В.. Между Межрегиональным территориальным управлением и Фомичевой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.01.2019, удостоверенный нотариусом г. Ижевска Марданшиной С.М., в соответствии с которым, стоимость имущества составляет 766 786 руб. 16 коп.. Оплата Фомичевой О.В. произведена в полном объеме, в соответствии с платежными поручениями: от 10.01.2019 № 2846 и от 23.01.2019 № 201. МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, выступающим в качестве организатора торгов, порядок, сроки, источник публикации извещения о проведении публичных торгов, правила проведения торгов по продаже спорной квартиры соблюдены, торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кроме того, надлежащим ответчиком Воткинский районный отдел судебных приставов не является, какие-либо материально-правовые требования к судебному приставу-исполнителю Чистиковой О.В. и Воткинскому районному отделу судебных приставов истцами не заявлено. Просит исключить судебного пристава-исполнителя Чистякову О.В. и Воткинский районный отдел судебных приставов из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу. В удовлетворении искового заявления отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ч.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч.6 ст. 449.1 ГК РФ в протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно ч.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч.4 ст.447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ч.5 ст.447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч.6 ст.448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Согласно ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно ч.1 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с ч.2 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

Согласно ст.3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 (ред. от 18.01.2017) "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.72
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно п.1.4. Приказа ФССП России от 14.11.2017 N 541 "Об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" (вместе с "Положением об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов") адрес сайта в сети Интернет: http://www.fssprus.ru. Доменные синонимы сайта: http://www.федеральная-служба-судебных-приставов.рф, http://www.фссп.рф, http://www.fssp.ru.

Судьей установлено, что 24.03.2017 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП Чистиковой О.В., рассмотревшей исполнительный документ – исполнительный лист №фс 018019218 от 20.02.2017, выданный Воткинским районным судом УР по делу №2-210/17, вступившему в законную силу 17.02.2017, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, госпошлина. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <*****>, кадастровый (условный) номер: 18:27:040201:360, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 442 700 руб., в размере 1 384 948, 63 руб., в отношении должника Волкова В.М., в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, было постановлено: возбудить исполнительное производство №10238/17/18026-ИП (л.д.64, 65).

24.03.2017 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП Чистиковой О.В., рассмотревшей исполнительный документ – исполнительный лист №фс 018019219 от 20.02.2017, выданный Воткинским районным судом УР по делу №2-210/17, вступившему в законную силу 17.02.2017, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, госпошлина. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <*****>, кадастровый (условный) номер: 18:27:040201:360, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 442 700 руб., в размере 1 384 948, 63 руб., в отношении должника Волковой А.А., в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, было постановлено: возбудить исполнительное производство №10239/17/18026-ИП (л.д.62, 63).

20.08.2018 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП Чистиковой О.В., рассмотревшей материалы исполнительного производства от 24.03.2017 №10238/17/18026-ИП, установлено, что во исполнение требований указанного исполнительного документа 25.08.2017 арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. Постановлено следующее. Передать в Территориальное управление федерального агенства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира по адресу: <*****>, кадастровый (условный) номер: 18:27:040201:360; оценка – 892689, 60 руб.; общая стоимость – 892 689, 60 руб., о чем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.60)

Имеется Уведомление №001828 от 20.11.2018 о готовности к реализации арестованного имущества, где начальник отдела организации розыска, реализации имущества должников и розыска детей УФССП России по УР Богданов А.А. уведомляет Руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области о том, что судебный пристав-исполнитель Воткинского РОСП УФССП России по УР Чистикова О.В. готова передать на реализацию следующее имущество, собственником которого являются: Волков В.М., Волкова Е.А.: квартира по адресу: г<*****>. Уведомление получено 26.11.2018 (л.д.56)

В газете «Известия Удмуртской Республики» №141 (4866) за 4 декабря 2018 г. напечатано Информационное сообщение №64 «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества», где указано, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области (Организатор торгов) в соответствии с постановлениями судебных приставов – исполнителей УФССП по Удмуртской Республике извещает об открытых со составу участников и форме подаче предложений о цене торгах по продаже арестованного имущества в электронной форме, проводимых ФГУП «ЭТБ» оператором электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу: http://www.ets24.ru. Аукцион №64. Дата проведения 20.12.2018 в 10.00 время московское. Лот №7 подвергнутое аресту Воткинским РО СП УФССП России по УР по исполнительному производству №10238/17/18026-ИП от 24.03.2017 имущество: квартира по адресу: <*****>, кадастровый (условный) номер: 18:27:040201:360, принадлежащая должникам Волкову Владимиру Михайловичу и Волковой Елене Александровне и находящаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России». Обремение: аресты, ипотека. Вид права: общая долевая собственность. Основание для проведения торгов – постановление судебного пристава – исполнителя Воткинского РО СП УФССП России по УР Чистиковой О.В. от 20.08.2018 о передаче арестованного имущества на торги. Начальная цена лота 892 689, 60 руб.. Сумма задатка 44500 руб.. Шаг аукциона 9000 руб.. (л.д.71)

Представлены следующие сведения с сайта www.torgi.gov.ru. Извещение о проведении торгов №031218/0024350/01. Форма проведения торгов: Открытый аукцион. Дата публикации извещения: 03.12.2018. Дата последнего изменения: 21.12.2018. Дата и время проведения аукциона: 20.12.2018 10:00. Лот №7 Статус: насостоявшийся в связи с отсутствием допущенных участников. Результат торгов: Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (л.д.75-78).

Указанная выше информация также содержится в Информационном сообщении №64. Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества. Торги в электронной форме по продаже арестованного имущества. Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области. (л.д.79-81)

24.12.2018 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП Чистиковой О.В., рассмотревшей материалы исполнительного производства от 24.03.2017 №10238/17/18026-ИП, вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. В постановлении, указано, что судебный пристав-исполнитель установил: в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 25.08.2017 наложен арест на имущество должника. По акту приема-передачи передано на реализацию имущество квартира по адресу: <*****>, кадастровый (условный) номер: 18:27:040201:360; оценка – 892689, 60 руб.; общая стоимость – 892 689, 60 руб.. Руководствуясь статьями 14, 87, 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановил: Снизить цену имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%. Установить следующую цену указанного имущества 758 786 руб. 16 коп. (л.д.86, 87).

В газете «Известия Удмуртской Республики» №152 (4877) за 28 декабря 2018 г. напечатано Информационное сообщение №72 «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества», где указано, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области (Организатор торгов) в соответствии с постановлениями судебных приставов – исполнителей УФССП по Удмуртской Республике извещает об открытых со составу участников и форме подаче предложений о цене торгах по продаже арестованного имущества в электронной форме, проводимых ФГУП «ЭТБ» оператором электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу: http://www.ets24.ru. Аукцион №72. Дата проведения 22.01.2019 в 10.00 время московское. Лот №20 подвергнутое аресту Воткинским РО СП УФССП России по УР по исполнительному производству №10238/17/18026-ИП от 24.03.2017 имущество: квартира по адресу: <*****>, кадастровый (условный) номер: 18:27:040201:360, принадлежащая должникам Волкову В.М. и Волковой А.А. и находящаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России». Обремение: аресты, ипотека. Вид права: общая долевая собственность. Основание для проведения торгов – постановление судебного пристава – исполнителя Воткинского РО СП УФССП России по УР Чистиковой О.В. от 20.08.2018 о передаче арестованного имущества на торги. Начальная цена лота 758 786 руб. 16 коп. руб.. Сумма задатка 37500 руб.. Шаг аукциона 8000 руб.. (л.д.89)

Представлены следующие сведения с сайта www.torgi.gov.ru. Извещение о проведении торгов №271218/0024350/01. Форма проведения торгов: Открытый аукцион. Дата публикации извещения: 27.12.2018. Дата последнего изменения: 23.01.2019. Дата и время проведения аукциона: 22.01.2019 10:00. Лот №20 Статус: состоявшийся. Начальная цена: 758786 руб. 16 коп.. Результаты проведения торгов: победитель – Фомичева О.В.; цена, предложенная победителем 766786 руб. 16 коп.; результат торгов: имущество продано (л.д.90-95).

Указанная выше информация также содержится в Информационном сообщении №72. Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества. Торги в электронной форме по продаже арестованного имущества. Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области. (л.д.96-99)

Согласно протокола №1 о подведении итогов приема и регистрации заявок Межрегионального территориального управления Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области, 21.01.2019 в 13 час. комиссия по проведению торгов констатирует, что по состоянию на 15 час. 00 мин. 18.01.2019 на участие в повторных торгах по продаже указанной выше квартиры, поступили следующие заявки: Фомичева О.В., Плетнев А.В., Бузмаков А.П.. Комиссия приняла решение: допустить к участию в торгах и признать участниками следующих претендентов, подавших заявки на участие: Фомичева О.В., Плетнев А.В.. Бузмакову А.П. отказано по причине: не поступление задатка в установленный срок, в соответствии с договором о задатке (л.д.100 – 103)

Согласно протокола №2 заседания комиссии об определении победителя торгов от 22.01.2019, члены комиссии постановили: признать победителем повторных торгов по продаже подвергнутого аресту Воткинским РО СП УФССП России по УР по исполнительному производству №10238/17/18026-ИП от 24.03.2017, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк и принадлежащего должнику Волкову В.М. и Волковой А.А. имуществу – Лот №20: квартира (повторно), кадастровый номер 18:27:040201:360, расположенной по адресу: <*****>, Фомичеву О.В.. Цена продажи имущества составляет 766786 руб. 16 коп. (л.д.104-107)

Согласно протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №11762) от 22.01.2019, победитель торгов – Фомичева О.В.. Общая стоимость имущества по итогам торгов – 766786 руб. 16 коп.. Протокол подписан представителем Межрегионального территориального управления Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области руководителем Горьковой И.Р. и Фомичевой О.В. (л.д.108-109).

Согласно нотариально удостоверенного Договора купли-продажи квартиры от 30.01.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области «Продавец» и Фомичевой О.В. «Покупатель», Продавец продал Покупателю принадлежащую Волкову В.М. и Волковой А.А. по праву общей долевой собственности квартиру по адресу: <*****>, кадастровый номер 18:27:040201:360. Продажная стоимость квартиры (общая стоимость имущества по итогам торгов) составляет 766786 руб. 16 коп.. Задаток в сумме 37500 руб. перечисленный Покупателем по квитанции №2846 от 10.01.2019 засчитывается в счет оплаты квартиры. Остаток суммы в размере 729286 руб. 16 коп. Покупатель перечислил по квитанции №4201 от 2019 на счет Продавца (л.д. 110-111)

По платежному поручению №2846 от 10.01.2019 Фомичева О.В. перечислила в МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области 37 500 руб. оплату по Договору о задатке от 10.01.2019 (л.д.113)

По платежному поручению №4201 от 23.01.2019 Фомичева О.В. перечислила в МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области 729 286 руб. 16 коп. - оплату стоимости имущества по Протоколу №3 от 22.01.2019 (торг.процедура №11762) (л.д.114)

На основании указанных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Поскольку, судом установлено, что во исполнение исполнительных листов, выданных на основании решения Воткинского районного суда УР судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП по УР возбуждены исполнительные производства в отношении должников Волковой А.А. и Волкова В.М.. Имущество указанных должников – квартира по адресу: <*****>, на которую обращено взыскание по решению суда, передано на реализацию по акту от 29.11.2018, путём проведения открытых торгов в форме аукциона. Информационное извещение о проведении первых торгов по продаже указанной квартиры, назначенных на 20 декабря 2018 года, было опубликовано организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 04.12.2018 № 141 (4866) и размещено 03.12.2018 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru. Торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, получив постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 24.12.2018, опубликовало соответствующее информационное извещение о проведении повторных торгов по продаже указанной квартиры, назначенных на 22 января 2019 года, в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 28.12.2018 № 152 (4877) и разместило 27.12.2018 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tul8.rosim.ru. Протоколом №1 «О подведении итогов приёма и регистрации заявок» к участию в аукционе допущены три участника. Протоколом № 3 «О результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества», победителем признана Фомичева О.В.. Между Межрегиональным территориальным управлением и Фомичевой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.01.2019, удостоверенной нотариусом г. Ижевска Марданшиной С.М., в соответствии с которым, стоимость существа составляет 766786,16 руб.. Оплата Фомичевой О.В. произведена в полном объеме в соответствии с платежными поручениями от 10.01.2019 № 2846 и от 23.01.2019 № 201. Кроме того, судом установлено, что информация о проведении торгов в соответствии с п.1.4. Приказа ФССП России от 14.11.2017 N 541 "Об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" размещена на официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" адрес сайта в сети Интернет: http://www.fssprus.ru. Оснований, указанных в п.1 ст. 449 ГК РФ, для признания торгов недействительными, судом не установлено.

На основании изложенного суд отказывает в требованиях: признать недействительными результаты вторичных торгов, проведенных 22.01.2019, организатором торгов МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, в форме открытого аукциона по продаже арестованного в процессе исполнительного производства недвижимого имущества: Лот № 20; квартира кадастровый номер 18:27:040201:360 по адресу: <*****> (Протокол от 22 января 2019 г. N 3); признать недействительным договор купли продажи, заключенный по результатам торгов между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Фомичёвой О.В.; взыскать с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в пользу Фомичёвой О. В. 766786 руб.16 коп., полученные по договору купли-продажи имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска отказано полностью, судебные расходы с ответчиков в пользу истцов взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Волкова В.М., Волковой А.А. в котором они просят: признать недействительными результаты вторичных торгов, проведенных 22.01.2019, организатором торгов МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, в форме открытого аукциона по продаже арестованного в процессе исполнительного производства недвижимого имущества: Лот № 20; квартира кадастровый номер 18:27:040201:360 по адресу: <*****> (Протокол от 22 января 2019 г. N 3); признать недействительным договор купли продажи, заключенный по результатам торгов между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Фомичёвой О.В.; взыскать с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в пользу Фомичёвой О. В. 766786 руб.16 коп., полученные по договору купли-продажи имущества; взыскать с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в пользу Волкова В.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2000 руб.; взыскать с Фомичёвой О.В. в пользу Волкова В.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2000 руб..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления
его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 19 августа 2019 года.

Судья В.В. Станиславский