Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском о признании незаконным отказа в возврате излишне оплаченной арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании излишне уплаченной арендной платы <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей.

Свои требования она мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он подала в Администрацию г. Тобольска заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ему отказали в возврате излишне уплаченной арендной платы. Отказ противоречит законодательству. Договор аренды заключен по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. Во исполнение п. 4.1 договора аренды оплата за первый год использования земельного участка произведена с учетом задатка в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок находился в аренде у него лишь в период с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента государственной регистрации договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ. (до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды), то есть <данные изъяты> дней. Поскольку ответчик после расторжения договора аренды земельного участка оставшуюся часть арендной платы истцу не возвратил, он без законных оснований сберег его денежные средства, что является неосновательным обогащением.

Определением суда приняты уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, на уточненных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, уточнения к исковому заявлению, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Согласно п.1,2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с п.16 ст.39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

Как предусмотрено п.17 ст.39.12 Земельного кодекса российской Федерации победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

ФИО2 подал заявку об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатил <данные изъяты> руб. в обеспечение заявки на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ., адрес земельного участка: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>; победителем аукциона признан ФИО2 Размер годовой арендной платы земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Администрация г. Тобольска передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (п.1.1); годовой размер арендной платы определяется по результатам аукциона, арендная плата за первый год использования земельного участка (12 месяцев со дня заключения настоящего договора) вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора (п.4.1); договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п.7.2). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы следует, что размер арендной платы определяется на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Первый платеж (годовая арендная плата за первый год использования (12 месяцев с даты заключения договора) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. (сумма аукциона <данные изъяты> руб. за вычетом суммы задатка – <данные изъяты> руб.) оплачивается по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принял земельный участок площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>, взаимных претензий у сторон нет.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.земельного участка по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> м2 по адресу: №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ стороны расторгли договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Тобольска обязуется передать в собственность за плату, а ФИО2 обязуется принять земельный участок площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается перевод денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за выкуп в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика это обстоятельство не оспорил.

На основании Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 148-п, сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления (п.16); основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы. Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются: наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени); подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы. Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение пяти календарных дней со дня его принятия (п.17).

Положение о возврате излишне уплаченной арендной платы в течение 30 дней со дня получения соответствующего заявления содержится и в п.15 Решения Думы Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности".

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в возврате денежных средств по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, так как перечисленные денежные средства являются ценой за право на заключение договора аренды (размером арендной платы за год) и возврату не подлежат.

Формулировка «продажа права на заключение договора аренды» (п.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № 808) не означает, что предметом аукциона является стоимость платы за право заключения договора аренды, устанавливаемая и оплачиваемая отдельно от арендной платы. В результате аукциона определяется победитель, назвавший наивысший размер годовой арендной платы. Указанный размер арендной платы отражается как в протоколе о результатах аукциона, так и в договоре аренды земельного участка. Поскольку ни в действовавшем на момент проведения аукциона законодательстве, ни в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., ни в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрена обязанность арендатора вносить какие-либо обязательные платежи кроме установленной договором арендной платы, довод письма от ДД.ММ.ГГГГ№, что оплачиваемая за первый год арендная плата – это неподлежащая возврату плата за право заключения договора аренды – является необоснованным.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом истца, что невозвращенная ответчиком излишне уплаченная ФИО2 арендная плата является его неосновательным обогащением по смыслу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, отказ Администрации г. Тобольска о возврате ФИО2 излишне уплаченной арендной платы, изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ. №, суд признает незаконным.

Размер излишне уплаченной арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет следующим образом: <данные изъяты> – (<данные изъяты> : 365 х <данные изъяты> дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)) = <данные изъяты> руб.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> *7,92%/365*<данные изъяты>= <данные изъяты> рублей, где, <данные изъяты> рублей- сумма излишне уплаченной арендной платы, 7,92 % размер средней ставки годовых, <данные изъяты> дней- дни пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ г. -дня, следующего за днем истечения 30-тидневного срока, предусмотренного п.16 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 148-п) по ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку истцом заявлена сумма <данные изъяты> рубля, по заявленным требованиям подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки

Таким образом в пользу истца с Администрации г.Тобольска подлежит взыскать излишне уплаченную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Администрации г. Тобольска о возврате ФИО2 излишне уплаченной арендной платы, изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ№, незаконным.

Взыскать в пользу ФИО2 с Администрации г. Тобольска <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Ярославцева