Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о выселении, нечинении препятствий в пользовании ж/пл, определении порядка пользования ж/пл, обязании освободить коммунальную квартиру от домашних животных, запрете содержать домашних животных,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО10, ФИО11 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указывают, что спорная 3-комнатная коммунальная квартира общей площадью 82, 1 кв. м, включая жилую площадь - 49,6 кв.м, состоит из двух жилых помещений (частей квартиры), а именно: - жилого помещения площадью 21,6 кв.м., состоящего из 1 комнаты № площадью 21,6 кв.м., жилого помещения площадью 28 кв. м., состоящего из 2 комнат: комнаты № площадью 14,8 кв. м. и комнаты № площадью 13,2 кв. м. (помещение площадью 28 (14,8+13,2) кв.м.). Площадь нежилых помещений составляет 22,5 кв. м.

Как указывает истица, права собственности на доли в общей долевой собственности с фиксацией права пользования жилыми помещениями приобретены собственниками, которые не являются членами одной семьи, на различных основаниях и по различным договорам. В 2003 году право собственности на 22/50 долей в праве общей долевой собственности квартиры с фиксацией права пользования жилым помещением № площадью 21.6 кв. м.. было получено истцом ФИО10 от ФИО1 по договору дарения № от 05.09.2003 года.

В 2007 году право собственности на 28/50 долей квартиры с фиксацией права пользования жилым помещением площадью 28 (14,8+13,2) кв.м., а именно комнатами № и №, были переданы Жилищным комитетом Санкт-Петербурга по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан №, запись в ЕГРП от 15.03.2007 года №. следующим гражданам без определения порядка пользования комнатами № и №:

4/50 долей квартиры - истцу, ФИО10,

4/50 долей квартиры - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

5/50 долей квартиры - истцу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г. р.

4/50 долей квартиры - ответчику, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г. р. (ранее <данные изъяты> Е.С.),

11/50 долей <данные изъяты> детям ответчицы (ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г. р. (ныне ФИО3) - 6/50 долей, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г. р. - 5/50 долей).

Спорная квартира является коммунальной, так как права собственности на жилые помещения приобретены на различных основаниях (по различным договорам), истец ФИО10 и ответчик семейную связь не поддерживают с 2010 года, у помещений различные лицевые счета, что подтверждается справками о регистрации по форме 9, также раздельными квитанциями об оплате.

Жилищное Агентство Центрального Района также подтверждает, что истец ФИО10 является единоличным собственником комнаты № площадью 21,6 кв. м.

Истец ФИО10 как законный собственник 22/50 долей в праве общей собственности коммунальной квартиры, получившая комнату № площадью 21.6 кв.м по договору дарения, считает, что ответчик (собственник 4/50 долей квартиры, что составляет 3,97 кв.м жилой площади) владеет и пользуется комнатой № после требования истца освободить помещение на незаконных основаниях, нарушая права истца, как собственника и злоупотребляя правом, что не допускается ст. 10 ГК РФ.

В 2016 году право собственности на 8/50 долей в праве общей долевой собственности квартиры (долей квартиры) с фиксацией права пользования жилым помещением площадью 28 кв.м. (14,8+13,2 кв.м.), а именно комнатами № и №, было получено ФИО11 от ФИО10 и ФИО2 по договору дарения от 05.07.2016 года. Таким образом, в настоящий момент ФИО11 обладает правом собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности квартиры с фиксацией права пользования жилым помещением площадью 28 кв.м. (14,8+13,2 кв.м.) а именно комнатами № и №, а ФИО10 правом общей долевой собственности в указанных помещениях не обладает.

На текущий момент между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение по порядку пользования помещениями спорной квартиры.

В комнате № площадью 14,8 кв. м. проживают <данные изъяты>ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также истец ФИО10 Проживание истца ФИО10 в комнате № вынужденное, так как ответчик ФИО12, владеющая 4/50 (что эквивалентно 3,97 кв. м жилой площади) в праве общей собственности коммунальной квартиры, категорически отказывается освободить истцу комнату № площадью 21,6 кв.м.

Комнату № площадью 13,2 кв. м. использует ФИО11

Сложившийся порядок пользования подтверждается актом осмотра квартиры сотрудниками ЖЭК.

Истица ФИО10 считает, что ответчику и ее несовершеннолетним детям, которым суммарно принадлежат 15/50 долей квартиры, которые составляет 14,88 (49,6*4/50) кв.м. жилой площади, может быть предоставлена комната № площадью 14.8 кв. м., жилого помещения, полученного ответчиком и ее детьми по договору передачи.

В комнате № площадью 21,6 кв. м на данный момент проживает ответчик, владеющая 4/50 долей коммунальной квартиры, которые составляют 3,97 (49,6*4/50) кв.м. жилой площади.

Истец ФИО10 многократно просила ответчика освободить комнату № площадью 21,6 кв.м., однако ответчик отказывается освобождать помещение в добровольном порядке.

Истец ФИО10 не может пользоваться своей единоличной собственностью (комнатой № 21,6 кв.м), так как на двери висит замок, установленный ответчиком, при этом ответчик отказывается передать ключ истцу в добровольном порядке. Таким образом, ответчик, являясь собственником 4/50долей с правом пользования помещением, состоящим из 2 -ух комнат площадью 28 кв.м (14,8+13,2) грубо нарушает права истца, как единоличного собственника жилого помещения площадью 21,6 кв.м.

Истец, как собственник 22/50 долей квартиры, что составляет 21,84 кв.м. жилой площади, настаивает на освобождении ответчиком комнаты № площадью 21,6 кв.м., полученной истцом по договору дарения от прежнего собственника, ФИО5.

Истец ФИО11 считает, что ей может быть предоставлена комната площадью 13,2 кв.м. жилого помещения т.к. ей суммарно принадлежит 13/51 (4/50+4/50+5/50) долей квартиры, что составляет 12,96 кв.м. жилой площади.

На текущий день несовершеннолетние собственники (дети ответчика), владеющие 11/50 (6/50+5/50) долей коммунальной квартиры, что составляет 10,91 (49,6*11/50) кв. м. жилой площади, проживают в комнате № площадью 14,8 кв.м.

Ответчик против воли истцов держит в местах общего пользования двух разнополых котов, не ухаживает за ними. В коридоре и кухне - кошачья шерсть, фекалии, моча. Коты без присмотра своей хозяйки прыгают по кухонным столам, по посуде, потрошат мусорные ведра, портят обувь и мебель. На просьбу убрать из квартиры котов ответчица не реагирует, хотя знает о непереносимости домашних животных истицей ФИО10

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истцы просят выселить ответчицу и ее 4 <данные изъяты> детей из комнаты № площадью 21, 6 кв. м., обязать ФИО12 прекратить чинить препятствия ФИО10 в пользовании комнатой № площадью 21.6 кв.м. в коммунальной квартире, определить порядок пользования жилым помещением, предоставить комнату № площадью 14,8 кв.м. собственникам ФИО12, двум ее <данные изъяты> детям- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить комнату № площадью 13.2 кв. м истцу ФИО11, владеющей долей 13/50 (4/50+4/50+5/50) долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, обязать ФИО12 освободить коммунальную квартиру от домашних животных- 2 котов, запретить ответчице содержать домашних животных в коммунальной квартире.

Истица ФИО10, она же является представителем истицы ФИО11 на основании доверенности от 09.12.2015 года сроком на три года, явилась в судебное заседание, иск поддерживает.

Ответчица ФИО12 явилась в судебное заседание, иск не признает, суду пояснила, что проживает в комнате размером 21, 6 кв. м с детьми с 2009 года. Замки присутствуют на всех комнатах, замок на данной комнате устанавливала сама и не пускает туда свою мать-истицу по делу. Мать поселила ее туда в 2009 году, уехав в другой город, между ними была договоренность. Что она проживает в этой комнате до момента разъезда, в 2014 году мать стала требовать освободить комнату. У нее 4 детей, данная комната подходит ей, разместиться в комнате размером 14, 8 кв. м. с 4 детьми невозможно. С 2010 года в квартире проживает кошка, другая кошка живет с 2013 года, на ее поселение она спрашивала разрешения у истицы ФИО10 по телефону, та разрешила.

Представитель ответчицы – ФИО13, действующий на основании доверенности от 05.08.2016 года, явился в судебное заседание, иск не признает, заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истицы.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорная квартира № в доме <адрес> является трехкомнатной, имеет общую площадь 82, 1 кв. м., жилую площадь – 49, 6 кв. м., состоит из трех комнат- комнаты № площадью 21, 6 кв. м., комнаты № площадью 14, 8 кв. м., комнаты № площадью 13, 2 кв. м.

При этом, право собственности на указанные комнаты приобретены собственниками на различных основаниях.

Так, в соответствии с договором дарения от 05.09.2003 года, ФИО5 подарила ФИО10 принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 22/50 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В пользование ФИО10 переходит помещение № размером 21, 60 кв. м., свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату получено истицей ФИО10 11.09.2003 года /л. д. 18-20/.

Впоследствии, в соответствии с договором № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 28 февраля 2007 года ФИО10, ФИО2, <данные изъяты> Е. С. (ФИО12), ФИО11, <данные изъяты>ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимающие по договору социального найма в данной квартире № комнаты № площадью 14.80; 13, 20 кв. м. приняли указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире со следующим распределением прав собственности: ФИО10 – 4/50 долей, ФИО2, 4/50 долей, <данные изъяты> Е. С. (ФИО12) – 4/50 долей, ФИО11 – 5/50 долей, <данные изъяты>ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 6/50 долей, <данные изъяты>ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 5/50 долей.

В соответствии с договором дарения от 05 июля 2016 года ФИО10 и ФИО2 подарили ФИО11 в дар в общую долевую собственность принадлежащие дарителям 8/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>. Таким образом, ФИО11 в настоящий момент является собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности квартиры.

Согласно ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга» коммунальной квартирой является квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством «О Жилищной политике».

В соответствии с положениями закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга» квартира перестает быть коммунальной после того, как в ней остается одна семья, а другие граждане снимаются с регистрационного учета.

Таким образом, спорная квартира является коммунальной, так как право собственности на жилые помещения приобретены собственниками на различных основаниях (по различным договорам), как установлено судом, истица ФИО10 и ответчица ФИО12 <данные изъяты> семейную связь не поддерживают с 2010 года, у помещений различные лицевые счета, что подтверждается справками о регистрации по форме №, раздельными квитанциями об оплате.

При этом, истица ФИО10 является единоличным собственником комнаты № площадью 21, 6 кв. м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО12 <данные изъяты> и ее <данные изъяты> дети занимают комнату № площадью 21, 6 кв. м.

Истица ФИО10, являясь единоличным собственником 22/50 долей спорной квартиры, получившая комнату № площадью 21, 6 кв. м. по договору дарения вправе требовать выселения ответчицы и ее несовершеннолетних детей, поскольку ответчица и ее дети незаконно занимают данное жилое помещение, нарушая права истца, как собственника и злоупотребляя правом, что не допускается ст. 10 ГК РФ.

Как следует из объяснений ответчицы, данных в судебном заседании, замок на комнате площадью 21, 6 кв. м. устанавливала сама ответчица и не пускает туда свою мать-истицу по делу, соответственно, ответчицей чинятся препятствия истице в пользовании указанной комнатой, исковые требования истицы об обязании ответчицы не чинить препятствия в пользовании комнатой № площадью 21, 6 кв. м. также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Между истцами и ответчицей не достигнуто соглашение о порядке пользования двумя комнатами площадью 14, 8 и 13, 2 кв. м. в спорной квартире.

Как следует из материалов дела, в комнате размером 14, 8 кв. м. проживают <данные изъяты>ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также истица ФИО10 При этом, как пояснила в судебном заседании истица ФИО10, ее проживание в комнате размером 14, 8 кв. м. вынужденное, т, к. ответчица ФИО12, владеющая 4/50 долей в праве общей собственности коммунальной квартиры отказывается освободить истице комнату размером 21, 6 кв. м.

Комнату № площадью 13. 2 кв. м. использует истица ФИО11

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что на ответчицу ФИО12 и ее несовершеннолетних детей- собственников приходится 15/50 долей коммунальной квартиры, на истицу ФИО11 - 13/50 долей коммунальной квартиры, таким образом, выделение в пользование ответчицы ФИО12 и ее <данные изъяты> детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнаты размером 14, 8 кв. м, а в пользование истицы ФИО11 - комнаты размером 13, 2 кв. м. прав сторон не нарушает.

Наличие конфликтных отношений, по мнению суда, не допускает их совместного проживания и пользования двумя комнатами, соответственно, выделение ответчице и ее детям комнаты размером 14, 8 кв. м. наиболее соответствующей ее идеальной доле и имеющей отдельный вход, что не нарушает права ответчицы и несовершеннолетних собственников.

При этом, в спорной коммунальной квартире проживают также дети ответчицы ФИО12 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не являются собственниками спорного жилого помещения. Однако, право пользования <данные изъяты>ФИО8, ФИО9 производно от права пользования их матери ФИО12 и не учитывается при определении порядка пользования.

При этом ходатайство представителя ответчицы ФИО12 - ФИО13 о применении срока исковой давности к требованиям истца об определении порядка пользования, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении не подлежит удовлетворению, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования об освобождении коммунальной квартиры от домашних животных- 2 котов, запрете содержать домашних животных по следующим основаниям.

Ответчицей не оспаривается, что она содержит двух котов в коммунальной квартире.

При этом доказательств того, что ею было получено согласие остальных собственников на проживание животных, ответчицей не представлено.

Согласно представленной в материалы дела справки С-Пб ГУЗ * у ФИО10 выявлена аллергическая реакция в виде крапивницы на контакт с домашними животными /л. д. 31/.

Истцы ФИО10 и ФИО11 возражают против содержания кошек в жилом помещении, поскольку кошки представляют для истца ФИО10 угрозу жизни в связи с наличием у нее аллергии на домашних животных.

В соответствии с п. 1 Решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 229 "Об упорядочении содержания собак и кошек в Ленинграде", действующего в настоящее время, разрешается гражданам, проживающим в Ленинграде и его пригородах, с 01.01.1983 иметь на одну семью не более одной собаки и одной кошки (с приплодом до трехмесячного возраста) при соблюдении "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", введенных в действие в 1981 году.

Правила распространяются на граждан - владельцев собак и кошек (п. 1.1 Правил).

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих - п. 1.2 Правил.

Суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, а также ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. п. 3, 10, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, предусматривающих, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, приходит к выводу о том, что содержание ответчицей кошек в жилых помещениях напрямую нарушает права собственников - истцов по делу, согласие которых на содержание кошек в коммунальной квартире не получено.

В соответствии сор ст. 98 ГПК РФ с ответчицы ФИО12 в пользу истицы ФИО10 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Выселить ФИО12, <данные изъяты> детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № размером 21, 6 кв. м. в квартире № дома <адрес>.

Обязать ФИО12 не чинить препятствия ФИО10 в пользовании комнатой № площадью 21, 6 кв. м. в квартире № дома <адрес>.

Определить порядок пользования комнатами № размером 14, 8 кв. м. и № размером 13, 2 кв. м. в квартире № дома <адрес>.

Признать право пользования комнатой №размером 14, 8 кв. м. в квартире № дома <адрес> за ФИО12 и ее четырьмя <данные изъяты> детьми: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право пользования комнатой № размером 13,2 кв. м. в квартире № дома <адрес> за ФИО11.

Обязать ФИО12 освободить коммунальную квартиру № дома <адрес> от домашних животных – 2 котов.

Запретить ФИО12 содержать домашних животных в коммунальной квартире № дома <адрес> без разрешения собственников квартиры.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО10 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2016 года.

Судья: О. М. Азизова