Гражданский кодекс часть 1

Пахомова О.В. обратилась в суд с иском к Пахомову А.А., просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , пом.92. Свои требования в исковом заявлении и судебном заседании истица Пахомова О.В. и её представитель Латыпова Г.И. мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ в период брака истицы и ответчика ими была приобретена в общую совместную собственность четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: . Приобретена была квартира за 1900000 рублей, из которых 400000 рублей были собственные личные сбережения истицы и 1500000 рублей были получены истицей и ответчиком в кредит в ОАО АКБ В 2009 году постановлением главы администрации квартира была переведена в нежилое помещение с присвоением вышеуказанного адреса, в 2010 году брачные отношения между истицей и ответчиком были прекращены. Приобретенное в период брака имущество и долги были разделены по соглашению с ответчиком, однако соглашения о разделе этого нежилого помещения достигнуть не удалось. Поскольку выплачивался и выплачивается кредит, полученный на приобретение спорного имущества из доходов, получаемых истицей от предпринимательской деятельности, осуществлением которой она стала заниматься еще до брака, 400000 рублей, потраченные на приобретение квартиры это были её личные денежные средства, а кроме того, согласно заключенного с ответчиком соглашения о разделе долгов весь долг по кредиту полученному на приобретение квартиры перешел к истице, всё вышеуказанное нежилое помещение подлежит передаче в её собственность.

Ответчик Пахомов А.А. исковые требования не признал. Не оспаривая указанных истицей обстоятельств пояснил, что действительно спорное имущество было приобретено в период брака с истицей. При этом 400000 рублей из потраченных на приобретение квартиры средств это были личные деньги истицы, накопленные ею до брака, оставшиеся 1500000 рублей это были денежные средства, полученные ими обоими в кредит у ОАО АКБ Действительно ежемесячные платежи в погашение кредита выплачивала и выплачивает истица из доходов от своей предпринимательской деятельности и на основании их письменного соглашения о разделе долгов от ДД.ММ.ГГГГ вся задолженность перешла к истице, а ответчик освобожден от уплаты денежных средств банку, однако поскольку приобретена квартира была в период брака, то нежилое помещение, в которое она впоследствии была переведена, подлежит разделу между истицей и ответчиком в равных долях по ? доле каждому. Спора в отношении остального приобретенного в период брака имущества у них не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО АКБ в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В материалы дела представителем Борт Н.А. был представлен отзыв на исковое заявление, в котором она просила в удовлетворении исковых требований отказать. Свою позицию мотивировала тем, что поскольку квартира была приобретена сторонами с использованием кредитных средств банка и находится у банка в залоге, согласие на ее перевод в нежилое помещение банк, как залогодержатель не давал, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств ОАО АКБ ими была приобретена в общую совместную собственность , за истицей и ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право общей совместной собственности на неё. На основании постановления главы администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ квартира была переведена в нежилое помещение, ей присвоен адрес: , В 2010 году брачные отношения между истицей и ответчиком были прекращены, ДД.ММ.ГГГГ ими в письменной форме заключено соглашение о разделе долгов, согласно которого общий долг супругов перед ОАО АКБ по кредиту, полученному для приобретения вышеуказанной квартиры перешел к Пахомовой О.В.. ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ответчиком был прекращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетельствами о заключении и о расторжении брака, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, свидетельствами о государственной регистрации прав собственности на квартиру и нежилое помещение за истицей, постановлением главы администрации г.Минусинска №961-п от 29.06.2009г., выпиской из ЕГРП, соглашением о разделе долгов супругов от 01.12.2010г..

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст.ст.34, 36 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Согласно ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу , пом.92 является общей совместной собственностью истицы и ответчика и подлежит разделу между ними судом поскольку соглашения о его разделе ими не достигнуто.

Производя его раздел, суд принимает во внимание обстоятельства того, что 400000 рублей из 1900000 рублей потраченных на приобретение спорного имущества были собственные денежные средства истицы, сбереженные ею до брака, то, что согласно заключенного между сторонами соглашения о разделе долгов вся задолженность по полученному на приобретение квартиры кредиту, составляющая на ДД.ММ.ГГГГ 1438163 рубля 85 копеек перешла к истице и приходит к выводу, что исковые требования Пахомовой О.В. о передаче ей в собственность всей квартиры подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что перешедшее согласно указанному соглашению к истице обязательство по погашению общего долга её и ответчика должно быть компенсировано ей передачей в собственность доли ответчика к спорном помещении. Каких-либо доказательств того, что перешедшее к истице обязательство по уплате общего долга было компенсировано иным образом стороны суду не представили, из их пояснений этого также не следует.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО АКБ о невозможности раздела имущества в связи с тем, что оно находится у него в залоге, суд считает необоснованными, поскольку раздел данного имущества не повлечет ущемление прав банка и прекращение его залога.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел спорного недвижимого имущества, прекратив при этом право общей совместной собственности на него и передав его в собственность истицы.

В связи с удовлетворением исковых требований, пропорционально удовлетворенной их части, в порядке ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в возмещение понесенных ею судебных расходов на оплату государственной пошлины 12700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести раздел совместно нажитого Пахомовой О.В. и Пахомовым А.А. имущества.

Прекратить право общей совместной собственности Пахомовой О.В. и Пахомова А.А. на нежилое помещение общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: и передать его в собственность Пахомовой О.В..

Взыскать с Пахова А.А. в пользу Пахомовой О.В. 12700 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 03.05.2011г.