Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гранкина Г.А. к Сапруновой Н.И. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гранкин Г.А. обратился в Лесозаводский городской суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности Сапруновой Н.И. на земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:30:0203002:11, месторасположение установлено относительно ориентира жилой дом, незавершенный строительством, расположенный в границах участка адрес ориентира: Приморский край г. Лесозаводск ... ... и признать за Гранкиным Г.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:30:0203002:11, месторасположение установлено относительно ориентира жилой дом, незавершенный строительством, расположенный в границах участка адрес ориентира: Приморский край г. Лесозаводск ... .... В исковом заявлении указал, что согласно мировому соглашению заключенного между Гранкиным Г.А. и Гранкиной Н.И. (Сапруновой) утвержденного определением Лесозаводского городского суда от ХХХХХ года, в собственность Гранкина Г.А. определен дом по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ...». Указанный дом был возведен в период брака между истцом и ответчиком на земельном участке который был отведен под строительство постановлением главы Администрации г. Лесозаводска от ХХХХХ года № ХХХ, все документы о предоставлении земли были оформлены на имя Гранкиной Н.И.. Указанный земельный участок не был

предметом раздела имущества в соответствии с определением Лесозаводского городского суда от ХХХХХ года. Однако по мнению истца ответчица отказалась от указанного земельного участка, возложив обязанность по уплате земельного налога на истца. Ответчица оформила право собственности на земельный участок по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ХХХХХ года ответчица зарегистрировала право собственности на дом по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... Решением Лесозаводского городского суда от ХХХХХ года право собственности на указанный жилой дом ответчицы было прекращено, собственником был признан Гранкин Г.А., который продал указанный дом Степановой И.В.. Истец считает, что ответчица не могла оформлять земельный участок в ее собственность, поскольку дом был построен на земельном участке предоставленный под строительство, ответчица в 1997 году обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Гранкина Г.А. - Степанова И.В. настаивает на удовлетворении требований по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнила, что в 1997 году Гранкин Г.А. от Виткалова получил деньги за спорный земельный участок. В 2008 году истец узнал, что ответчица оформила право собственности на спорный земельный участок. До 2008 года истец не оформлял право собственности на землю, пологая что земля принадлежит ему. Она (Степанова) является с ХХХХХ года собственником дома на спорном земельном участке.

Представитель истица Гранкина Г.А. - Михайличенко С.В. поддержала доводы Степановой И.В., настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в иске, дополнила, что в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельного участка прочно связано с находящимися на них объектами. Поскольку дом перешел истцу, то и земельный участок находящийся под ним должен перейти к Гранкину Г.А.. Право собственности ответчицы на земельный участок было зарегистрировано ХХХХХ года, право собственности истца на дом было зарегистрировано ХХХХХ года. Ответчица не законно зарегистрировала право собственности на земельный участок на себя.

Ответчица Сапрунова Н.И. исковое заявление Гранкина Г.А. не признала, показала, что она, заключила в 1981 году брак с Гранкиным, который был расторгнут в 1997 году. Спорный земельный участок ей был предоставлен в 1992 году решением органа местного самоуправления на пожизненное пользование. В 2007 году было зарегистрировано ее право собственности на земельный участок. В 2009 году ей (ответчице) стало известно, что право собственности на дом, расположенный на ее земельном участке приобрела Степанова И.В..

Представитель ответчицы Сапруновой Н.И. – Марьинских А.М. возражает против удовлетворения исковых требований, поддержал мнение ответчицы, дополнил, что ответчице было предоставлено право бессрочного пользования землей, ответчица в последствии оформила право собственности на земельный участок на себя. Ссылку истца и его представителя на принцип единства земли и строений, считает несостоятельной, поскольку строение следует за землей, а не наоборот. Перехода права собственности у истца на дом не было, только регистрация права собственности. Истец не является собственником дома который расположен на спорном земельном участке. У истца отсутствуют какие либо основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика Сапруновой Н.И. – Василец А.И. возражает против удовлетворения исковых требований, поддержал мнение ответчицы Сапруновой Н.И. и ее представителя Марьинских А.М..

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления истец Гранкин Г.А., представитель ответчика Сальникова Н.В., представитель Управления Федеральной регистрационной службы по .... Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Гранкина Г.А., Сальниковой Н.В. и представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, поскольку их неявка в судебное заседание при указанных обстоятельствах не препятствует рассмотрению искового заявления.

Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю направило в суд возражение на исковое заявление Гранкина Г.А., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указало, что в случае удовлетворения исковых требований, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Изучив исковое заявление, материалы дела, заслушав мнение представителей истца Гранкина Г.А. - Степанову и И.В. и Михайличенко С.В., ответчика Сапрунову Н.И. ее представителей Марьинских А.М. и Василец А.И., Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, а именно: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, Сапрунова Н.И. является собственником земельного участка л.д. 79) площадью 1200 кв. метров расположенный относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка кадастровый номер № ХХХ по адресу ориентира г. Лесозаводск Приморского края ... .... Государственная регистрация права собственности Сапруновой Н.И. на указанный земельный участок была произведена ХХХХХ года, на основании постановления главы администрации г. Лесозаводска и Лесозаводского района № ХХХ от ХХХХХ года. В судебное заседание не представлено каких либо убедительных доказательств и доводов о незаконности приобретения права собственности Сапруновой Н.И. на вышеуказанный земельный участок.

Степанова И.В. приобрела у истца Гранкина Г.А. дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке принадлежащей Сапруновой Н.И. в соответствие с договором купли – продажи от ХХХХХ года. Затем, право собственности на указанный дом по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... Б, было зарегистрировано Степановой И.В., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ХХХХХ № ХХХ).

Как установлено в судебном заседании, истица Степанова И.В. до настоящего времени не совершала каких либо сделок (в том числе и по отчуждению имущества) в отношении земельного участка площадью 1200 кв. метров расположенного относительно ориентира жилой дом, в границах участка кадастровый номер 25:30:0203002:111 по адресу ориентира г. Лесозаводск Приморского края ... ... ...

До регистрации права собственности истцом Гранкиным Г.А. ( и его приобретения Степановой И.В.) дома по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ..., земельный участок, на котором был расположен дом, имел собственника Сапрунову Н.И.. Об указанном факте было известно истицу, о чем было указано и в п. 2 договора купли – продажи дома по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... от ХХХХХ года л.д. 15).

Суд считает несостоятельными доводы истца и его представителей на ст. 1 ч. 5 Земельного кодекса РФ, поскольку в настоящее время истцу Гранкину Г.А. не принадлежит дом на спорном земельном участке. Кроме того, строительство дома было завершено на земельном участке находящимся в собственности ответчика Сапруновой Н.И..

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Гранкина Г.А. о прекращении права собственности Сапруновой Н.И. на земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, кадастровый номер № ХХХ, месторасположение установлено относительно ориентира жилой дом, незавершенный строительством, расположенный в границах участка адрес ориентира: Приморский край г. Лесозаводск ... ... и признании за Гранкиным Г.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, кадастровый номер № ХХХ, месторасположение установлено относительно ориентира жилой дом, незавершенный строительством, расположенный в границах участка адрес ориентира: Приморский край г. Лесозаводск ... ... ...

Суд считает не состоятельными доводы истца Гранкина Г.А. (содержащиеся в иске) и его представителей Степановой И.В. и Михайличенко С.В. о незаконности приобретения права собственности на указанный земельный участок Сапруновой Н.И. в связи с ее отказом от указанного земельного участка, заключения ею мирового соглашения утвержденного определением Лесозаводского городского суда от ХХХХХ года по условиям которого земельный участок отошел к Гранкину Г.А., о недобросовестности Сапруновой Н.И. при приобретении права на указанный земельный участок, поскольку указанные доводы не подтверждены какими либо доказательствами. Кроме того, на момент приобретения права собственности на указанный земельный участок, Сапрунова Н.И. от него не отказывалась, в условиях мирового соглашения л.д. 8,9) утвержденного определением Лесозаводского городского суда от ХХХХХ года ничего не сказано о переходе права собственности на земельный участок к Гранкину Г.А.. В ходе рассмотрения дела не установлено каких либо фактов недобросовестности Сапруновой Н.И. при приобретении права на указанный земельный участок, указанное право собственности было зарегистрировано ХХХХХ года на основании постановления главы администрации г. Лесозаводска и Лесозаводского района № ХХХ от ХХХХХ года, то есть ранее какой либо регистрации права собственности на дом по адресу ориентира г. Лесозаводск Приморского края ... ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Гранкину Г.П. отказать в удовлетворении искового заявления о прекращении права собственности Сапруновой Н.И. на земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:30:0203002:11, месторасположение установлено относительно ориентира жилой дом, незавершенный строительством, расположенный в границах участка адрес ориентира: Приморский край г. Лесозаводск ... ... и признании за Гранкиным Г.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:30:0203002:11, месторасположение установлено относительно ориентира жилой дом, незавершенный строительством, расположенный в границах участка адрес ориентира: Приморский край г. Лесозаводск ... ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено ХХХХХ года.

Судья ________________________