Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску территориального управления Росимущества в Краснодарском крае к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, применении последствий недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.путем погашения записи в Едином государственном реестре, а также об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к ФИО5 о применении последствий недействительности сделки - торгов по реализации арестованного, заложенного имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, путем приведения сторон в первоначальное состояние; об обязании ФИО5 передать, а Территориальному управлению принять по акту приема передачи у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; о взыскании с Территориального управления в пользу ФИО5 денежных средств в размере 3 791 500 рублей, процентов - 10 000 рублей, судебных расходов 57 745 рублей.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с Территориального управления в пользу ФИО5 денежных средств в размере 3 791 500 руб., процентов - 10 000 руб., судебных расходов – 57 745 руб. было исполнено Территориальным управлением в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ленинским районным судом г. Краснодара Территориальному управлению был выдан ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист, который был направлен в отдел судебных приставов Западного округа г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, но не решение суда не было исполнено. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление обратилось в Ленинский районный суд города Краснодара с административным иском к судебному приставу - исполнителю ФИО6 отдела судебных приставов по Западному округу г. Краснодара, УФССП по Краснодарскому краю о признании незаконным бездействия судебного пристава - исполнителя, об обязании судебного пристава - исполнителя устранить допущенные нарушения закона, приняв исчерпывающие меры к правильному и своевременному исполнению исполнительного документа.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Территориального управления были удовлетворены в полном объеме.

В судебном заседании представить истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в ходе судебного заседания от административного ответчика Территориальному управлению стало известно, что собственником спорного недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, который приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, который является отцом должницы ФИО7, которая в свою очередь являлась собственником спорной квартиры до проведения торгов по реализации арестованного, заложенного имущества, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики и третьи лица - ФИО5 и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, УФССП по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в случае неявки лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к ФИО5 о применении последствий недействительности сделки - торгов по реализации арестованного, заложенного имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, путем приведения сторон в первоначальное состояние; об обязании ФИО5 передать, а Территориальному управлению принять по акту приема передачи у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>; о взыскании с Территориального управления в пользу ФИО5 денежных средств в размере 3 791 500 рублей, процентов - 10 000 рублей, судебных расходов 57 745 рублей.

Ленинским районным судом г. Краснодара Территориальному управлению был выдан ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист серия ВС №. Письмом от 15.08.2011 № Территориальное управление направило в отдел судебных приставов Западного округа г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю исполнительный лист с заявлением о принятии его к производству.

В период с ДД.ММ.ГГГГ с момента направления исполнительного листа по настоящее время в адрес отдела судебных приставов Западного округа г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю были направлены письма о предоставлении информации о ходе исполнительного производства. Никаких ответов на данные обращения не поступило, решение суда не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление обратилось в Ленинский районный суд города Краснодара с административным иском к судебному приставу - исполнителю ФИО6 отдела судебных приставов по Западному округу г. Краснодара, УФССП по Краснодарскому краю о признании незаконным бездействия судебного пристава - исполнителя, об обязании судебного пристава - исполнителя устранить допущенные нарушения закона, приняв исчерпывающие меры к правильному и своевременному исполнению исполнительного документа.

Как пояснил представитель истца, что в ходе судебного заседания от административного ответчика Территориальному управлению стало известно, что собственником спорного недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, который приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, который является отцом должницы ФИО7, которая в свою очередь являлась собственником спорной квартиры до проведения торгов по реализации арестованного, заложенного имущества.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт получения ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО2 спорная квартира никогда не принадлежала на праве собственности, и он не имел право распоряжаться данным недвижимым имуществом. Незаконное отчуждение спорной квартиры лицом, не имеющим право на ее отчуждение привело к государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, чем были нарушены права и законные интересы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством его существования, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Права Российской Федерации, нарушенные внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ФИО1, в полном объеме восстановятся погашением данной регистрационной записи и передачей спорного имущества.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302 ГК РФ).

Учитывая все изложенное и принимая во внимание все в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования территориального управления Росимущества в Краснодарском крае к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об указанном договоре.

Истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: