Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Управляющая компания Наш дом-Кудрово-Сити" о признании незаконными действий по предъявлению к оплате квитанции за август 2020 года за период с 21 по 31 августа 2020 года по строке в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг «работы по содержанию иного ОИ» платы в размере 10, 83 руб./кв.м, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Управляющая компания Наш дом-Кудрово-Сити" (далее УК) о признании незаконными действий УК по предъявлению к оплате квитанции за август 2020 года по <адрес> по адресу: <адрес>, за период с 21 по 31 августа 2020 года по строке в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг «работы по содержанию иного ОИ» платы в размере 10, 83 руб./кв.м, взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес><адрес> (далее МКД), осуществляет в качестве управляющей организации ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом-Кудрово-Сити». С июля 2017 года управление данным МКД УК осуществляла на основании Распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 23 июня 2017 года №335. Основаниями для издания данного распоряжения и включения ООО «УК «Наш Дом-Кудрово-Сити» и МКД в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет в качестве управляющей организации ответчиком, явился Протокол №3 от 15 июня 2017 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. По условиям и результатам указанного конкурса стоимость выполняемых работ и оказываемых ООО «УК «Наш Дом-Кудрово-Сити» услуг по управлению и техническому обслуживанию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, составила 29,49 руб./кв.м. Таким образом, с августа 2017 года ответчиком истцу в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ) предъявлялась к оплате и оплачивалась истцом стоимость услуг по управлению и техническому обслуживанию жилого дома в размере 29,49 руб./кв.м, в том числе: - работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций – 1,30 руб./кв.м; - работы по содержанию оборудования и инженерных систем – 9,70 руб./кв.м.; - работы по содержанию иного ОИ – 10,83 руб./кв.м.; - управление МКД – 2,85 руб./кв.м.; - дополнительные работы и услуги – 4,81 руб./кв.м.

С 1 сентября 2018 года ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити" счета на оплату ЖКУ по <адрес> предъявляло на основании Протокола общего собрания собственников помещений № от 1 августа 2018 года.

Истец указал, что решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 24 декабря 2019 года по делу 2№ признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №1/2018 от 1 августа 2018 года. 20 августа 2020 года Санкт-Петербургским городским судом оставлено без изменения решение Калининского районного суда о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2020 года ООО «Управляющая компания «Наш Дом-Кудрово-Сити» за период с 21 августа 2020 года по 31 августа 2020 года применил размер стоимости выполняемых работ и оказываемых ООО «УК «Наш Дом-Кудрово-Сити» услуг по управлению и техническому обслуживанию в размере 29,49 руб./кв.м на основании Протокола №3 от 15 июня 2017 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, указывает истец, начиная с октября 2019 года в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" функции по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению отходов на территории Всеволожского района Ленинградской области были возложены на регионального оператора - акционерное общество "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", а плата за обращение с отходами с указанного периода перешла из состава платы за содержание и ремонт (из строки в квитанциях на оплату ЖКУ: «Работы по содержанию иного ОИ») в категорию коммунальных услуг. До указанного периода времени плата за содержание общего имущества включала в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" изменения, утвержденные указанным постановлением, применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, указывает истец, с момента, когда региональный оператор начал деятельность по обращению с ТКО, потребители в МКД должны будут вносить плату за обращение с ТКО в качестве платы за коммунальную услугу, а не как часть платы за содержание жилого помещения.

На основании Протокола №3 от 15 июня 2017 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в составе стоимости выполняемых работ и оказываемых услуг ответчиком по управлению и техническому обслуживанию жилого дома в размере 29,49 руб./кв.м в месяц размер платы за вывоз бытовых отходов составлял 2,02 руб/кв.м.(входил в сумму платы по строке в квитанциях на оплату ЖКУ: «Работы по содержанию иного ОИ» в размере 10,83 руб/кв.м.).

Таким образом, в квитанции на оплату ЖКУ за август 2020 года по его (истца) квартире в период с 21 по 31 августа 2020 года в связи с исключением из строки в квитанциях на оплату ЖКУ: «Работы по содержанию иного ОИ» платы за вывоз бытовых отходов в размере 2,02 руб/кв.м. подлежала начислению сумма платы за содержание и ремонт по строке в квитанциях на оплату ЖКУ: «Работы по содержанию иного ОИ» в размере 8,81 руб./кв.м. (из расчета: 10,83 руб./кв.м. – 2,02 руб./кв.м. = 8,81 руб./кв.м.), вместо примененной управляющей организацией в квитанции на оплату ЖКУ за август 2020 года за период с 21 по 31 августа 2020 года в размере 10,83 руб./кв.м.

А общий размер платы за содержание и ремонт за период с 21 по 31 августа 2020 года с учетом указанного уменьшения платы составит 27,47 руб./кв.м в месяц вместо примененной ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити" в размере 29,49 руб./кв.м в месяц.

Истец указал, что фактически в результате указанных нарушений ответчиком в квитанции на оплату ЖКУ за август 2020 года за период с 21 по 31 августа 2020 года плата за вывоз мусора предъявлена к оплате дважды - в составе строки в квитанциях на оплату ЖКУ: «Работы по содержанию иного ОИ» и в составе коммунальной услуги "Обращение с ТКО".

С учетом указанных обстоятельств истец через систему ГИС ЖКХ обратился в адрес ответчика ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити" с заявлением от 24 ноября 2020 года №47-2020-6575, в котором просил осуществить перерасчет излишне предъявленной платы за содержание и ремонт помещений за период с 21 по 31 августа 2020 года.

На указанное обращение от ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити" поступил ответ - письмо №451 от 27 ноября 2020 года, в котором управляющая организация ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити" отказала в перерасчете излишне предъявленной платы за содержание и ремонт.

Указанный отказ ответчика по мнению истца, является неправомерным и нарушает установленный жилищным законодательством порядок начисления платы за ЖКУ; действия ответчика по предъявлению к оплате в квитанции на оплату ЖКУ за август 2020 года по квартире истца за период с 21 по 31 августа 2020 года по строке в квитанции на оплату ЖКУ: «Работы по содержанию иного ОИ» платы в размере 10,83 руб./кв.м, согласно доводам иска, являются незаконными и неправомерными.

В связи с изложенным, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд явился, указал, что нарушения в начислении спорной платы произошли в связи со сбоем программного обеспечения по начислению платы ЖКУ «С300», истцу производился перерасчет спорной суммы в течение трех месяцев, в подтверждение чего представил квитанции по оплате ЖКУ, полагает, что нарушения со стороны УК отсутствуют, просит в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по представленным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги, в том числе, включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства РФ от 27 февраля 2017 года № 232 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года№ 491 : из состава работ и услуг по содержанию общего имущества исключены сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Как установлено судом ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, управление которым осуществлял ответчик.

В платежном документе по оплате за ЖКУ в августе 2020 года ответчик при начислении платы за содержание жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных конкурсной документацией (протокол № 3 от 15 июня 2017 года) не осуществил вычет размера платы за обращение с ТБО в размере 2,02 руб.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании вычет не произошел в результате сбоя в работе программы для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги «С300». В связи с этим, в платежных документах, выставляемых ФИО2 в декабре 2020 года, январе 2021 года и феврале 2021 года осуществлен перерасчет платы по строке «работы по содержанию иного ОИ».

Из дела видно, что данное нарушение устранено управляющей компанией после обращения истца в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области; при этом, обращение ФИО2 с аналогичным вопросом непосредственно в управляющую компанию в ноябре 2020 года ответчиком отклонено.

При таких обстоятельствах доводы иска о незаконности действий управляющей компании по предъявлению к оплате в квитанции на оплату ЖКУ за август 2020 года за период с 21 – 31 августа по строке «работы по содержанию иного ОИ» в размере 10, 83 руб./кв.м. нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что отношения между сторонами основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей» и в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 500 рублей.

При этом, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения, вину ответчика в причинении вреда, принимает во внимание, что нарушение прав истца ответчиком прекращено до принятия судом соответствующего решения, истцу произведен перерасчет платы; каких либо обстоятельств, влекущих определение размера компенсации в большем размере суд не усматривает.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, с последнего подлежит взысканию штраф в размере 250 руб.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать незаконными действия ООО "Управляющая компания Наш дом-Кудрово-Сити" по предъявлению к оплате квитанции за август 2020 года за период с 21 по 31 августа 2020 года по строке в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг «работы по содержанию иного ОИ» платы в размере 10, 83 руб./кв.м.

Взыскать с ООО "Управляющая компания Наш дом-Кудрово-Сити" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

Взыскать с ООО "Управляющая компания Наш дом-Кудрово-Сити" в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2021 года.