Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Львова Е.А. к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня», АО «Немецкая деревня» о признании договора недействительным в части, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, компенсации морального вреда,

Установил:

Львов Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня», АО «Немецкая деревня» о признании договора недействительным в части, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 01 декабря 2012 года между истцом и ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» был заключен договор на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» №. П. 7.1.11 указанного договора проезд грузового автотранспорта грузопдъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка платный. Стоимость платного проезда устанавливается ответчиками в одностороннем порядке, грузоподъемность определяется на глаз сотрудниками ответчиков. Досудебное обращение к ответчикам не дало какого-либо результата. Истец полагает, что ответчики нарушают его права как собственника объектов недвижимости. Просит суд признать п. 7.1.11 вышеуказанного договора недействительным, взыскать с ответчиков, солидарно, в его пользу денежные средства, оплаченные по договору, в размере 26 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, судебные расходы в размере 2 360 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня», АО «Немецкая деревня» в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, истец Львов Е.А. является собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Немецкая деревня» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Львовым Е.А. и ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» был заключен договор на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» №

Согласно п. 2.1 договор регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг собственнику и пользователю домовладения (жилого дома), оказанию услуг по транспортированию и размещению отходов, в том числе отношения между исполнителем коммунальных услуг потребителям, по оказанию услуг по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» (обеспечению общественного порядка и пропускного режима на въездах, содержанию зеленых насаждений и системы автоматического полива, освещению улиц и содержанию уличного освещения, уборке улиц и других услуг определенных сторонами), указанных в приложении 19, устанавливают их права и обязанности.

Согласно приложения № 19 вышеуказанного договора, к услугам по содержанию коттеджного поселка ЖК «Немецкая деревня» относятся: обеспечение пропускного режима на въездах. Обеспечение общественного порядка в зоне коттеджей; уход за зелеными насаждениями в общественных местах (3 м вдоль улиц и Баден-Аллеи) зоны коттеджей. Содержание и текущий ремонт системы полива зеленых насаждений в общественных местах (3 м вдоль улиц); уличное освещение общественных мест (улиц, Баден-Аллеи) в зоне коттеджей. Содержание и текущий ремонт сетей уличного освещения в зоне коттеджей; регулярная уборка общественных мест (дорог, проездов) зоны коттеджей.

В соответствии с п. 3.4.19 договора, потребитель должен соблюдать «Правила эксплуатации и проживания в малоэтажном жилом комплексе «Немецкая деревня», являющиеся неотъемлемой частью данного договора (приложение № 20 к договору).

Согласно п. 7.1.11 Приложения № 20 вышеуказанного договора, проезд грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка платный.

В соответствии с п. 7.1.11 приложения № 20 вышеуказанного договора, грузовой автотранспорт пропускается через ворота КПП при предъявлении разового пропуска, который оформляется по предварительной заявке пользователя (владельца). Проезд грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка платный. Грузовой автотранспорт допускается на территорию поселка, только во время, разрешенное для проведения строительных работ.

Истец обращается в суд и указывает, что п. 7.1.11 приложения № 20 вышеуказанного договора, существенно ограничивает его конституционные права по владению и распоряжению принадлежащим ему жилым домом.

Кроме прочего, цена за проезд грузового транспорта устанавливается ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» в одностороннем порядке. Так, за проезд через КПП одной единицы грузового автотранспорта, размер платы составляет от 1 000 рублей до 10 000 рублей. При этом, тоннажность/вес грузового автомобиля определяется «на глаз» работником КПП.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика ООО «УК «Немецкая деревня» обращение, согласно которого просил заключить с ним соглашение об установлении частного сервитута - права ограниченного пользования земельным участком, на котором расположен поселок «Немецкая деревня» либо устранении причин, препятствующих проезду грузового транспорта к принадлежащему Львову Е.А. на праве собственности жилому дому.

Согласно письма ООО «Управляющая компания «Немецкая Деревня» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании «договора агентирования», заключенного ООО «УК «Немецкая деревня» с ЗАО «Немецкая деревня» осуществляет сбор денежных средств за въезд грузового транспорта, строительной техники и механизмов» свыше 3,5 тонн. ЗАО «Немецкая деревня» является правообладателем внутрипоселковых дорог на территории МЖК «Немецкая деревня» и установило сбор денежных средств за въезд грузового транспорта, строительной техники и механизмов свыше 3,5 тонн согласно установленных ЗАО «Немецкая деревня» тарифов.

После чего истец направил обращение в ЗАО «Немецкая деревня». Согласно письма ЗАО «Немецкая деревня» от ДД.ММ.ГГГГ, при возникших сложностях в эксплуатации автодороги истцу было рекомендовано письменно обратиться в ООО «УК «Немецкая деревня».

Заключив договор № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ООО «УК «Немецкая деревня» фактически установила режим платной (частной) автомобильной дороги внутри населенного пункта.

В соответствии со статьями 36, 37, 40, 42 Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решение об использовании автомобильной дороги или ее отдельного участка может быть принято собственником такой автодороги. Данное решение принимается не позднее чем за 60 календарных дней до начала использования данной дороги на платной основе, в нем обязательно устанавливается срок платного использования автодороги. Кроме того, подобные решения подлежат публикации в течение тридцати дней со дня принятия данного решения в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, а также должно быть размещено на официальном сайте муниципального образования в котором находится автодорога, планируемая к платному использованию.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решение об использовании автомобильной дороги или участка автомобильной дороги на платной основе может быть принято только при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда транспортных средств по автомобильной дороге общего пользования либо при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда до ввода в эксплуатацию строящейся или реконструируемой платной автомобильной дороги или её участка, используемого на платной основе. Альтернативный бесплатный проезд транспортных средств должен быть обеспечен в течение всего указанного в решении об использовании автомобильной дороги или участка автомобильной дороги на платной основе срока использования платной автомобильной дороги или ее участка.

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 08.11.2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», методика расчета платы за проезд, а также максимальный размер такой платы должен быть установлен на уровне органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, ООО «УК «Немецкая деревня», в отсутствие альтернативного бесплатного проезда в жилой зоне к объектам индивидуального жилищного строительства, фактически организовало использование платной автомобильной дороги для определенной категории автомобильного транспорта, что противоречит действующему законодательству, а также нарушает гарантированные конституционные права истца на частную собственность и на жилище, поскольку без дополнительных материальных затрат, которые в данном случае необходимо совершить истцу, он лишен возможности пользоваться и распоряжаться объектом индивидуального жилищного строительства, завершить его строительство. Кроме прочего, в материалах дела отсутствуют законодательные акты, подтверждающие установление режима платности спорных автомобильных дорог. Из предоставленных документов не следует, что имеется альтернативный вариант проезда через дороги, которые не находятся в аренде у ответчиков, к дому истца.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С момент заключения договора и действия оспариваемого п. 7.1.11 приложения № 20 договора на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «УК «Немецкая деревня» истцом было оплачено, согласно приложенных платежных документов, сумма в размере 26 500 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, реальным ущербом являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует основания компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Статья 1101 Гражданского кодекса РФ регламентирует способ и размер компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как видно из материалов дела истцу были действительно причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что истец был вынужден неправомерно оплачивать за использование дороги, которая идет вокруг его собственности, истец перенес нервное потрясение и нравственный стресс, постоянно нервничал и переживал, что естественно сказывалось на его здоровье, а ответчик тем временем до настоящего момента не решился на возмещение морального ущерба, причиненного правам истца.

С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчиков, в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходы из суммы, взысканной судом, в размере 1 295 рублей.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Львова Е.А. к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня», АО «Немецкая деревня» о признании договора недействительным в части, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Львова Е.А. к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня», АО «Немецкая деревня» о признании договора недействительным в части, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать п. 7.1.11 приложения № 20 договора на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Львовым Е.А. и ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня», недействительным.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» и ЗАО «Немецкая деревня», солидарно, в пользу Львова Е.А. денежные средства в размере 26 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 295 рублей.

Обязать Инспекцию Федеральной Налоговой службы России № 4 по городу Краснодару возвратить Львову Е.А, сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 065 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –