Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании приобретшей право бессрочного пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указал, что он и его брат ФИО5 являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждый жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ему и брату на праве собственности согласно свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве собственности были оформлены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ с его согласия в жилом помещении была зарегистрирована ФИО1 Добровольно выехать из жилого помещения ответчик отказывается. Членом их семьи ФИО1 не является, соглашение о пользовании домом не имеется. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере 10 300 рублей.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании приобретшей право бессрочного пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ранее находящееся в ее найме жилое помещение по адресу: <адрес>, и жилое помещение, находящееся в найме ФИО7 по адресу: <адрес>, с разрешения органа местного самоуправления обменяны на жилое помещение по адресу: <адрес>, где она с ФИО4 стали нанимателями в равных правах. В 2003 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, было обменян на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности. Поскольку законодательство не предусматривало обмена жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на жилое помещение, находящееся в собственности, соответственно, фактически был произведен перевод жилого помещения из муниципального в собственное. Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». При таких обстоятельствах она приобрела право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Просит суд признать ее приобретшей право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО4, ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО4 – Зорин Я.В. на иске настаивал в полном объеме, со встречным иском не согласился, указал, что в браке ФИО1 и ФИО9 не состояли. ФИО9 был единственным собственником спорного жилого помещения.

ФИО1 в судебном заседании с иском ФИО4 не согласилась. Встречный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Указала, что поскольку имела право пользования в ранее занимаемых ею жилых помещениях, соответственно, должна сохранить право постоянного бессрочного пользования в спорном жилом помещении.

Представитель ФИО1 – ФИО2 с иском ФИО4 также не согласился, поддержал встречные исковые требования. Указал, что в данном случае к спорным правоотношениям подлежит применению положения ст.ст. 67, 73 ЖК РСФСР. Полагал, что в данном случае ФИО1 была вселена в качестве члена семьи ФИО7

Представитель третьего лица администрации МО «Няндомский муниципальный район» ФИО3 полагала необходимым встречный иск удовлетворить, в выселении ФИО1 отказать.

Выслушав пояснения ФИО1 представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Няндомского района Мумладзе Н.З., полагавшей иск ФИО4 удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.40 Конституции РФ граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 и 6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждый жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельства о праве собственности были оформлены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ с его согласия в жилом помещении была зарегистрирована ФИО1

Постановлением Главы муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГг. №, ФИО11 разрешен обмен занимаемой им по договору найма муниципального жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на жилой дом с земельным участком, принадлежащий ФИО12 на праве собственности.

В соответствии с договором обмена квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГФИО9, являющийся ответственным квартиросъемщиком квартиры жилищного фонда Муниципального образования «Няндомский район» Архангельской области, обменивает указанную квартиру на принадлежащие ФИО12 на праве собственности жилой дом с надворными постройками – сараем и земельный участок.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дает согласие на обмен квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и регистрацию права на ФИО7

Аналогичные заявления имеются у остальных лиц, зарегистрированных ранее в жилом помещении по адресу: <адрес>, до его обмена.

Приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО1 не осуществляли, заявления об отказе от участия в приватизации ФИО1 не составляла.

ФИО9 и ФИО1 в браке не состояли, в семейных отношениях ФИО1 с настоящими собственниками спорного жилого помещения ФИО4, ФИО5 не состоит.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, данными в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, лицо, с согласия которого ФИО1 была вселена в жилое помещение, умер в 2012 г., соглашения с нынешними собственниками о проживании в спорном жилом помещении у ФИО1 не достигнуто, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования о признании приобретшей право бессрочного пользования жилым помещением, суд полагает их подлежащими оставлению без удовлетворения на основании следующего.

Договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14, и ФИО12 не оспаривался и недействительным не признавался.

Ссылаясь на применение по аналогии Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец по встречному иску не учитывает, что в отсутствие как таковой приватизации как жилого помещения по адресу: <адрес>, так и жилого помещения по адресу: <адрес>, данный Закон применению не подлежит ввиду отсутствия правоотношений, на регулирование которых направлен сам Закон РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что ранее действовавший ЖК РСФСР, нормы которого распространяются на договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ., не позволяет выселить гражданина зарегистрированного в жилом помещении, которое было обменяно с его согласия, не могут быть приняты судом.

Как следует из ст. 67 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

ЖК РСФСР регулировал обмен жилыми помещениям, находящимися в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Обмен жилыми помещениями, одно из которых является муниципальным, а второе находиться в собственности физического лица, ЖК РСФСР не регулировал, соответственно нормы, закрепленные в ст.ст. 67-73 ЖК РСФСР на спорные правоотношения не распространяются.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 17 (в редакции от 26 октября 2011 года), Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

ФИО4 также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом ФИО4 представлены квитанции № на сумму 5000 рублей и № на сумму 5000 рублей, из которых следует, что адвокат Зорин Я.В. представлял интересы истца ФИО4 по настоящему делу.

Возражений относительно суммы заявленных к взысканию истцом судебных расходов со стороны ответчика в материалах дела не имеется.

С учетом предусмотренных ст. 100 ГПК РФ требований разумности, позволяющих, с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, который предполагает оценку объема, характера правовой помощи, сложности, исхода дела, вне зависимости от формальной стоимости юридических услуг, суд определяет к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца 10 000 рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 10 300 (Десять тысяч триста) рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании приобретшей право бессрочного пользования жилым помещением отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 г.