Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства к ФИО2 о взыскании задолженности по договору микрозайма, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Микрокредитная компания Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства (далее по тексту – Фонд, истец) обратился в суд с указанным иском к потенциальному наследнику умершего заемщика – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 - ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого микрозайма № 160 от 04 сентября 2017 года в размере 1 282 646 рублей 47 копеек, в том числе: задолженности по основному долгу в размере 1 256 114 рублей, задолженности по процентам в размере 26 532 рубля 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 613 рублей, обращении взыскания на предмет залога:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 78,3 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>, кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 1 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д., объекты инженерно-технического обеспечения, общая площадь 924 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>, кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 250 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>», кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 400 000 рублей.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю в зал суда своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю (Росимущество) в зал суда своего представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по адресу, который, согласно сведениям, представленным УФМС России по Камчатскому краю, является местом жительства и регистрации ответчика. Однако по указанному в иске адресу и по месту регистрации ответчик судебное извещение не получает, направленная ей по почте судебная корреспонденция возвращена отправителю. О причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение, направленное в адрес ФИО2, суд считает доставленным и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Вместе с тем, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая согласие истца, счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца Микрокредитной компании Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что заемщиком по договору целевого микрозайма № 160 от 04 сентября 2017 года являлся супруг ответчика - глава крестьянского хозяйства ФИО3, который длительное время сотрудничал с Фондом, вел хозяйство, своевременного погашал заемные обязательства. В ноябре 2019 года ФИО3 умер, выплаты по договору займа прекратились. Фонд сообщил ФИО2 о наличии непогашенного заемного обязательства у ее умершего супруга, ответчик была предупреждена, что по договору целевого микрозайма имеется обременение и образовалась задолженность. В наследство в установленном законом порядке ответчик не вступила, однако Фонд считает, что она фактически приняла наследство после смерти ФИО3, поскольку ФИО2 проживает по месту нахождения заложенного имущества. Также она обращалась в органы полиции по факту незаконного проникновения к ней в дом, являющийся предметом залога, и хищения имущества, находящегося в указанном доме, и была признана потерпевшей по уголовному делу.

Изучив исковое заявление, материалы дела № 2-1084/2020, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитных договоров) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 данной нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как предусмотрено статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитных договоров) следует обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено, что 04 сентября 2017 года между Микрокредитной компанией Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор целевого микрозайма № 160 от 04 сентября 2017 года на сумму 1 500 000 рублей под 8% годовых. Цель использования микрозайма – приобретение основных, пополнение оборотных средств. Срок возврата займа определен до 03 сентября 2020 года включительно (л.д.10, 11-14, 15, 16).

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма с заемщиком был заключен договор ипотеки № 160-И от 04 сентября 2017 года (л.д.17-22), в соответствии с которым ФИО3 предоставил в залог истцу недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 78,3 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>, кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 1 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д., объекты инженерно-технического обеспечения, общая площадь 924 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 250 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>», кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 400 000 рублей.

04 апреля 2019 года заемщик обратился в Фонд с просьбой о реструктуризации долга. 10 апреля 2019 года Фондом было принято решение о реструктуризации долга и заключено дополнительное соглашение к договору целевого микрозайма № 160 от 04 сентября 2017 года, 10 апреля 2019 года было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки № 160-И от 04 сентября 2017 года, согласно которым ФИО3 была предоставлена дополнительная отсрочка по уплате основного долга на два месяца, а также был установлен новый график платежей (л.д.23-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.126).

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на дату открытия наследства (09 ноября 2019 года), задолженность по указанному выше договору займа составляет: 1 282 646 рублей 47 копеек, в том числе: задолженности по основному долгу в размере 1 256 114 рублей, задолженности по процентам в размере 26 532 рубля 47 копеек за период с 02 августа 2019 года по 09 ноября 2019 года (л.д.81-83).

Как следует из сообщения нотариуса Елизовского нотариального округа Камчатьского края ФИО4 от 11 августа 2020 года (л.д.123), с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО3 никто из наследников не обращался, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Наследственное имущество представлено следующими объектами недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д., объекты инженерно-технического обеспечения, общая площадь 924 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>», кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 250 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 400 000 рублей (л.д.147-160).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками принимается не только имущество, но и принимаются долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что обязанность отвечать по долгам наследодателя возложена на наследников, на последних может быть возложена обязанность по выплате задолженности по договору займа.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Неполучение свидетельства о праве на наследство, исходя из пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9, не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок принятия наследства после смерти ФИО3

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, являющаяся супругой наследодателя (л.д.146) проживает в принадлежавшем наследодателю жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый или (условный) №, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, зарегистрирована по указанному адресу и пользуется имуществом, являющимся предметом залога по договору № 160-И от 04 сентября 2017 года.

17 сентября 2020 года ФИО2 обратилась в ОМВД России по Елизовскому району с заявлением о привлечении к уголовной ответственности гражданина ФИО5, похитившего из указанного выше жилого дома телевизор и профнастил, по заявлению ФИО2 возбуждено уголовное дело.

Из изложенного следует, что ФИО2 является наследником, фактически принявшим наследственное имущество, поскольку судом установлено, что ответчик вступила во владение наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

Учитывая вышеназванные положения действующего гражданского законодательства и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обязанность отвечать по долгам наследодателя ФИО3 должна нести ответчик ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, стоимость которого при заключении договора ипотеки определена в следующих размерах:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 78,3 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>, кадастровый или (условный) №, в размере 1 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, в размере 400 000 рублей,

- итого в размере 1 650 000 рублей.

Указанная денежная сумма является достаточной для удовлетворения требований Фонда.

При таком положении, задолженность наследодателя по договору целевого микрозайма в размере 1 282 646 рублей 47 копеек, в силу положений ст. 807,809, 810, 1175 ГК РФ, подлежит взысканию с наследника ФИО2, фактически принявшей наследство.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма между Фондом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор ипотеки № 160-И от 04 сентября 2017 года (л.д.17-22), в соответствии с которым ФИО3 предоставил в залог истцу недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 78,3 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 1 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д., объекты инженерно-технического обеспечения, общая площадь 924 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 250 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, стоимость которого определена в размере 400 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Принимая решение о необходимости взять кредит и заключая кредитный договор с залоговым обеспечением, заемщик исходил из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ими обязательств по ипотечному договору.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 353 ГК РФ).

Поскольку долговое обязательство было обеспечено залогом недвижимого имущества, в силу вышеназванных норм требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 20 613 рублей в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Микрокредитной компании Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Микрокредитной компании Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства задолженность по договору целевого микрозайма № 160 от 04 сентября 2017 года в размере 1 282 646 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 256 114 рублей, задолженность по процентам в размере 26 532 рубля 47 копеек за период с 02 августа 2019 года по 09 ноября 2019 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 613 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 160-И от 04 сентября 2017 года имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес> кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 400 000 рублей.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года.

Судья Н.В. Цитович