Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ п. Селенгинск» о признании незаконными действия (бездействия) по отказу в перерасчете задолженности по коммунальным услугам на основании представленных подтверждающих документов, обязании произвести перерасчет задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги с января ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, признании недействительным соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ п. Селенгинск» о признании незаконными действия (бездействия) по отказу в перерасчете задолженности по коммунальным услугам по квартире по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес> на основании представленных ею подтверждающих документов, обязании произвести перерасчет задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги с января ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, признании недействительным соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам и пени от ДД.ММ.ГГГГ Позднее ФИО1 уточнила требования в части признания недействительным соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам и пени от ДД.ММ.ГГГГ, а не от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду дополнительно суду пояснила, что по ответу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сам признал, что перерасчет не производился. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ она предполагала перерасчет не по ДД.ММ.ГГГГ, а на период учебы. По ее мнению граница ответственности по теплосетям проходит по границе ее земельного участка. Вынуждена была заключить соглашение о реструктуризации, т.к. было уже холодно, боялась что дочь могла заболеть. К другим организациям по вопросу ремонта труб не обращалась, т.к. дом подключен к центральным сетям, находящимся на балансе ЖКХ и необходимо их разрешение, там же проходит и линия связи, надо дать заработать местным, работники ЖКХ все-таки специалисты. Условием начала ремонтных работ директор ЖКХ и специалисты юридического отдела выдвинули подписание данного соглашения. Прорыв был устранен и плата начислялась с ДД.ММ.ГГГГ Ранее, сразу после окончания ремонта, не обращалась в суд за оспариванием данного соглашения из-за занятости.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что требования о перерасчете по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. смысла не имеют ввиду истечения по ним 3-х годичного срока исковой давности. По всем представленным ФИО1 документам принимали меры, по всем перерасчет производили, кроме одного ответа об отказе. По Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 359 перерасчет производится за указанный в заявлении период, но не более 6 месяцев. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ не указан период перерасчета, поэтому пересчитали за 18 дней- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - дату выдачи справки по месту обучения об обучении с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В ответе исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ошибка, перерасчет за этот период ФИО1 не делали, отказали в этом, т.к. не указан период перерасчета. По заявлению вх. № от ДД.ММ.ГГГГ перерасчет произведен. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ вх. № просила перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Разграничение ответственности по сетям с ФИО1 произведено по тепловой камере ТК-223 за границей ее земельного участка, от него к дому сети принадлежат ей. При заключении соглашения о реструктуризации давления не было, ФИО1 подготовлена в части знания законодательства за что и где расписываться. Делала ремонт у себя, сама отвечает за его проведение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирован ст. 157 ЖК РФ.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги. В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета (п. 91). В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92). В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться в том числе: проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии; документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении (п. 93).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Кабанский район п. <адрес>, что следует из пояснений сторон и ими не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ за вх. № ФИО1 обратилась в ООО «ЖКХ п. Селенгинск» с заявлением, где просила не начислять коммунальные услуги на временно отсутствующего члена семьи Ч. в связи с ее зачислением в Иркутскую сельхозакадемию на дневное отделение с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений представителя ответчика и представленных расчетов по произведенным перерасчетам, перерасчет произведен лишь за 18 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату выдачи справки по месту обучения – ИГСХА г. Иркутск об обучении). Вместе с тем данные документы дают основания для перерасчета платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в эту дату заявление подано и основания для перерасчета документально подтверждены, тем самым необходимо обязать ответчика произвести перерасчет дополнительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за вх. № ФИО1 обратилась в ООО «ЖКХ п. Селенгинск» с заявлением, где просила не начислять коммунальные услуги на отсутствующего члена семьи Ч. в связи с ее учебой и постоянным проживанием в г. Иркутске с ДД.ММ.ГГГГ По данному заявлению перерасчет не произведен, хотя в ответе исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ п. Селенгинск» указало, что расчет произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Действительно, в заявлении ФИО1 не указано, за какой период она просит перерасчет, не начислять плату за коммунальные услуги, из приложенных к нему документов: справки с места жительства Ч. и железнодорожного билета о ее отъезде также не следует, когда оканчивается полугодичный академический период с промежуточной аттестацией (сессия) в ВУЗе и Ч. вернется на место постоянного жительства. Тем самым ООО «ЖКХ п. Селенгинск» обязано произвести перерасчет (не начислять) ФИО1 плату за коммунальные услуги в связи с отсутствием Ч. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в этот день подано заявление и основания для перерасчета документально подтверждены, оснований для перерасчета за больший период не имеется ввиду отсутствия его указания в заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ за вх. № ФИО1 обратилась в ООО «ЖКХ п. Селенгинск» с заявлением, где просила произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием членов семьи, в. т.ч. что дочь Ч. студентка ИСХА постоянно проживает в г. Иркутске в общежитии. Согласно представленных платежных документов и расчета произведенных перерасчетов по данному заявлению перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен. В данном заявлении четко и однозначно указан период, за который заявитель просит перерасчет, в связи с чем исковые требования в этой части необоснованны.

По иным представленным истцом суду ее заявлениям в ООО «ЖКХ п. Селенгинск» перерасчеты производились, как следует из представленных расчетов по ним, факты отказа в перерасчете либо бездействия места не имели, доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика заявила о применении к требованиях истца 3-годичного срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в иске в части требований об обязании произвести перерасчет задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги с января 2010 г. по сентябрь 2013 г. включительно д.б. отказано и по данному основанию.

По требованию о признании недействительным соглашения о реструктуризации задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ п. Селенгинск» и ФИО1, что следует из его копии, заключено соглашение о реструктуризации задолженности №, согласно которому последняя признала наличие долга перед ООО по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты> руб. пени, взяла на себя обязательство полностью погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу ООО в следующем порядке: первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., третий платеж до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Воля истца на заключение данного соглашения очевидна в том числе из ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить ей рассрочку по оплате задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается его копией. Довод истца о том, что в соглашении не указан период, за который образовалась задолженность, суд считает не имеющим правового значения и не влияющим на действительность соглашения, период задолженности очевиден исходя из даты заключения соглашения, т.е. за предшествующий период, и следует из лицевого счета по квартире за август ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. на данный период и был рассчитан. ФИО1 не была лишена возможности заключить договор о ремонте принадлежащих ей коммунальных сетей, расположенных от ТК – 223 и до дома с входом в квартиру ФИО1, с другими, помимо ООО «ЖКХ п. Селенгинск», подрядными организациями. Нахождение коммунальный сетей горячего водоснабжения и отопления во владении энергоснабжающей организации ООО «ЖКХ п. Селенгинск» этому не препятствует, доказательств разграничения балансовой принадлежности по ним между ООО «ЖКХ п. Селенгинск» и ФИО1 по границе земельного участка последняя суду не представила. Доводы истца о заключении данного соглашения под влиянием насилия, тяжелых обстоятельств является несостоятельными, голословными, ничем суду не подтверждены. В суд истец обратилась лишь спустя год после окончания ремонтных работ, когда уже отпали предполагаемые ею обстоятельства – ДД.ММ.ГГГГ с ее слов прорыв был устранен. Истец является действующим адвокатом, т.е. квалифицированным юристом с высшим юридическим образованием, следовательно осознавала существо и правовые последствия заключения подобного соглашения, осведомлена о порядке, условиях, основаниях обращения в суд.

С учетом произведенного перерасчета по данному решению суда истец не лишена возможности потребовать уменьшения на эту разницу суммы долга по испариваемому соглашению о реструктуризации от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЖКХ п. Селенгинск» о признании незаконными действия (бездействия) по отказу в перерасчете задолженности по коммунальным услугам на основании представленных подтверждающих документов, обязании произвести перерасчет задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги с января ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, признании недействительным соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖКХ п. Селенгинск» произвести перерасчет ФИО1 по коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес>, в связи с временным отсутствием члена семьи Ч., за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов