Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности № № от 11.11.2015 года,

кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьера» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», ООО Агрофирма «Золотая Нива» об аннулировании и снятии с учета земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» снять с государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами: №, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости координаты характерных угловых и поворотных точек границ земельных участков.

Истец ООО «Премьера» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в его отсутствие и доверяет своему представителю. В соответствии с 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ООО «Премьера» в соответствии с договорами купли-продажи и решением суда принадлежит земельная доля площадью <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности от земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ООО «Премьера» обратилось к кадастровому инженеру ФИО12 о проведении кадастровых работ по выделу принадлежащей ООО «Премьера» земельной доли, площадью <данные изъяты> га. ФИО4 было дано заключение о том, что провести кадастровые работы в данный момент невозможно, так как в результате подготовки проекта межевания выявлено наложение границ образуемого многократного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами: № Земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды, арендатор ООО «Золотая Нива». Согласие арендатора ( ООО «Золотая Нива») не было дано для выдела земельной доли и поставки на государственный кадастровый учет. На основании изложенного просит снять спорные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика Тихорецкого отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО2, в судебном заседании пояснила, что у собственников земельной доли есть 5 лет для постановки земельных участков на кадастровый учет. Собственники определили свои земельный доли в данном месте и истец в настоящее время также претендует на указанные земельные доли, поскольку собственники земельной доли уведомлены о дне судебного заседания, но не высказывают желания защитить свои права, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Золотая Нива» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть иск в его отсутствие и удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не представили.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований и пояснила, что собственники земельной доли обратились к ней за проведением кадастровых работ по выделу принадлежащей им земельной доли, ею было составлено заключение и межевые планы по истечению 30 дней. По истечению этого срока проект межевания считается утвержденным и согласованным со всеми участниками земельного участка, только после этого готовятся межевые планы для постановки на кадастровый учет.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании просила принять решение не усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились и не высказали свое «согласие» либо «не согласие» на данные исковыми требования, суд принимает решение на основании письменных доказательств.

В судебном заседании было установлено, что все земельные участки, указанные в исковом заявлении образованны на основании опубликования в средствах массовой информации сообщения о намерении выделить земельный участок, без согласия арендатора и без проведения общего собрания землевладельцев. Земельные участки поставлены на учет, однако право их не зарегистрировано. На настоящий момент статус спорных земельных участков «временный».

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если по истечению пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д 23-1342 «Об оформлении кадастровых дел, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основанию предусмотренному ч.3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 22 «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно представленным доказательствам, ответчики по делу ФИО6 и ФИО9 уже реализовали свое право путем выдела земельной доли из другого земельного участка, имеющего кадастровый номер №, следовательно, претендовать на спорные земельные участки они не могут.

Таким образом, при отсутствии возражений от участников долевой собственности, и отсутствии согласия арендатора на выдел земельной доли и поставки на государственный кадастровый учет - спорные земельные участки подлежат снятию с регистрационного учета, имеющие статус «Временный».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» снять с регистрационного учета государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами: № путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости координаты характерных угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.Г.Грицай.