Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 к ОАО УК ЖКХ «Прогресс», Управление «Наро-Фоминск» МосОблЕИРЦ о признании незаконным начисление коммунальных услуг и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО УК ЖКХ «Прогресс», Управление «Наро-Фоминск» МосОблЕИРЦ о признании незаконным начисление коммунальных услуг и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: признать незаконным начисление коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № за пользование комнатой 17,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; исключить задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 17,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. По состоянию на июль 2020 образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты>.

По мнению истца, ответчик незаконно начислил квартплату в размере <данные изъяты>

- ДД.ММ.ГГГГ – излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты>., за содержание и ремонт <данные изъяты>.;

- ДД.ММ.ГГГГ – излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты>.; излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты>.;

- ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты>.; излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты>

- ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты> руб.; излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты> руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты> руб.; излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты>56 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты>.; излишне начислено ОДН по электроэнергии <данные изъяты>., излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты> руб.; излишне начислено ОДН по электроэнергии <данные изъяты>., излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты>.;

- ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено ОДН по электроэнергии <данные изъяты>., излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты>

- ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено ТО ВКГО <данные изъяты>.;

- ДД.ММ.ГГГГ - излишне начислено за ГВС, ХВС и водоотведение <данные изъяты>.; излишне начислено ОДН по электроэнергии <данные изъяты>., излишне начислено за содержание и ремонт <данные изъяты>.; излишне начислено ТО ВКГО <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Будкин А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. ФИО1 не оспаривала, что по всем представленным ею документам, подтверждающим отсутствие в жилом помещении, ответчиком произведен перерасчет коммунальных платежей, который она не оспаривает. Однако полагает, что в квитанциях перерасчет отражен неверно, так как задолженность по платежам нарастает. Также не оспаривала, что не производила оплату за начисленные ОДН по электроэнергии, содержание и ремонт, ТО ВКГО, поскольку по её мнению, не должна вносить данные платежи в силу положений п.1.1 ст.154 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года в силу п.2 ст.154 ЖК РФ.

Представитель ответчика ОАО «УК ЖКХ «Прогресс» ФИО2, действующий без доверенности на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании возражал против заявленных требований, представив письменный отзыв. Указал, что начисления по статье «Содержание и ремонт» и ОДН по электроэнергии» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились в соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ. Данные услуги ФИО1 вычеркивала из ЕПД и не оплачивала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у неё образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Перерасчет по временному отсутствию по услугам ХВС, ГВС, водоотведение, ФИО4 произведен по всем представленным периодам. Просил признать законными начисления по статье «Содержание и ремонт» и ОДН по электроэнергии» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика Управление «Наро-Фоминск» МосОблЕИРЦ по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в период до ДД.ММ.ГГГГ участником расчетов не являлось. ФИО5 ранее ДД.ММ.ГГГГ не обращалась с заявлением о корректировке начислений за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по требованиям ранее ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности.

Изучив доводы истца, возражения ответчиков, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как видно из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). (п.1)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (п.2)

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (п.11)

Как следует из п.86 Правил, в редакциях № 14 от 14.02.2015; № 15 от 04.09.2015; № 16 от 25.12.2015; № 17 от 29.06.2016, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, в юридически значимый период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действовала редакция Правил, предусматривающая бесспорное право истца на получение перерасчета.

Редакция п.86 Правил, предусматривающая необходимость наличия условий технической невозможности установления приборов учета начала действовать только с ДД.ММ.ГГГГ года и устанавливает следующий порядок.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п.91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно п.92 Правил, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В соответствии с п.94, 95 Правил, документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната площадью 17,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по лицевому счету № (комната площадью 17,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>) открытым на ФИО1 значится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

Из объяснений ФИО1 установлено, что начисления по услугам «Содержание и ремонт» и «ОДН по эл/энергии» за период ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. ею не оплачивались.

Из объяснений представителя ОАО УК ЖКХ «Прогресс» ФИО2 установлено, что задолженность по иным платежам может быть списана за счет собственных средств предприятия.

Согласно Справке по лицевому счету <данные изъяты> на день судебного разбирательства за ФИО6 числится задолженность по неоплаченным услугам «Содержание и ремонт» на общую сумму <данные изъяты> и «ОДН по эл/энергии» за период ДД.ММ.ГГГГ год на общую сумму <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Данный расчет истцом не оспаривается. ФИО6 подтвердила, что начисления по данным услугам значились в платежных квитанциях, однако она производила оплату без их учета, то есть не оплачивала.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что имеющаяся задолженность по неоплаченным услугам «Содержание и ремонт» на общую сумму <данные изъяты>. и «ОДН по эл/энергии» за период ДД.ММ.ГГГГ год на общую сумму <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> руб., обоснована. Начисленные платежи отвечают требованиям п.1 и п.2 ст.154 ЖК РФ.

Расчет и начисление платы за коммунальные услуги произведен с учетом перерасчета по всем заявленным истцом периодам временного отсутствия в соответствии с требованиями ст.ст. 155, 156, 157, 158 ЖК РФ. Указанные обстоятельства ФИО6 в судебном заседании не оспаривались.

Доводы истца о том, что в текущем месяце её отсутствия ответчиком произведены начисления в полном объеме не свидетельствуют о неправильно произведенных расчетах.

Доводы истца о том, что начисление платы за жилое помещение должно было производиться в порядке п.1.1. ст.154 ЖК РФ несостоятельны, поскольку в соответствии с указанными нормами жилищного кодекса предусмотрена плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. ФИО1 к указанной категории нанимателей не относится.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что начисление ФИО1 коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. по лицевому счету №№ за пользование комнатой 17.5 кв.м, по адресу: <адрес> не отвечает требованиям законности и подлежит исключению.

Требования ФИО4 ФИО10 к ОАО УК ЖКХ «Прогресс» о признании незаконным начисление коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО1 к Управлению «Наро-Фоминск» МосОблЕИРЦ о признании незаконным начисление коммунальных услуг и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, заявлены необоснованно, к ненадлежащему ответчику и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к ОАО УК ЖКХ «Прогресс» о признании незаконным начисление коммунальных услуг и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление ФИО4 ФИО12 коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. по лицевому счету № за пользование комнатой 17.5 кв.м, по адресу: <адрес>

Исключить задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. по лицевому счету №№ за пользование комнатой 17.5 кв.м, по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО13 к ОАО УК ЖКХ «Прогресс» о признании незаконным начисление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. по лицевому счету №№ за пользование комнатой 17.5 кв.м, по адресу: <адрес><адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО14 к Управлению «Наро-Фоминск» МосОблЕИРЦ о признании незаконным начисление коммунальных услуг и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.В. Кичина