Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Крестьянскому фермерскому хозяйству «Игенче», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, об обязании исключить из ЕГРН любые сведения о земельных участках, признании незаконным действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, обязании Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан заключить договор аренды земельных участков без проведения торгов,

у с т а н о в и л:

ООО «ИЛИШ-АГРО» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, КФХ «Игенче», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, которым просил:

признать недействительным заключенный между Администрацией муниципального района Илишевский район РБ и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Игенче» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №;

применить последствия недействительности сделки путем обязания Крестьянского (фермерского) хозяйства «Игенче» возвратить по акту приема-передачи администрации муниципального района Илишевский район земельные участки;

обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан исключить из единого государственного реестра недвижимости любые сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>. земельный участок с кадастровым номером № под объекты транспорта;

обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан исключить из единого государственного реестра недвижимости любые сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес> под объекты транспорта;

обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан исключить из единого государственного реестра недвижимости любые сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес> земельный участок с кадастровым № для сельскохозяйственного производства;

обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан исключить из единого осударственного реестра недвижимости любые сведения о земельном участке с кадастровым №, по адресу: РБ, <адрес>. земельный участок с кадастровым № для сельскохозяйственного производства;

обязать Администрацию муниципального района Илишевский район РБ заключить с ООО «ИЛИШ-АГРО» договор аренды земельных участков сроком на 49 лет, без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под объекты транспорта;

обязать Администрацию муниципального района Илишевский район РБ заключить с ООО «ИЛИШ-АГРО» договор аренды земельных участков сроком на 49 лет, без проведения торгов на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под объекты транспорта;

обязать Администрацию Муниципального района Илишевский район РБ заключить с ООО «ИЛИШ-АГРО» договор аренды земельных участков сроком на 49 лет, без проведения торгов на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, для сельскохозяйственного производства;

обязать Администрацию муниципального района Илишевский район РБ заключить с ООО «ИЛИШ-АГРО» договор аренды земельных участков сроком на 49 лет, без проведении торгов на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

В обоснование иска указано, что в 2012-2013 годах СПК (колхоз) «Игенче» в процессе банкротства осуществило продажу принадлежащего ему имущества конкурсному кредитору – ООО «ИЛИШ-АГРО». На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО» в качестве конкурсной массы были выкуплены недвижимые имущества, расположенные в <адрес> РБ, на земельных участках с кадастровыми номерами №№, №. Указанное недвижимое имущество не было оформлено колхозами в собственность, а земельные участки под ними не были оформлены в аренду по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству. Позднее колхозу «Игенче» и СПК колхоз «Игенче» под указанные объекты недвижимости, как под целые комплексы были сформированы и предоставлены во владение и постоянное пользование земельные участки с кадастровыми номерами №№, №№, № о чем свидетельствует госакт №РБ-27.000008. Имущество было приобретено ООО «ИЛИШ-АГРО» с целью его использования в соответствии с уставными задачами (сельскохозяйственная деятельность), с перспективой дальнейшего восстановления необходимых документов и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. ООО «ИЛИШ-АГРО» является добросовестным приобретателем объектов недвижимости, следовательно, имеет исключительные права на приобретение земельных участков, занятых приобретенной недвижимостью и необходимых для его использования, в собственность или аренду. ООО «ИЛИШ-АГРО», с момента приобретения зданий и сооружений, неоднократно обращалось в Администрацию Илишевского района РБ за содействием в осуществлении оформления в собственность приобретенных Обществом объектов, а также земельных участков под ними в аренду. Однако руководство района отказывало ООО «ИЛИШ-АГРО» в этом, апеллируя тем, что у ООО «ИЛИШ-АГРО» не оформлено надлежащим образом право собственности на соответствующее недвижимое имущество. Все объекты были приобретены Обществом по возмездной сделке на открытых торгах и были переданы Обществу по акту приема-передачи. Сделка по их приобретению была отражена в судебных актах по делу № А07-2521/2010 о банкротстве вышеупомянутого колхоза. Договор незаключенным или недействительным судами не признан. Однако в 2017 году земельные участки, необходимые для надлежащей эксплуатации недвижимого имущества Общества, были переданы Администрацией района Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение земельных участков указано, как «под объекты транспорта» и «для сельскохозяйственного производства». При этом на данных земельных участках никаких объектов недвижимости принадлежащих КФХ «Игенче», не имеется (ни объектов транспорта, ни иных объектов сельхозназначения). Из Договора, заключенного с КФХ «Игенче», следует, что из земельных участков, находящиеся под объектами недвижимости, были выделены земельные участки, а именно прилегающая к недвижимости территория отмежевана путем вклинивания (нарушение п. 6 ст. 11.9 ЭК РФ) в отдельные участки с присвоением новых кадастровых номеров и новых адресов: из земельных участков с кадастровыми №№, №, № выделены земельные участки с кадастровыми №№, № соответственно, с присвоением соответствующих адресов. Таким образом, было осуществлено вклинивание в земельные участки, находящиеся под недвижимым имуществом, принадлежащим ООО «ИЛИШ-АГРО», что привело к невозможности разрешенного использования расположенных на указанных земельных участках объектов недвижимости, что явилось грубым нарушением норм Земельного Кодекса РФ. Истец является единственным владельцем объектов недвижимости, ответчики нарушили право истца правомерно пользоваться земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2019 ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2021 в связи с заменой истца ООО «ИЛИШ-АГРО» на физическое лицо ФИО1, дело передано на рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03.11.2021 дело передано в Дюртюлинский районный суд РБ для рассмотрения по существу.

Определением Дюртюлинского районного суда РБ от 17.01.2022 приняты уточнения к иску, согласно которым требования ФИО1 идентичны требованиям ООО «ИЛИШ-АГРО», дополнена лишь мотивировочная часть, согласно которой ФИО1 приобрел объекты недвижимости, расположенные на спорных участках по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 30 объектов недвижимого имущества, в т.ч. на объекты, дворовые территории которых являются объектом спора по настоящему иску. В связи с чем, у ФИО1 появилось исключительное право оформить в аренду указанные в госакте №№ земельные участки. Вместе с тем, часть в силу того, что часть указанных участков в настоящее время находится в аренде у КФХ «Игенче», истец лишен права пользования своими землями. Установление сервитута невозможно. На спорных участках отсутствуют объекты транспорта и сельскохозяйственного назначения, принадлежащие КФХ «Игенче». Управление Росреестра по РБ не должно было ставить на кадастровый учет вновь образованные спорные участки без наличия согласия ООО «Илиш-Агро».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, его представители ФИО2, ФИО3, поддержали исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что торгов по факту не было, извещение в газете и на сайте было, договор аренды заключен с тем заявителем, который заявился. И сторона истца не может обжаловать те торги, которых не было. Договор аренды заключен на основании постановления главы администрации, а не на основании протокола торгов. Спорные земельные участки, предоставленные в аренду, имеют целевое назначение под объекты транспорта и сельскохозяйственного производства. Изначально эти земельные участки не предусматривали того, что они будут предоставляться КФХ, либо для ведения личного подсобного хозяйства, они предоставляются только под объекты транспорта и только для сельскохозяйственного производства. Ст. 42 Земельного кодекса РФ гласит, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии целевым назначением. Спорные земельные участки должны были передаваться под объекты транспорта и для сельхозпроизводства, то есть, допущено нарушение закона. КФХ «Игенче» не может использовать земельные участки по целевому назначению, у него на этих участках нет объектов транспорта и объектов сельскохозяйственного производства. Эти все объекты были во владении ООО «Илиш-Агро», а сейчас находятся уже в законной собственности ФИО1.

Ответчик - представитель администрации муниципального района Илишевский район РБ ФИО5, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что процедура проведения торгов администраций муниципального района Илишевский район соблюдена полностью, правом на обжалование действий администрации истец не воспользовался. ФИО1, который является собственником зданий и сооружений и на данный момент имеет исключительное право на приобретение земельных участков, которые находятся под объектами, с соответствующим заявлением не обращается.

Представитель ответчика Крестьянского (фермерского) хозяйства «Игенче» - ФИО4, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд. Суду пояснил, что имущество реализованное с торгов не принадлежало СПК (колхоз) «Игенче». Объекты возведены во времена СССР, СПК (колхоз) «Игенче» образовано в 2005 году и не является правопреемником колхоза, построившего спорные недвижимые объекты сельскохозяйственного назначения. Участки, выделенные под объекты, по площади достаточные для их эксплуатации. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. Объекты по назначению не используются, стоят законсервированными. ФИО1 не имел право участвовать в торгах по аренде спорных земельных участков. Истец злоупотребляет правом. Поскольку умышленно затягивает процесс рассмотрения дела. Оформление аренды истцу необходимо чтобы передать земельные участки ООО «Дружба». КФХ «Игенче» использует земельные участки, полученные в аренду на торгах, по прямому назначению. На одном из них установлен новый ангар для зернохранилища.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований, указала на пропуск срока для подачи иска в суд. Пояснила, что кадастровый учет произведен законно по представленным документам, в том числе межевым планам, на основании которых произведена правовая экспертиза документов и произведен государственный кадастровый учет. В межевых планах на данные земельные участки указано, что доступ обеспечен на оба земельных участка, на земельные участки, который выделены и которые ставятся в измененных границах. Из выписок из ЕГРН следует, что объекты капитального строительства, принадлежащие истцу, привязаны к земельным участкам, которые остались в измененных границах, то есть привязка именно к исходным земельным участкам осталась. Договор аренды, представленный на государственную регистрацию зарегистрирован законно, после проведения правовой экспертизы всех представленных документов, оснований для отказа у регистратора не имелось. Все процедуры по предоставлению данных земельных участков в аренду были проведены в соответствии с Земельным кодексом РФ. Кроме того полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку земельные участки поставлены на учет еще в июле 2017 года, право собственности истца на объекты капитального строения были признаны решением суда 2020 года, исковое заявление было принято к производству ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснила суду, что истец имеет право самостоятельно обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений о получении земельного участка в аренду. Истец ФИО1, представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц ООО «Илиш-Агро», ООО «Дружба», прокурор Илишевского района Республики Башкортостан, чьё участие признано судом обязательным, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. От сторон имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

<данные изъяты>Х.И.Р., допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил, что в Илишевском районе в 1999 году была инвентаризация земель, границы определялись по факту. Определение границ нужно было для государства с целью установления арендной платы и взыскания налогов. Эти границы не соответствуют государственным актам и не могут служить основанием для определения наличия права на данный участок, в том числе и колхозами. Земли «нарезаны» по видимым точка, по заборам. В 2017 году межевание было проведено им по заявке КФХ «Игенче».

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии спунктом 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Деятельность УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее также – Управление, заинтересованное лицо) по осуществлению государственной регистрации прав (их возникновению и переходу) на недвижимое имущество регламентированаФедеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласнопункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии спунктом 1 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГражданскимкодексомРоссийской Федерации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления идокументов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2, ч. 2. ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Отсутствие заявления продавца, а также отсутствие доказательств права продавца распоряжается спорным имуществом явились основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Законом о регистрации прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Впункте 62совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенном лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности продавца - СПК колхоз «Игенче» не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

СПК «Игенче» (№) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом принято решение о ликвидации, ликвидировано в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ, находилось по адресу: <адрес> РБ, <адрес> (том 5 л.д. 33-34, том 10 л.д. 61).

СПК-колхоз «Игенче» (<данные изъяты>) создано ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством (том 10 л.д. 65-72).

КФХ «Игенче» создано ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 71-74).

ООО «Илиш-Агро» создано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния <данные изъяты>» (№), <данные изъяты> (том 1 л.д. 53-65, том 5 л.д. 16-17).

ООО «Селена-Агро» создано ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (том 10 л.д. 1-22).

ООО «Дружба» создано ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>), учредителем является ООО «Селена-нефтехим» (ИНН <***>), с ДД.ММ.ГГГГ единственным участником является ООО «Агидель» (том 8 л.д. 81-85, том 10 л.д. 47).

ООО «Агидель» создано ДД.ММ.ГГГГ, учредителями являются <данные изъяты> В.Е. (том 10 л.д. 23-45).

Перечисленные выше ООО «Илиш-Агро», ООО «Селена-Агро» ООО «Дружба», ООО «Агидель» входят в группу компании «Селена». ФИО1 истец по данному делу, является <данные изъяты>».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 22-23), заключенному между СПК (колхоз) «Игенче» (продавец) и ООО «Илиш-Агро» (покупатель), на открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества СПК (колхоз) «Игенче» ООО «Илиш-Агро» приобрело единым лотом имущественный комплекс, куда вошли объекты недвижимого имущества:

- расположенные по адресу: <адрес>, - Зернохранилище <данные изъяты> Зернохранилище ГДР Кл <данные изъяты>), Амбар-зернохранилище площадью <данные изъяты> амбар-зернохранилище для семян <адрес> здание дробилки <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - склад минеральных удобрений, <адрес> склад готовой продукции <адрес>ю <адрес> здание АВМ <адрес>ю <адрес>), Коровники МТФ №<данные изъяты>), телятник МТФ №<данные изъяты>), воловник площадью <данные изъяты>, телятник МТФ №<данные изъяты> коровник-откормочник МТФ №<данные изъяты>), конюшня площадью <данные изъяты>);

- расположенные по адресу: <адрес>, - зернохранилище Кл 2 <данные изъяты>);

- расположенные по адресу: <адрес>, - воловник площадью <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - здание МТМ <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - гараж легковых автомобилей площадью <данные изъяты> гараж грузовых автомобилей площадью <данные изъяты> гостиница-столовая площадью <данные изъяты>);

- расположенные по адресу: <адрес>, - здание АЗС площадью <данные изъяты>);

- расположенные по адресу: <адрес>, - гараж тракторов площадью <данные изъяты>);

- расположенные по адресу: <адрес>, - силосные сооружения площадью по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24-25).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в другой редакции: изменен перечень объектов недвижимости, с указанием года постройки (том 1 л.д. 26-27):

- расположенные по адресу: <адрес>, - зернохранилище, <данные изъяты> зернохранилище ГДР Кл <данные изъяты> хоз.склад, <данные изъяты> хранилище для семян, <данные изъяты> кормодробилка, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - склад минеральных удобрений, <данные изъяты> склад готовой продукции <данные изъяты> здание АВМ, <данные изъяты>), телятник МТФ №<данные изъяты>), конюшня, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - зернохранилище, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - воловник (кирпич), <данные изъяты>), склад для фуража (кирпич), <данные изъяты>);

- расположенные по адресу: <адрес>, - здание МТМ, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - гараж легковых автомобилей, <данные изъяты>), здание гаража грузовых автомобилей: гараж грузовых автомобилей, <данные изъяты> Здание столовая, правление, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - здание АЗС, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - гараж тракторов, <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - воловник площадью <данные изъяты> телятник, <данные изъяты> коровник-откормочник, <данные изъяты> коровник МТФ №, <данные изъяты>), коровник МТФ №, <данные изъяты>. <данные изъяты>

- расположенные по адресу: <адрес>, - силосная яма площадью по <данные изъяты>

Данное дополнительное соглашение подписано за четырнадцать дней до даты принятия определения о завершении конкурсного производства в отношении продавца (дата определения суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 34-36)).

Решением Третейского суда №/ТС от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Илиш-Агро» к конкурсному управляющему СПК (колхоз) «Игенче» П.В.И. о признании за ООО «Илиш-Агро» права собственности на объект недвижимости – склад минеральных удобрений, площадью 387,1 кв.м. (лит.А), расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, и обязании ответчика предоставить кадастровый паспорт на данный объект. Илишевским районным судом РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании третейского решения выдан исполнительный лист, который послужил основанием для регистрации права собственности на объект в Росреестре (том 6 л.д. 20-22, 23-29).

На остальные объекты недвижимости ООО «Илиш-Агро» право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировало.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Илиш-Агро» и ООО «Дружба» (двух компаний входящих в одну группу компаний «Селена») заключено соглашение об отступном №ИА/18-005, согласно которому ООО «Илиш-Агро», в целях частичного прекращения обязательства по оплате предъявленного к оплате векселя, передал в собственность ООО «Дружба» недвижимое имущество стоимостью 7784500 руб., в том числе склад минеральных удобрений, площадью 387,1 кв.м. (лит.А) (том 6 л.д. 56-57), согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ООО «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 54-55).

По договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «Дружба» и гражданином ФИО1 склад минеральных удобрений, площадью 387,1 кв.м. реализован ФИО1 за <данные изъяты> руб., договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ № (том 9 л.д.1-3), переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (том 9 л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Илиш-Агро» и ООО «Дружба» (двух компаний входящих в одну группу компаний «Селена») заключено соглашение об отступном №ИА/18-065, согласно которому ООО «Илиш-Агро», в целях прекращения обязательства по оплате предъявленного к оплате векселя в сумме <данные изъяты>,55 руб. и частичного погашения задолженности в сумме <данные изъяты>,38 руб. передал в собственность ООО «Дружба» 35 объектов недвижимого имущества стоимостью <данные изъяты> руб. (том 8 л.д. 36, 37-40, 41-44):

1) хранилище для семян по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

2) склад готовой продукции по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

3) зернохранилище по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

4) зернохранилище ГДР по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

5) сушилка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

6) кормодробилка по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

7) здание АВМ по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

8) хоз. склад по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

9) ЗАВ-20 по адресу: <адрес>,

10) ЗАВ-40 по адресу: <адрес>,

11) автовесы до 30 т по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

12) забор зернотока 470 м по адресу: <адрес>,

13) коровник МТФ № по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

14) коровник МТФ № по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

15) телятник МТФ № по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

16) воловник МТФ № по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

17) конюшня по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

18) здание МТМ по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

19) здание гаража для тракторов по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

20) здание гаража легковых автомобилей <адрес>, лит. <данные изъяты>

21) здание гаража грузовых автомобилей по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

22) столовая, правление по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

23) здание АЗС по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>

24) забор МТМ 503 м по адресу: <адрес>, МТМ,

25) телятник по адресу: <адрес>№, лит. <данные изъяты>

26) коровник МТФ № по адресу: <адрес>

27) коровник МТФ № по адресу: <адрес>

28) коровник откормочник по адресу: <адрес>

29) силосная яма по адресу:. <адрес>

30) кормохранилище по адресу: <адрес>

31) кормоцех по адресу: <адрес>

32) забор МТФ № с железными воротами по адресу: <адрес>

33) склад – зернохранилище по адресу: <адрес>

34) воловник по адресу: <адрес>

35) склад для фуража по адресу: <адрес>

ООО «Дружба» также после заключения соглашения об отступном не зарегистрировало право собственности в Росреестре.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, ООО «Дружба», ООО «Илиш-Агро» о признании права собственности на объекты недвижимости (том 8 л.д. 129-143):

1. Нежилое здание - хранилище для семян, 1<данные изъяты>

2.Нежилое здание - склад готовой продукцию, 1-зтахпiый, <данные изъяты>

3. Нежилое здание - зернохранилище, 1-этажный, <данные изъяты>

4.Сооружение - зернохранилище ГДР Кл <данные изъяты>

5. Нежилое здание - сушилка, 1-этажный, <данные изъяты>

6.Нежилое здание кормодробилка, 2-этажный, литера <данные изъяты>

7.Нежилое здание - здание АВМ, 1-этажный, <данные изъяты>

8. Нежилое здание - хозяйственный склад, <данные изъяты>

9. Нежилое здание - автовесы до 30 т., 1-<данные изъяты>

10.Нежилое здание - коровник МТФ №, 1<данные изъяты>

11.Нежное здание - коровник МТФ №, <данные изъяты>

12.Нежилое здание - Телятник МТФ №., 1<данные изъяты>

13.Нежилое здание - воловник МТФ №, 1<данные изъяты>

14.Нежилое здание - конюшня, 1-этажный, <данные изъяты>

15.Нежилое здание - здание МТМ, 1-этажный, <данные изъяты>

16.Нежилое здание - Здание гаража для тракторов, 1-этажный, <данные изъяты>

17.Нежилое здание - здание гаража легковых автомобилей, 1-этажный, <данные изъяты>

18.Нежилое здание - здание гаража грузовых автомобилей, 1-этажный, <данные изъяты>

19.Нежилое здание - столовая, правление, 2-этажный, <данные изъяты>

20.Нежилое здание - здание АЗС, 1-этажный, <данные изъяты>

21.Нежилое здание - телятник, 1-этажный, <данные изъяты>

22.Нежилое здание - Коровник № МТФ, 1-этажный, <данные изъяты>

23.Нежилое здание - коровник № МТФ, 1-этажный, <данные изъяты>

24.Нежилое здание - коровник-откормочник, 1-этажный, <данные изъяты>

25.Сооружение - силосная яма, 1-этажный, <данные изъяты>

26. Нежилое здание - Кормохранилище, <данные изъяты>

27.Нежншое здание - Кормоцех, 1-этажный, <данные изъяты>

28.Нежйлое здание - склад:зернохранилище, 1-этажный, <данные изъяты>

29.Нежилое здание воловник, 1-этажный, <данные изъяты>

30.Нежилое здание - склад для фуража, 1-этажный, <данные изъяты>

Указанным решением установлено, что согласно договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ООО «Дружба» приобретены указанные объекты недвижимости стоимостью <данные изъяты> руб., которые ранее ООО «Дружба» были получены у ООО «Илиш-Агро» по соглашению об отступном №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками процесса данное решение не обжаловано. Апелляционная жалоба КФХ «Игенче», не участвовавшего в судебном разбирательстве по этому делу, оставлена без рассмотрения апелляционным определением Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Шестым кассационным судом общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку принятым по делу решением суда вопрос о правах и обязанностях апеллянта не разрешался, КФХ «Игенче» не ограничен в правах (том 8 л.д. 144-157, 158-166).

Аналогичные три решения Илишевского районного суда Республики Башкортостан истца ФИО1 о признании права собственности на другие недвижимые объекты сельскохозяйственного назначения, указанные в договоре купли-продажи между ООО «Илиш-Агро» и СПК «Игенче» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, отменены в апелляционном порядке Верховным судом Республики Башкортостан (том 9 л.д. 180-185, 186-190, 191-193).

Согласно выпискам их ЕГРН на основании решения Илишевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание гаража легковых автомобилей по адресу: <адрес>, площадью 62,2 кв.м. (том 9 л.д. 7-8), склад готовой продукции по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м. (том 9 л.д. 9-10), хранилище для семян по адресу: <адрес>, площадью 1048,5 кв.м. (том 9 л.д. 11-13), здание АВМ по адресу: <адрес>, площадью 259,5 кв.м. (том 9 л.д. 14-16), нежилое здание – склад зернохранилище по адресу: <адрес>, площадью 944,9 кв.м. (том 9 л.д. 17-19).

Письмом на имя главы администрации муниципального района Илишевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Илиш-Агро» М.Г.В. просил согласовать заключение с МУП «Земельно-кадастровое бюро» договора подряда на проведение кадастровых работ по межеванию земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества Общества, приобретенных у банкротных СПК, а также согласовать заключение договоров аренды земельных участок, занятых объектами (том 1 л.д.30). В письме М.Г.В. указывает, что здания и сооружения, приобретенные Обществом, расположены на земельных участках, не прошедших процедуру кадастрового учета.

Письмами на имя главы администрации муниципального района Илишевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Илиш-Агро» М.Г.В. просила оказать содействие в сборе архивных документов для последующего оформления права собственности Общества на приобретенные у банкротных СПК объекты недвижимости (том 1 л.д. 31, 32, 33).

Предписаниями №№183/151, 185/153, 187/155, 189/157, 191/159 от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ отдела по Илишевскому району обязало ООО «Илиш-Агро» в срок ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения земельного законодательства в виде использования следующих земельных участков без оформления правоустанавливающих документов на землю:

- участок площадью 221 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, предназначен для эксплуатации здания сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 140),

- участок площадью 115 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, предназначен для эксплуатации здания гостиницы-столовой (том 1 л.д. 141)

- участок площадью 2156 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, предназначен для эксплуатации здания сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 142),

- участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, предназначен для эксплуатации здания сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 143),

- участок площадью 2218 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, предназначен для эксплуатации здания сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 144).

Предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ установлены новые сроки для устранения вышеуказанных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 145-149). Определениями от ДД.ММ.ГГГГ сроки продлены до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 150-154).

Письмом на имя главы администрации муниципального района Илишевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Илиш-Агро» С.Р.В. просил предоставить в аренду сроком на 10 лет земельные участки, занятые недвижимым имуществом Общества, с кадастровыми №№ (по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>), № (по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>), № (по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>), № (по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>), № (по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>) (том 1, л.д. 34). На что письмом главы администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «ИЛИШ-АГРО» рекомендовано предоставить правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельных участках (том 1 л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ представителя Общества о предоставлении в аренду сроком 10 лет земельного участок с кадастровым № (по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>), дан ответ о предоставлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на спорном участке, либо признать право в судебном порядке (том 1 л.д.37, 39).

Из ответа администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах в ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, не зарегистрированы; на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности (том 1 л.д. 40).

Из представленной Управлением Росреестра по РБ копии реестрового дела объекта недвижимости земельный участок № по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, следует, что на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдан гос.акт №№, правообладателем указан колхоз «Игенче» (ИНН №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 10568 кв. м на местности закреплены, разрешенное использование – под объекты транспорта, на участке имеются объекты недвижимости: МТМ, тракторный гараж (том 4 л.д. 35-90).

Из представленной Управлением Росреестра по РБ копии реестрового дела объекта недвижимости земельный участок № по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, следует, что на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдан гос.акт №№, правообладателем указан колхоз «Игенче» (ИНН №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 98 кв. м на местности закреплены, разрешенное использование – под промышленные объекты, на участке имеется столярный цех (том 4 л.д. 91-100).

Из представленной Управлением Росреестра по РБ копии реестрового дела объекта недвижимости земельный участок № по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, следует, что на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдан гос.акт №№, правообладателем указан СПК колхоз «Игенче» (ИНН №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 22199 кв. м на местности закреплены, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на участке имеются объекты недвижимости: зерноток (том 4 л.д. 101-106).

Из представленной Управлением Росреестра по РБ копии реестрового дела объекта недвижимости земельный участок № по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, следует, что на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдан гос.акт №№, правообладателем указан колхоз «Игенче» (ИНН №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 6746 кв. м на местности закреплены, разрешенное использование – под объекты транспорта, на участке имеются объекты недвижимости: автопарк (том 4 л.д. 107-117).

Из представленной Управлением Росреестра по РБ копии реестрового дела объекта недвижимости земельный участок № по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, следует, что на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдан гос.акт №№, собственником указана администрация сельского поселения Кужбахтинский сельсовет (ИНН №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 15195 кв. м. на местности закреплены, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на участке имеются объекты недвижимости: зерноток (том 7 л.д. 153-147).

Как пояснила в судебном заседании представитель Росреестра ФИО6, указание в выписке ЕГРП о наличии государственного акта на земельный участок, не указывает на его принадлежность юридическому лицу, которому выдан государственный акт. Обозначение наличия государственного акта, является технической отметкой. Право собственности по государственному акту регистрировалось за юридическими лицами в упрощенном порядке до 2012 года. После этого земли перешли в категорию «неразграниченные земельные участки». Колхоз «Игенче» ликвидирован без правопреемства. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2004 году. Четыре спорных участка с кадастровыми номерами № (выделен из земельного участка с кадастровым №), № (выделен из земельного участка с кадастровым №), № (выделен из земельного участка с кадастровым №), № (выделен из земельного участка с кадастровым №) поставлены на кадастровый учет в июле 2017 года. Размеры приобретаемых земельных участков в собственность или в аренду должны быть соразмерны площадям строений, расположенных на них, то есть площадь земельного участка должна быть такой, какая необходима для фактического использования данного строения.

Постановлениями администрации муниципального района <адрес> РБ №№, 691, 692, 693 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты разделения земельных участков, находящихся в государственной собственности с кадастровыми №№, № (том 2л.д. 152, 153). В результате раздела указанных земельных участков образованы и поставлены на государственный кадастровый учёт земельные участки с кадастровыми №№, №.

В межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ по заказу муниципального района <адрес> РБ (том 7 л.д.46-50) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес> РБ, указаны сведения об образуемом земельном участке №:ЗУ1 (№), площадью 9463 кв.м.

Из схемы расположения объектов капитального строительства (далее ОКС) на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет площадь 5732 кв.м. (обозначен синим цветом), границы ОКС выделены красным цветом, всего 1 объект: склад зернохранилище (:161) площадью 944,9 кв.м. (том 7 л.д.27).

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес> РБ, указаны сведения об образуемом земельном участке №:ЗУ1 (№), площадью 12118 кв.м. (том 7 л.д. 51-56).

Из схемы расположения ОКС на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет площадь 10081 кв.м. (обозначен синим цветом), границы ОКС выделены красным цветом, всего 8 объектов: хранилище для семян (:137), склад готовой продукции (:136), склад минеральных удобрений (:149), зернохранилище (:132), зернохранилище ГДР (:134), кормодробилка (:136), здание АВМ (:133), хоз.склад (:139), общая площадь объектов 3346,5 кв.м. (том 7 л.д.26).

Из схемы расположения ОКС на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет площадь 5850 кв.м. (обозначен синим цветом), границы ОКС выделены красным цветом, всего 2 объекта: здание гаража для тракторов (:112) общей площадью 1217,6 кв.м., здание МТМ (:128) общей площадью 394,3 кв.м. (том 7 л.д.28).

Из схемы расположения ОКС на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет площадь 2649 кв.м. (обозначен синим цветом), границы ОКС выделены красным цветом, всего 3 объекта: здание гаража легковых автомобилей (:132), здание гаража грузовых автомобилей (:114), столовая, правление (:115), общая площадь объектов 1355,20 кв.м. (том 7 л.д.29).

Из копии регистрационного дела следует, что постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании единственного заявления КФХ «Игенче» поступившего по объявлению в газете «Маяк», КФХ «Игенче» предоставлены в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми №№, № (том 3 л.д. 50).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 45-48, 51, 56) следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ (арендодатель) предоставил, а Крестьянское (фермерское) хозяйство «Игенче» приняло в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- №, площадью 4097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, под объекты транспорта (о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, № (том 2 л.д. 147-148));

- №, площадью 4696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, под объекты транспорта (о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 2 л.д. 149));

- №, площадью 9463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, для сельскохозяйственного производства (о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 2 л.д. 150));

- №, площадью 12118 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Респ.Башкортостан, <адрес>, для сельскохозяйственного производства (о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 2 л.д. 151)).

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №

Кроме того, представитель Росреестра пояснила, что по государственным актам право юридических лиц на земельные участки регистрировалось в упрощенном порядке до 2012 года. Те участки, которые не были зарегистрированы, перешли в категорию «неразграниченные земельные участки» и на сегодняшний день не могут ставиться на учёт в Россреестре в упрощенном порядке. Кроме того в целях противодействия коррупции, при проведении правовой экспертизы, регистратор обязан приостановить регистрацию права и обратиться за разъяснением об отсутствии коррупционной составляющей, если земельный участок значительно превышает по площади объект недвижимости и возникают сомнения в необходимости такого большого земельного участка для обслуживания объекта. Первоначальные границы земельных участков определены не госактом, а инвентаризацией. Договор аренды КФХ «Игенче» зарегистрирован правомерно. В случае обращения ФИО1 или ООО «Илиш-Агро» в Росреестр о регистрации права аренды или собственности на земельные участки по первоначальным (инвентаризационным) границам, регистрация была бы приостановлена, ввиду большой площади земельных участков значительно превышающих необходимые размеры необходимые для функционирования сельскохозяйственных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Илиш-Агро» обратилось с просьбой в администрацию сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ предоставить документы на здания и сооружения, принадлежавшие ранее СПК –колхоз «Игенче», для оформления права собственности на приобретенное недвижимое имущество у колхоза и последующего оформления договоров аренды на земельные участки под объектами недвижимости: разрешения на строительство объектов (зданий); разрешения на ввод объектов (зданий) в эксплуатацию; акты ввода объектов (зданий) в эксплуатацию; постановления (решения) об утверждении актов ввода объектов (зданий) в эксплуатацию; решения об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (том 1 л.д. 134). На что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ дан ответ об отсутствии запрашиваемых документов (том 1 л.д. 135).

На обращение ООО «Илиш-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации муниципального района Илишевский район РБ о пояснении причин отсутствия разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, принадлежавших ранее СПК «Урмет», СПК «Манчар», СПК «Победа», СПК колхоз «Искра», СПК колхоз «Правда», СПК «Сигнал», СПК колхоз «Игенче» (том 1 л.д. 136), главой администрации М.И.И.ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что, указанные в обращении СПК были созданы в 2005-2006 годах, в период своей деятельности ни одна из перечисленных организаций не обращалась в администрацию для оформления разрешительной документации (том 1 л.д. 137).

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ООО «Илиш-Агро» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>№ от 30.11.2018г. в государственной регистрации права собственности на здание гаража для тракторов площадью 1217,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> незаконным; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на здание гаража для тракторов площадью 1 217,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> на ООО "Илиш-Агро" (том 1 л.д. 116-120).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-2472/2018 отменено, производство по делу прекращено, в связи с отказом истца ООО «Илиш-Агро» от исковых требований.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1).

Как пояснил представители истца ФИО3 и ФИО2, в судебном заседании, ранее они представляли интересы ООО «Илиш-Агро», в том числе и по данному делу. Они умышленно обжаловали решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы в апелляции отказаться от исковых требований, и не создавать преюдиции. После чего объекты недвижимости были переданы в собственность физического лица ФИО1 От имени ФИО1 они обратились в Илишевский районный суд Республики Башкортостан, где на те же объекты, которые были предметом разбирательства в Арбитражном суде Республики Башкортостан, судом было зарегистрировано право собственности за ФИО1 Три решения из четырех впоследствии отменены Верховным судом Республики Башкортостан, одно вступило в законную силу, поскольку не было обжаловано (том 9, л.д. 180-185, 186-190, 191-193).

Затягивание судебного разбирательства, заключение договоров купли-продажи на недвижимое имущество на физическое лицо, с целью дальнейшего обратного перевода права собственности юридическому лицу группы компании «Селена», без оформления права собственности продавца на это имущество, для изменения подсудности рассмотрения исковых требований, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны истца.

Решением Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илиш-Агро» к Ш., Г.Р., Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» о взыскании убытков отказано, поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств факта причинения убытков как собственнику объектов имущества в виде реального ущерба и упущенной выгоды действиями ответчиков.

Решением установлено, что ООО «Илиш-Агро» обратилось в Советский районный суд г.Уфы РБ с указанным иском указывая, что приобрел у СПК (колхоз) «Игенче» в собственность недвижимое имущество, в т.ч. коровник МТФ№ в <адрес>, Литера М, площадью 540 кв.м., коровник МТФ№ в <адрес>, Литера Н, площадью 540 кв.м., телятник МТФ№ в <адрес>, Литера О, площадью 360 кв.м., воловник МТФ№ в <адрес>, Литера П, площадью 405 кв.м. Работы по подготовке указанных объектов для проведения подрядной организацией капитального ремонта и отделке помещений были сорваны ответчиками, в связи с чем истец понес убытки в виде уплаченных штрафов подрядчику.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, указал на то, что ООО «Илиш-Агро» по данному делу не является надлежащим ответчиком, поскольку на момент подачи иска не являлся собственником объектов недвижимости, его права не нарушены (том 1 л.д.121-123).

Согласно ст.58 Гражданского кодекса РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

В силу ст.61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Юридическое лицо ликвидируется по решению суда: 1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; 2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией; 3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов; 4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций; 5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется; 6) в иных случаях, предусмотренных законом.

С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Неисполнение решения суда является основанием для осуществления ликвидации юридического лица арбитражным управляющим (пункт 5 статьи 62) за счет имущества юридического лица. При недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно (пункт 2 статьи 62).

Юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Общие правила о ликвидации юридических лиц, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ликвидации юридического лица в порядке конкурсного производства в случаях, если настоящим Кодексом или законодательством о несостоятельности (банкротстве) не установлены иные правила.

В соответствии со ст.65. Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Общественно полезный фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).

Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Игенче» (ИНН №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом принято решение о ликвидации, ликвидировано в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГбез правопреемства, находилось по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. Решение о ликвидации принято юридическим лицом ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 33-34, том 10 л.д. 58-64).

В день принятия Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Игенче» решения о ликвидации ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЮЛ зарегистрировано самостоятельное юридическое лицо Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Игенче» (ИНН №), деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством (том 10 л.д. 65-72). То есть СПК «Игенче» ИНН № не является правопреемником СПК-колхоз «Игенче» ИНН № (колхоза «Игенче»), в чью пользу были выданы государственные акты на право владения спорными земельными участками. Соответственно СПК «Игенче» не приобрело право собственности на объекты, построенные и находящиеся на балансе СПК – колхоз «Игенче» и не имело право распоряжаться имущество СПК – колхоз «Игенче» реализуя его по договору купли-продажи № ООО «Илиш-Агро» в рамках конкурсного производства.

Из представленных технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое строение по адресу: <адрес>, 1979 года постройки (том 2 л.д. 46), здание гаража для тракторов по адресу: <адрес>, 1989 года постройки (том 2 л.д. 58), здание МТМ по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, нежилое строение по адресу: <адрес>, литера Б – 1989 года постройки, Литера А – 2002 года постройки (том 2 л.д.82, 83), склад готовой продукции по адресу: <адрес>, 1973 года постройки (том 2 л.д. 96), склад минеральных удобрений по адресу: <адрес>, 1989 года постройки (том 2 л.д. 108), нежилое здание по адресу: <адрес>, литера А 1982 года постройки, литера Б – 1980, литера В – 1969, литера Д – 1987, Литера Е – 1975, (том 2 л.д. 121-125), здание АВМ по адресу: <адрес>, 1979 года постройки (том 2 л.д. 136).

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные ООО «Илиш-Агро» у СПК «Игенче» (ИНН №), построены задолго до создания юридического лица СПК «Игенче» (ИНН №).

Доказательств обратного, суду не представлено.

Данные обстоятельства также следуют и из пояснений бывшего работника СПК-колхоз «Игенче» Ш.Р.А. (том 5 л.д. 51).

Представленные ООО «Илиш-Агро» в Арбитражный Суд РБ в подтверждение факта владения и пользования зданиями и сооружениями, расположенными на спорных земельных участках, копии договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и ООО «ЭСКБ», актов разграничения балансовой принадлежности электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении точек присоединения электропринимающих устройств территориально обособленных объектов: МТМ, зерноток (н.<адрес> РБ), зерноток, зерносушилка (н.<адрес> РБ) (том, л.д. 60-61, 62-63, 64-65, 66-67, 68-69), штатные расстановки организаций на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 85-87, 88-89) не являются правовыми основаниями для удовлетворения исковых требований. Представители истца в судебном заседании пояснили, что в настоящее время недвижимые сельскохозяйственные объекты ФИО1 не используются по назначению, законсервированы. ООО «Илиш-Агро» всю технику переправило в <адрес> и передала в пользование ООО «Агидель», директором которого является истец ФИО1.

В представленных ООО «Илиш-Агро» в Арбитражный Суд РБ копиях договоров аренды земельных участков, актов приема-передачи земельных участков к ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 70-76), соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 77-78), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 79-81), № от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 82-84) предметом аренды являются иные земельные участки.

В качестве доказательств существования права собственности продавца на спорное имущество ООО «Илиш-Агро» также представлена копия постановления № 248 заседания бюро Илишевского райкома КПСС и исполкома районного Совета народных депутатов БАССР от 09.12.1981 года «О плане капитального строительства в колхозах на 1982-1985 годы» (том 5 л.д. 85-93). Суд считает, что данный документ не являются доказательством возникновения права собственности продавца на здания и сооружения поскольку из Постановления № 248 заседания бюро Илишевского райкома КПСС и исполкома районного Совета народных депутатов БАССР от 09.12.1981 года «О плане капитального строительства в колхозах на 1982-1985 годы», данным постановлением утвержден прогнозный план выделения денежных средств на строительство объектов социально-культурного и промышленного назначения в хозяйствах района на 1982-1985 годы.

Согласно ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст.39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Доводы истца о том, что спорные земельные участки переданы КФХ «Игенче» без размещения информации о проведении аукциона на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ необоснованны.

На официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/ 22.08.2017 опубликовано извещение о проведении аукциона № (том 1 л.д. 158-166, том 6, л.д. 117-118).

Перечень земельных участков, их местоположение, площадь, в отношении которых проводится аукцион, приведены в приложениях к документации об аукционе; количество лотов - 7.

Кроме того сообщение о предоставлении спорных земельных участков также опубликовано в газете «Маяк» №68 (11317) от 25.08.2017 (том 6 л.д. 116).

Доводы истца о том, что газета «Маяк» не является официальным печатным изданием несостоятельны, поскольку данная газета является общественно-политической газетой Илишевского района, имеет свидетельство ПИ№ТУ02-01466, выданное 07.10.20115 Управлением Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по РБ, свидетельство действительно.

КФХ «Игенче» земельные участки, полученные в аренду, использует по назначению. Это подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Илишевскому району РБ Ш.Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями к нему. В постановлении отражено, и не оспаривалось сторонами, что на земельном участке кадастровый № КФХ «Игенче» построено зернохранилище. Как видно из фотографий, этот объект расположен на достаточном расстоянии от других объектов, не являющих собственностью КФХ «Игенче» и не блокирует их использование по назначению (т.8 л.д. 61-64).

ООО «Илиш-Агро» не обращалось в администрацию с заявлением о проведение аукциона по предоставлению в аренду спорных земельных участков. Все обращения содержали требование о предоставлении земельных участков ООО «Илиш-Агро» без проведения торгов, как собственнику объектов недвижимости, расположенных на них.

В соответствии со ст.39.14. Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель. Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Положения настоящей статьи не применяются в случае: 1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса; 2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником; 3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39.21 настоящего Кодекса; 4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование; 5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории; 6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования; 7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.

Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги" осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1, п.2 ст.44 Гражданско-процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В силу п.1 ст.222 Гражданского-процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Договор уступки права требования ФИО1 ни с ООО «Илиш-Агро», ни с ООО «Дружба» не заключал, юридические лица в настоящее время не ликвидированы, соответствующие записи в ЕГРЮЛ не внесены.

Более того договор на продажу объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, первоначально заключен между ООО «Илиш-Агро» и ООО «Дружба». Впоследствии, в период рассмотрения дела в Арбитражном суде Республики Башкортостан, ООО «Дружба» реализовало эти объекты физическому лицу ФИО1, предварительно не зарегистрировав на них право собственности в Росреестре.

ФИО1 не является правопреемником ни ООО «Илиш-Агро», ни ООО «Дружба», либо их конкурсным управляющим, и обязан был обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ему спорных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, оформленные им в собственность с регистрацией в Росреестре, чего он не сделал. Отказа от Министерства земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан в предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду или собственность, не получал. Следовательно досудебный порядок истцом не соблюден и требования в этой части подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

ФИО1 пропущен срок исковой давности, составляющий один год, по оспариванию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Илишевский район РБ и КФХ «Игенче» по результатам торгов, опубликованных в газете Маяк ДД.ММ.ГГГГ. Он не участвовал в торгах, У ФИО1 отсутствовали полномочия на участия в торгах на земельные участки сельско-хозяйственного назначения. Истец не является правопреемником ООО «Илиш-Агро». Кроме того при подаче иска ДД.ММ.ГГГГ ООО «Илиш-Агро» было известно о проведенных торгах, однако требования об их недействительности, юридическим лицом заявлены не были.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Крестьянскому фермерскому хозяйству «Игенче», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, об обязании исключить из ЕГРН любые сведения о земельных участках, признании незаконным действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, обязании Министерство земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан заключить договор аренды земельных участков без проведения торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 23.02.2022 года.

Судья п/п Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 23.02.2022 года. Подлинник решения подшит в дело №2-37/2022.

Судья Е.Г. Крамаренко