Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сизонец В.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Сизонец В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец Сизонец В.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № мерой <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС находящийся по тому же адресу передан в постоянное бессрочное пользование (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги). Право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.02.2016 года и свидетельства о государственной регистрации права. Истец является исправным плательщиком всех необходимых платежей. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2. Со всеми необходимыми документами истец обращался в адрес ответчика с заявлением о регистрации права собственности, но 29.06.2016 года истцом был получен отказ. 28.03.2016 года истцом был получен ответ Департамента архитектуры и градостроительства. Из текста ответа, отсутствие утвержденного проекта планировки территории препятствует формированию земельного, участка.

Истец Сизонец В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, истец Сизонец В.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № мерой <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС находящийся по тому же адресу передан в постоянное бессрочное пользование (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги).

Право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.02.2016 года и свидетельства о государственной регистрации права. Истец является исправным плательщиком всех необходимых платежей.

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2.

Со всеми необходимыми документами истец обращался в адрес ответчика с заявлением о регистрации права собственности, но 29.06.2016 года истцом был получен отказ. 28.03.2016 года истцом был получен ответ Департамента архитектуры и градостроительства. Из текста ответа, отсутствие утвержденного проекта планировки территории препятствует формированию земельного, участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчужден не здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Данное условие перехода прав на объекты недвижимости определено законодателем исходя из основных принципов земельного законодательства, декларированных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Так пунктом 5 указанной статьи закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Взаимосвязь правовых режимов земельных участков и находящихся на них строениях определена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 12 которого ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по принципу единого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретаем право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности па недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другом) лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф"З "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Таким образом, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Статья 36 Конституции РФ гарантирует право граждан на приобретение земельных участков в частную собственность и свободное распоряжение этой собственностью.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Сизонец В.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сизонец В.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сизонец В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № мерой <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС находящийся по адресу: <адрес> в квартале №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –