Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Выставочный центр СтройЭкспо» (ОГРН №),

о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными, расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными, расторжении договора, взыскании денежных средств к ООО СЗ «ВЦ СтройЭкспо».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» заключён договор № № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под номером 32, расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме корпус М01 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс 2-ой очереди строительства) по адресу: <адрес>, Рязанский проспект, <адрес>, корпус 3. Цена объекта по договору составляет 5 919 547 рублей. Цена договора оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора № № (пункт 5.1., 5.2.) Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2019 года ответчик проинформировал истца о готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ истцом и представителем ответчика подписан акт осмотра объекта долевого строительства, в котором отражено множество строительных недостатков. Ответчик нарушил обязательства по передачи объекта в обусловленный договором срок более чем на 2 месяца, также нарушил максимально возможный срок устранения недостатков, крайний срок устранения недостатков был до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление ценным письмом об одностороннем отказе от исполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и возврате денежных средств в размере 5 919 547 рублей. В декабре 2019 года ответчик направил ответ на уведомление истца с готовностью перечислить вышеуказанную денежную сумму за объект долевого строительства, но по настоящее время исполнил своё обещание только частично. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца денежную сумму в размере 5 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отправил в адрес истца данный односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства осмотрен истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, содержащий указания на строительные недостатки квартиры, то есть отказ принять объект долевого строительства вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора. Истец не получал от ответчика никаких уведомлений о готовности объекта.

В связи с чем истец просит: признать п. 10.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным; признать второй абзац пункта 4.2.3.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным; признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за объект долевого строительства в размере 919 547 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 872 380 рубля; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 по состоянию на день фактического исполнения обязательств; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 637 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ по состоянию на день фактического исполнения обязательств; взыскать с ответчика в пользу истца разницу между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 2 375 453 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 3 500 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 599 рублей; взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку по 1% в день, от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, по состоянию на день фактического исполнения обязательств; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, требование в части взыскания суммы 919 547 рублей.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВЦ СтройЭкспо» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. Относительно доводов об оспаривании пунктов договора полагает, что истек срок исковой давности. Кроме того пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ уже расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком возвращены истцу денежные средства в размере 5 919 547,39 рублей. В связи с чем требования о признании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также признания договора от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ – избыточны. Требования о выплате денежных средств за пользование денежными средствами считают завышенными, расчет произведен не верно, полагает верной сумму в размере 2 626 700,36 рублей, при этом в случае удовлетворения исковых требований в этой части, просят применить положения ст. 333 ГК РФ. Также представитель полагает завышенными требования о взыскании штрафа, размере компенсации морального вреда, судебных расходах. Просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» заключён договор № № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под номером 32, расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме корпус М01 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс 2-ой очереди строительства) по адресу: <адрес>.

Цена объекта по договору составляет 5 919 547 рублей. Цена договора оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора № № (пункт 5.1., 5.2.) Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2019 года ответчик проинформировал истца о готовности объекта к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и представителем ответчика подписан акт осмотра объекта долевого строительства, в котором отражены строительные недостатки.

Согласно п. 1 акта осмотра застройщик обязан устранить строительные недостатки объекта в определённые в договоре долевого участия или законные сроки.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора заявитель вправе требовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта в разумный срок.

Согласно пункту 4.2.3.3 договора разумный срок составляет не менее 60 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление ценным письмом об одностороннем отказе от исполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и возврате денежных средств в размере 5 919 547 рублей.

В декабре 2019 года ответчик направил ответ на уведомление истца с готовностью перечислить вышеуказанную денежную сумму за объект долевого строительства.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 5 000 000 рублей перечислена ФИО1

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 919 547,39 рублей перечислена ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Иных сумм истцу от ответчика на момент рассмотрения спора не перечислено.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сроки о внесении изменений в условия договора участия в долевом строительстве со стороны ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» нарушены, что влечет ответственность, предусмотренную ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное ГК