Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1416/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсал» к Гуменюку ФИО4 об обязании освободить помещение колясочной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании освободить помещение колясочной, указывая, что ООО «Универсал» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 01.02.2014. На основании приказа начальника Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.07.2017 №№ проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены нарушения в виде ограничений использования части лестничных площадок путем устройства перегородок на 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 этажах, а также ограничение использования помещения колясочной. ООО «Универсал» выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством. Указывает, что установлено, что собственником квартиры № 21 в нарушение части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома) произведено самовольное занятие помещения колясочной, расположенной на 1 этаже, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Занимаемая территория имеет статус мест общего пользования и не может использоваться в личных целях кем бы то ни было из собственников жилых помещений данного многоквартирного дома. Таким образом, нарушаются права собственников и нанимателей по использованию мест общего пользования, пользованию общим имуществом многоквартирного дома, нарушаются меры пожарной безопасности многоквартирного дома. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Указывает, что помещение колясочной, расположенное на 1 этаже многоквартирного <адрес> входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 290 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 491). Просит обязать Гуменюка ФИО6 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещение колясочной, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Представитель истца ООО «Универсал» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гуменюк С.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Спорное помещение является мусоропроводом, а не колясочной и было предоставлено ему в 1998 году, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В тот момент он подрабатывал в доме сантехником, поэтому помещение он оборудовал для работы. Согласно указанному протоколу он должен был оформить спорное помещение в течение месяца, однако не сделал этого, поскольку сменилось 4 управляющие компании и 8 председателей. Кроме этого пояснил, что не платил и не платит, поскольку не знает какую сумму надо оплачивать. Письменно в адрес управляющей компании об оформлении помещения колясочной и выяснения суммы оплаты не обращался. В настоящее время обратился в БТИ для получения плана первого этажа, который будет готов через месяц. Просит в иске отказать.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, следует из материалов дела и объяснений ответчика, что он, Гуменюк С.В., является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается справкой о собственниках помещения ОАО «ТРИЦ».

ООО «Универсал» оказывает услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.02.2014.

На основании приказа начальника Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ была проведена внеплановая выездная проверка ООО «Универсал», по результатам которой выявлены нарушения в виде ограничений использования части лестничных площадок путем устройства перегородок на 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 этажах, а также ограничение использования помещения колясочной. ООО «Универсал» выдано предписание № ТО-03-36 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством.

Собственником <адрес> нарушение части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома) произведено самовольное занятие помещения колясочной, расположенной на 1 этаже, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Занимаемая территория имеет статус мест общего пользования и не может использоваться в личных целях кем бы то ни было из собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

В соответствии с пп. «в» п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, вопрос о выделении ответчику помещения колясочной расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, на общем собрании собственником не рассматривался.

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение было занято им законно на основании протокола от 08.09.1998 заседания правления кондоминиума «Широтная 120 и 148», в котором жильцам квартир: 4, 9, 14, 18, 21, 22, 31, 35, 39, было указано в месячный срок оформить документы на пристроенную комнату, суд не принимает во внимание по следующим основаниям. Представленный ответчиком протокол от 08.09.1998 является протоколом заседания правления кондоминиума «Широтная 120 и 148», а не протоколом общего собрания собственников, следовательно, согласия всех сособственников на использование ответчиком общего имущества дано не было.

Кроме этого, довод ответчика о том, что спорное помещение не является колясочной, а является мусоропроводом, ни чем не подтверждён. Как указано выше занимаемое Гуменюком С.В. помещение является общим имуществом. Мотивированных ходатайств ответчиком не заявлено.

Гуменюк С.В. длительное время с 1998 года занимает и пользуется помещением, никаких мер для оформления помещения в собственность не предпринимал, оплату за занятую колясочную не производил и не производит. В управляющую компанию для выяснения суммы оплаты за занятое помещение не обращался. Обеспечение соблюдения содержания в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, ни чем не подтвердил.

Таким образом, суд находит требование истца о возложении на ответчика Гуменюка С.В. обязанности освободить помещение колясочной, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт занятия колясочной без разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1, 30, 36 ЖК РФ, ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Универсал» удовлетворить.

Обязать Гуменюка ФИО7 течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещение колясочной, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018.