Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписок договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО2 с указанными требованиями.

В обосновании исковых требований указывала, что ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В мае 2016 года истица договорилась с ответчиком о покупке указанной доли за 15000 долларов США, что эквивалентно 1000000 руб. Денежные средства передавались двумя расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 долларов США и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000 долларов США. В тексте расписок указано, что денежные средства передаются в счет покупки доли в указанной квартире. Однако ответчик уклоняется от передачи права собственности и от возврата денежных средств.

В связи с изложенным, истец просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении аванса в размере 3000 долларов США, расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 12000 долларов США за 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> договором купли-продажи. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в квартире находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) на ведение дел в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что представленные истцом расписки не содержат волеизъявления ответчика о передачи квартиры. Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, а несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, согласно которым он не имел намерений по продаже квартиры, денежные средства у истца брал, а доля в квартире являлась гарантией возврата указанный денежных средств. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.(л.д.10), полученная по наследству после брата ФИО5 (л.д.11). Вторая доля в квартире принадлежит брату ответчика и мужу истца ФИО6 (л.д.12).

Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Санкт-Петербург, <адрес> между сторонами не заключался.

Представленные в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не отвечают требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости.

Так, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (не указана общая площадь и количество комнат квартиры); отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем). В представленных истцом расписках подпись истца, как покупателя недвижимости, отсутствует, в связи с чем, данная расписка не может быть расценена как договор купли-продажи недвижимости (л.д.7,8).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику переданы денежные средства в размере 3000 (три тысячи) долларов США в качестве аванса в счет переоформления квартиры, при этом общая стоимость недвижимого имущества не указана (л.д.7).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом, в указанной расписке использована формулировка «переоформление», что не позволяет определить природу договора между сторонами.

Согласно показаниям допрошенного по делу свидетеля ФИО7 при написании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 при передачи денег не присутствовала, доверенность на передачу денежных средств от ФИО1 на ФИО7 не выдавалась. При этом, из показаний следует, что у ответчика было намерение отказаться от своей доли в пользу брата ФИО5

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса РФ, так как его показания согласуются с материалами дела, у свидетеля нет личной заинтересованности в исходе дела.

Как следует из заявления ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об отмене нотариальной доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № реестра <данные изъяты> на представительство, а так же на дарение 1/2 доли квартиры брату ФИО6, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, шоссе Пулковское, <адрес>, выданной на имя ФИО9, у него отсутствовало волеизъявление на продажу доли истцу ФИО1, тоже подтверждается и письменными пояснениями ответчика, что в соответствии со ст. 55 п. 1 абз. 2 ГПК РФ является одним из видов доказательств по делу.

Принимая во внимание совокупность представленных по делу доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расписок договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) О.Н. Тиунова

_{Копия верна:}

Судья О.Н. Тиунова

Секретарь Б.Б. Бахронов