Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на нежилое здание-магазин по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу.

Требования обоснованы тем, что он наследник по закону на указанное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, которая при жизни ДД.ММ.ГГГГ заключила договор ипотеки и кредитный договор с ОАО «Сбербанк России». Свои обязательства по кредитному договору она исполнила при жизни. ФИО3 при жизни состояла в браке с ФИО4, который также скончался ДД.ММ.ГГГГ и указанное в иске имущество принадлежало им на праве общей собственности. По причине их смерти в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ипотеки внести не представляется возможным.

В суде истец ФИО1 требования уточнил и просил принять решение о прекращении ипотеки на указанное в иске имущество, дал аналогичные пояснения.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, был извещен.

Третье лицо представитель ОАО «Сбербанк России» в суд не явился. В письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о смерти.

Из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу, как наследнику по закону после смерти ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное в иске имущество в числе другого имущества.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению супруги наследодателя – ФИО3 по всем основаниям наследования. От сына наследодателя – ФИО1 имеется заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они выданы сыну наследодателя ФИО1 на следующее имущество.

Земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для эксплуатации здания-магазина, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок имеется ограничение права: ипотека в силу договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России».

Второе свидетельство выдано ему же на нежилое здание - магазина общей площадью 54,9 кв.м. по адресу: <адрес> магазин принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на него имеется ограничение права: ипотека в силу договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России».

Указанные свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником названных объектов недвижимости является истец. На объекты зарегистрированы ограничение (обременение) ДД.ММ.ГГГГ: ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предметом договора является указанное имущество в целях обеспечения обязательств ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ОАО «Сбербанк России» в лице Карталинского отделения №1696.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца следует, что он обращался по вопросу прекращения права обременении (ограничения) на указанные объекты и ему было разъяснено о невозможности внесения соответствующей записи без заявления ФИО4

Доводы истца о том, что обязательства пред банком ФИО3 исполнила при жизни, подтверждены справкой банка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой указано, что ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ долга не имеет и предметом залога является указанное в иске имущество в связи с чем банк просил прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном заявлении суду представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствии представителя не указано на то, что имеется неисполненная обязанность по кредитному договору.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При таких обстоятельствах суд вправе принять решение о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку на земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений для эксплуатации здания-магазина, находящегося по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и на нежилое здание - магазина общей площадью 54,9 кв.м, инвентарный номер №. по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №

Данное решение служит основанием для погашения указанной регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий Тугаева О.В.