Гражданский кодекс часть 1

08 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ООО «Перспектива» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил

ООО «Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 06.10.2010г. в размере 416184, 47 руб.,

обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 06.10.2010г. имущество – принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартиру, общей площадью 44,9 кв. м., этаж 3, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 1600000 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допускает нарушение обязательств.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, повестки получили заблаговременно 28 марта 2018 года по адресу регистрации : <адрес>, что подтверждается почтовыми уведомлениями ( л.д. 52, 53).

Представитель третьего лица АКБ «Акция» ОАО в суд не явился по неизвестной причине.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между АКБ «АКЦИЯ» (ОАО) и ООО «КСК» был заключен кредитный договор № от 06.10.2010г.

Согласно кредитному договору АКБ «АКЦИЯ» (ОАО) предоставило ООО «КСК» кредит на пополнение оборотных средств в размере 3 000 000 рублей на срок до 05.10.2010 г.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «КСК» по кредитному договору, между АКБ «АКЦИЯ» (ОАО) и Гражданкой РФ ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества под кредитный договор № от 06.10.2010г.) от 06.10.2010 г.

Согласно договору об ипотеке ФИО3 передала в залог в качестве обеспечения исполнения ООО «КСК» обязательств по кредитному договору квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 3, кадастровый номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>.

30 декабря 2009 г. АКБ «АКЦИЯ» (ОАО) и ООО «Капитал» заключили договор № 28 уступки прав требования по кредитному договору, согласно которому АКБ «АКЦИЯ» (ОАО) уступило свои права требования по кредитному договору к ООО «КСК» к ООО «Капитал». На основании данного договора произошла смена залогодержателя по договору ипотеки с АКБ «АКЦИЯ» (ОАО) на ООО «Капитал», данный переход зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2013г.

29 октября 2013 г. дополнительным соглашением №1 к Кредитному договору, заключенному между ООО «Капитал» и ООО «КСК» срок гашения кредита продлен до 31 октября 2014 г.

29 октября 2013г. дополнительным соглашением №1 к договору ипотеки, заключенному между ООО «Капитал» и Гражданкой РФ ФИО3, внесены изменения относительно срока действия обеспечиваемого обязательства (срока погашения кредита), срок продлен до 31 октября 2014г. согласно дополнительному соглашению №1 к кредитному договору от 29.10.2013г.

Изменения к договору ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке 25.11.2013г., номер регистрации 37-37-01/297/2013-533.

30 октября 2014г. дополнительным соглашением №2 к Кредитному договору, заключенным между ООО «Капитал» и ООО «КСК» срок погашения кредита продлен до 30 октября 2015 г.

02 февраля 2015 г. между ООО «КСК» и ФИО2 заключен договор о переводе долга, согласно которому на ФИО2 с согласия ООО «Капитал» и с согласия залогодателя по договору ипотеки ФИО3 перешли в полном объеме обязательства ООО «КСК» по кредитному договору.

14 марта 2016г. ООО «Капитал» и ООО «Перспектива» заключили договор уступки права требования (цессии) № 3, согласно которому ООО «Капитал» уступило свои права требования по кредитному договору к ООО «КСК» в пользу ООО «Перспектива».

О совершенном переходе прав требований ФИО2 уведомлен 18.03.2016 г.

На основании данного договора произошла смена залогодержателя по договору ипотеки с ООО «Капитал» на ООО «Перспектива», данный переход зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2017г., номер регистрации №

20 октября 2016 г. дополнительным соглашением № 3 к кредитному договору, заключенному между ООО «Перспектива» и ФИО2 срок погашения кредита продлен до 20 октября 2017 г.

Таким образом, в настоящее время заключены: кредитный договор, сторонами которого являются ООО «Перспектива» (кредитор) и ФИО2 (должник), срок погашения кредита - 20 октября 2017г., договор ипотеки, сторонами которого являются ООО «Перспектива» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель).

Начиная с 14.03.2016 г. должник начал допускать систематическое нарушение сроков уплаты кредита. Соответственно с 14.03.2016 года истец вправе требовать досрочного возврата суммы займа, а также начисления процентов за пользование кредитом и начисление просроченных процентов за пользование кредитом.

Размер задолженности на 22.01.2018г. составляет 416 184,47 рублей в том числе:

- сумма основного долга 271 000,00 рублей,

- сумма начисленных процентов 145 184,47 рублей.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.1. договора ипотеки и ч.1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога от 06 октября 2009 года стоимость заложенного имущества составляет 1600000 руб.

Иной оценки сторонами не представлено. Ответчики указанную оценку не оспаривали.

Иск подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по делу, суд взыскивает с ФИО2 государственную пошлину 7362 руб., с ФИО3 – государственную пошлину 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Перспектива» задолженность по кредитному договору № от 06.10.2010г. в размере 416184, 47 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 06.10.2010г. имущество – принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартиру, общей площадью 44,9 кв. м., этаж 3, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 1600000 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 7362 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.