Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1085/2018 по иску Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), выселить его из жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение жилой площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к специализированному жилищному фонду. Жилое помещение было предоставлено ответчику по его заявлению на основании договора найма жилого помещения на период восстановления после пожара дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено). Срок действия договора от 02.07.2014 №... истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2017 №№.... В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, то на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет право требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также не распространяется абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца (о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении). В адрес нанимателя ФИО1 направлялись письма-предупреждения о том, что Администрация города Нижний Тагил предупреждает ответчика о необходимости незамедлительно погасить имеющуюся задолженность, освободить и передать в установленном порядке с оформлением акта приема-передачи жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено). В случае невыполнения данного требования со стороны Администрации города Нижний Тагил будет оформлено исковое заявление о выселении. Ответчик не относится к категории граждан, с которыми Администрация обязана заключать договоры найма (л.д. 2-4).

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 38), не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 55).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 42), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.

С учетом мнения прокурора и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего оставить без удовлетворения исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку не представлено доказательств проживания ответчика в жилом помещении, кроме того, истцом не доказано наступление события, с которым связано прекращение договора, договор не расторгнут, является действующим, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил, спорное жилое помещение на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.03.1998 №11 внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил, отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д. 8).

Как следует из заявления ФИО1 от 30.05.2014, он просил предоставить ему жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда на период восстановления после пожара жилого дома по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 17).

На основании вышеуказанного заявления в соответствии с постановлением Администрации города Нижний Тагил от 19.06.2014 №№... ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты жилой площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 18), заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 02.07.2014 №№... (л.д. 19).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, предоставил его по договору найма жилого помещения маневренного фонда ответчику до восстановления жилого дома по адресу: (место расположения обезличено) (п. 2 договора) (л.д. 19).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2017 №№... было решено прекратить договорные отношения с ответчиком, возникшие из договора найма спорного жилого помещения (л.д. 6).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2). Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец указывает, что срок договора найма истек, и им принято решение о прекращении договорных отношений с ФИО1 При этом он ссылается на положения п. 2 ст. 683, ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не согласен с истцом, полагает, что его доводы основаны на неверном понимании и толковании закона.

Как следует из договора найма от 02.07.2014, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период восстановления после пожара жилого дома по адресу: (место расположения обезличено) (п. 2 договора), то есть окончание срока договора определено событием - восстановление дома после пожара.

Кроме того, договором предусмотрено прекращение и расторжение договора (л.д. 19 оборот, 20 оборот). Как следует из п. 17 договора, он прекращается с завершением восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено) (видимо, данный адрес указан ошибочно). Истцом не представлено доказательств наступление данного события. Напротив, как следует из рапорта УУП ОП №19 МУ МВД России «Нижнетагильское», дом находится в сожженном виде (л.д. 43). Таким образом, нельзя говорить о прекращении данного договора и истечении его срока.

В п. 16 указаны основания расторжения договора, однако сам истец не заявляет о расторжении договора, а говорит об истечении срока его действия.

Пунктом 14 договора предусмотрено условие о расторжении договора по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Таким образом, для расторжения договора необходимо соблюдение досудебного порядка. Однако, истцом досудебный порядок не соблюден, ответчику не направлялось уведомление о расторжении договора найма. 27.10.2017 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма, которое принято истцом в одностороннем порядке, и об освобождении жилого помещения в срок до 24.11.2017 (л.д. 10). Вместе с тем, договором определено событие, с наступлением которого договор прекращается, и не содержится условие прекращения договора в одностороннем порядке.

Как следует из материалов дела, ответчику 29.08.2016 направлялось уведомление, в котором истец указал, что ответчик произвел отчуждение принадлежащей ему 3/7 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (место расположения обезличено), при этом сослался на положения ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 16).

Согласно указанной норме жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п. 3).

Действительно, как следует из Выписки из ЕГРП, единоличным собственником данного дома в настоящее время является ФИО2 (л.д. 44-45). Вместе с тем, у ответчика сохранилось право пользования указанным жилым домом, так как он имеет регистрацию в нем до настоящего времени (л.д. 39). Доказательств того, что у ответчика имеются другие жилые помещения для проживания, истцом не представлены.

Таким образом, учитывая, что срок договора найма спорного жилого помещения не истек, вопреки утверждению ответчика, договор не расторгнут в установленном законом порядке, он является действующим, следовательно, за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Более того, истцом не представлены доказательства проживания ответчика в спорном жилом помещении. Суду представлен акт от 12.03.2018, из которого следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении (л.д. 9). Как следует из рапорта УУП ОП №19 МУ МВД России «Нижнетагильское», ФИО1 длительное время проживает с матерью по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 43), где ему и была вручена повестка.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из жилого помещения, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), выселении из жилого помещения, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.