Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 4 452 339 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30462 рубля.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом, в соответствие с п. 1 которого продавец продал - земельный участок площадью 2563 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0502072:26 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 47:07:0502001:2505, местоположение: <адрес>, г.<адрес>-А. Пунктом 7 Договора стороны согласовали общую стоимость земельного участка и жилого дома- в размере 4 452 339 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО7 оплата по договору не произведена.

Истец ФИО1 его представитель ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 в судебное заявление явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, в письменном отзыве указала, что договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, денежные средства выплачены по договору истцу, истец составил расписку. В судебном заседании пояснила, что расчет по вышеуказанному договору не производился, истец знал, что ему деньги не причитаются. Они заключили соглашение, в котором указали каким образом, будут потрачены денежные средства от продажи спорного имущества. Впоследствии жилой дом и земельный участок проданы, и деньги были распределены на расходы по захоронению ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании дубликата завещания на бланке серии 47 А №, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес>ФИО10, ФИО11 являлась собственником земельного участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому истица продала земельный участок, площадью 2563,6 кв.м, кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом, площадью 223,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.<адрес>-А. Данный договор подписан сторонами.

Согласно п. 2.3, п.2.4 договора стороны оценили земельный участок и жилой дом на сумму 4 452 339 рублей. ФИО1 приобрел указанное имущество за 4 452 339 рублей. При этом в договоре стороны предусмотрели, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности и получения всех зарегистрированных документов в течении трех дней. По соглашению сторон указанное недвижимое имущество в залоге у продавца не находится.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>-А, согласно п. 6 которого имущество передано покупателю, расчёт между сторонами в размере 4 452 339 руб. произведен полностью до подписания договора. Претензий стороны не имеют.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-47/013-47/013/005/2016-1670/2 и 47-47/013-47/013/005/2016-1671/2.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям статей549-558 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы ФИО1 об отсутствии оплаты от ФИО2 в счет стоимости недвижимого имущества, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи от 29.04.2016г. не передавались ФИО1, поскольку имелось соглашение.

Представитель ответчика ФИО2 представила соглашение от 15.12.2015г., из которого следует, что ФИО3, ФИО13, ФИО14 и ФИО1 заключили соглашение о продаже земельного участка и жилого дома с постройками по адресу: <адрес>А, поручив ФИО3 реализовать вышеназванные объекты недвижимости, поручена ФИО3 доставка прахва умершего ФИО4 из ФРГ в РФ и захоронение в Санкт-Петербурге. Вырученные от продажи земельных участков и жилых домов денежные средства разделить следующим образом: 10000000 руб. направить на погашение долгов ФИО4; выделить ФИО3 денежную сумму, необходимую и достаточную для покрытия расходов по транспортировки праха ФИО4, оставшиеся денежные средства разделить между ФИО13, ФИО14 и сыном умершего ФИО4, проживающим в <адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому.

Данное соглашение не является документом, подтверждающим оплату по договору купли-продажи от 29.04.2016г.

Таким образом, поскольку обязательства по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО15 не исполнены, с него в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору в размере 4 452339 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, таким образом в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30462 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.04.2016г. в размере 4452339 рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере 30462 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья