Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере *** руб. и пени за период с *** по *** в размере *** руб.,

У с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником магазина со складом и холодильником площадью *** кв. м, условный номер ***:***, расположенного по адресу: ***, пе***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на магазин со складом и холодильником от ***.

Здание магазина со складом и холодильником расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности.

На основании постановления главы Администрации МО «Увинский район» Удмуртской Республики от ****** «Об отказе **** от земельного участка и предоставление его в аренду ФИО1» между комитетом по управлению муниципальным имуществом Увинского района и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ******-юр, сроком на 49 лет с *** по ***.

Земельный участок в соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ответчиком используется для эксплуатации и обслуживания здания магазина. По указанному договору Арендатор, подписав его, обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3). Согласно п. 3.1. Договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет *** руб.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 ГК РФ).

Так, ответчик в период с *** по *** пользовался земельным участком и при отсутствии правовых оснований сберег плату за такое пользование, вследствие чего обогатился.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения этого сбережения денежных средств.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (пени) по вышеуказанному договору за период с *** по *** составляет *** руб.

Сумма неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком ответчика по договору за период с *** по *** составляет *** руб.

Общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на *** составляет *** руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за пользование земельным участком: неосновательное обогащение за период с *** по *** в размере *** руб., сумму пени за период с *** по *** в размере *** руб.

В предварительном судебном заседании от *** представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали.

В предварительном судебном заседании от *** ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 заявили о пропуске истцом срока исковой давности, представили соответствующее письменное заявление, которое мотивировали следующим. Так, истец обосновывает свои требования тем, что в 2004 году с ФИО1 был заключен договор аренды земли сроком на 49 лет. Истец полагает, что в период с *** по ***ФИО1 пользовался земельным участком и при отсутствии правовых оснований сберег плату за такое пользование. С 2006 года ответчик на праве собственности пользуется земельным участком с кадастровым номером *** и адресным ориентиром: ***, ***. С момента регистрации права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 431 ГК РФ он освобожден от обязанности по внесению арендной платы, так как в одном лице совпал должник и кредитор. В соответствие со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Каких-либо законных оснований для исключения из этого правила материалами дела не установлено. При этом п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. В соответствии со статьями 195, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку о приобретении ФИО1 права собственности на земельный участок истец знал в 2006 году, срок обращения в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и пени истек в 2009 году. В суд с указанным требованием истец обратился в сентябре 2012 года. Требования, заявленные истцом, предъявлены по истечению срока давности. Ответчик и его представитель просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности и в иске Управлению имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» УР отказать.

Определением Увинского районного суда УР от *** истцу Управлению имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» разъяснено его право ходатайствовать о восстановлении срока исковой давности и возложена обязанность представить доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности (ст.205 ГК РФ).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 и ответчик ФИО1 иск не признали, настаивают на применении последствий пропуска срока исковой давности, просят в иске Управлению имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» УР отказать.

Заслушав доводы ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере *** руб. и пени за период с *** по *** в размере *** руб. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Анализ данной нормы позволяет сделать вывод о возникновении обязательства из неосновательного обогащения при доказанности факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица при отсутствии правовых оснований.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с положениями части 1 ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что постановлением главы Администрации муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики от ****** «Об отказе **** от земельного участка и предоставление его в аренду ФИО1» принят отказ **** от земельного участка, находящегося по адресу: УР, ***, и указанный земельный участок с кадастровым номером *** без ограничений, обременений и сервитутов, предоставлен ФИО1 для эксплуатации и обслуживания здания магазина, в аренду на 49 лет с момента подписания указанного постановления.

Как утверждает истец, между комитетом по управлению муниципальным имуществом *** и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли) от ******-юр, сроком на 49 (сорок девять) лет с *** по *** год.

Земельный участок в соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ответчиком используется для эксплуатации и обслуживания здания магазина. По указанному договору Арендатор, подписав его, обязался уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 4.4.3). Согласно п. 3.1. Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок составляет 28027, 79 руб.

Однако договор аренды земельного участка истцом суду не представлен.

*** сторонами заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды земли от ****** юр., согласно которого п.3.1 и 3.2 изложены в новой редакции. Так, п.3.1 изложен в новой редакции: размер ежегодной арендной платы за участок составляет *** руб.

*** истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате по состоянию на *** в размере *** руб., в том числе пени в размере *** руб. и необходимости её погасить.

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которому в 2004 году арендатор использовал земельный участок 148 дней за период с *** по ***, в соответствии с п.3.2. договора аренды сумма платежа составляет *** руб. (***). В 2005 году арендатор использовал земельный участок 340 дней за период с *** по ***, в соответствии с п.3.2. договора аренды сумма платежа составляет *** руб. (***). *** арендатором был внесен платеж в сумме *** руб., соответственно, сумма недоимки составляет *** руб. (*** руб. – *** руб.)

Также суду представлен подробный расчет суммы пени, начисленных за период с *** по ***, который составил *** руб.

*** на основании постановления главы администрации МО «Увинский район» УР *** от *** комитет по управлению муниципальным имуществом Увинского района в лице председателя комитета ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи *** находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м, цена участка составляет *** руб. На участке имеется здание магазина со складом и холодильником, принадлежащее покупателю на праве собственности.

Расчет цены по указанному договору произведен в полном объеме, составлен акт приема-передачи земельного участка от ***.

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка *** от ***ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ******, кадастровый номер ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Ответчиком ФИО1 и его представителем в предварительном судебном заседании от *** заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Определением *** суда *** от *** истцу Управлению имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» разъяснено его право ходатайствовать о восстановлении срока исковой давности и возложена обязанность представить доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности (ст.205 ГК РФ).

Однако ответчиком ходатайства о восстановлении срока исковой давности заявлено не было, доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлены.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно ст.196 ГК РФ, устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности согласно пункту 1 ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец узнал о приобретении ФИО1 земельного участка еще в декабре 2005 года, и именно с этого времени начал течь срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами ответчика и его представителя о том, что по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере *** руб. и по дополнительному требованию о взыскании пени за период с *** по *** в размере *** руб. истцом пропущен установленный законом срок исковой давности (три года), а следовательно, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» по этому основанию удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере *** руб. и пени за период с *** по *** в размере *** руб.- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья: В.А. Ёлкина