Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1к Администрации города Нягани о понуждении к исполнению обязанности в проведении капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО1 просил обязать Администрацию города Нягани осуществить капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в следующем объёме: капитальный ремонт фундамента с устройством отмостки и цоколя по периметру жилого помещения; капитальный ремонт пола во всех помещениях с заменой осевого и обвязочного бруса; капитальный ремонт кровли с частичной заменой строительной системы и покрытия кровли. Просил также выполнить данный ремонт в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение он использует на основании договора социального найма от дата№ при этом фактически зарегистрирован и проживает в квартире с дата. Более 50 лет, т.е. с момента постройки жилого помещения собственник не производил в нем капитальный ремонт, который необходимо выполнить на основании актов обследования. Обращения к ответчику с заявлениями о выполнении такого ремонта положительного результата не принесли, геометрия дома нарушена, подвальное помещение затапливается, кровля находится в ненадлежащем состоянии. Ссылаясь на ст. 65 Жилищного кодекса РФ, а также указывая о том, что в силу условий договора социального найма собственник жилого помещения обязан проводить капитальный ремонт, истец полагает, что вправе требовать выполнения такого ремонта в судебном порядке, так как добровольно ответчик фактически отказывается от его выполнения.

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Суду пояснил, что за время проживания в квартире заменил все двери и окна, их замена не требуется. Остальные работы выполнить самостоятельно не может, так как они дорогостоящие.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что с дата года данная квартира является собственностью муниципального образования г. Нягань. Капитальный ремонт жилого помещения с момента его строительства не проводился. В настоящее время проведение такого ремонта не целесообразно, так как износ жилья фактически 100% и стоимость капитального ремонта составит большую стоимость нового возведения жилого помещения. Техническое состояние спорной квартиры подтверждается Актом-Заключением от дата выполненного МКУС МО г. Нягани «Управление капитального строительства и реконструкции».

В ходе судебного заседания был допрошен в качестве специалиста главный строительный эксперт технического отдела МКУС МО г. Нягани «Управления капитального строительства и реконструкции» ФИО3, который суду пояснил, что в связи с существенным износом жилого помещения требуется 100% замена строительных конструкций в связи с чем выполнение капитального ремонта не целесообразно, так как жилое помещение фактически находится в аварийном состоянии. При этом, специалист пояснил, что выполнение капитального ремонта возможно, но стоимость такого ремонта превысит стоимость нового возведения жилого помещения.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от дата (л.д. 72) о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно, как заказными письмами, так и путем доставки по адресу: <адрес> уведомлений судебными приставами-исполнителями, неоднократные попытки дозвониться по известным номерам телефонов также результата не принесли.

Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав присутствующие стороны, допросив специалиста, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью города Нягани с дата на основании распоряжения Главы города Нягани от дата№. Данное жилое помещение составляет вторую квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме деревянного исполнения. Квартира № этого же дома находится в индивидуальной собственности третьих лиц, о чем даны пояснения истцом и представителем ответчика, а также имеется в деле выписка о регистрации прав (л.д. 61-65).

Согласно представленному ордеру истец фактически со своей семьёй проживает в квартире № с дата (л.д. 12).

Согласно представленного ответчиком Акта-заключения от дата выполненного МКУС МО г. Нягани «Управление капитального строительства и реконструкции» жилой дом <адрес> построен в дата.

Стороны по делу не оспаривали, что капитальный ремонт жилого помещения с момента его постройки не проводился.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 Жилищного кодекса также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленного в ходе судебного заседания письма представителем ответчика следует, что дом № не обслуживается какой-либо управляющей компанией, т.е. капитальное содержание жилого дома возложено на его собственников.

В силу пункта 3 части 2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 ст.681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

С дата истец занимает квартиру № на основании договора социального найма от дата. Данный договор был заключен с Комитетом городского хозяйства. Согласно п.4.2 данного договора наймодатель обязался обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилого помещения.

дата между Администрацией города Нягани и истом был заключен договор социального найма №. По условиям подпункта «б» пункта 6 данного договора наймодатель обязуется выполнять капитальный ремонт жилого помещения квартира №

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывал, что ответчиком обязательства, возложенные на него, как на собственника жилого помещения гражданским и жилищным законодательством, не исполняются, капитальный ремонт занимаемого им жилого помещения, а также текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не проводился, в связи с чем занимаемая истцом квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания не оспаривал факт того, что собственником капитальный ремонт не производился.

Актом обследования ответчика от дата установлено, что спорное жилое помещение подлежит капитальному ремонту в объеме: капитальный ремонт фундамента с устройством отмостки и цоколя по периметру жилого помещения; капитальный ремонт пола во всех помещениях с заменой осевого и обвязочного бруса; капитальный ремонт кровли с частичной заменой строительной системы и покрытия кровли, замена дверных и оконных блоков (л.д. 33-34).

С учетом изложенного, суд полагает, что доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей, вытекающих из договора социального найма, занимаемого им жилого помещения, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая позицию ответчика, представившего Акт-заключение от дата, выполненное МКУС МО г. Нягани «Управление капитального строительства и реконструкции», суд исходит из следующего.

Спорное жилое помещение в установленном законом порядке не признанно ветхим, аварийным и подлежащим сносу. В рамках какой-либо целевой программы жилой дом, в котором расположена квартира № не учтен.

При этом, как из пояснений представителя истца, так и согласно представленного Акта-заключения, жилой дом <адрес> в целом требует проведения капитального ремонта.

Соответствующие пояснения дал в ходе судебного заседания специалист ФИО3, указав о том, что выполнение капитального ремонта в отношении дома № возможно.

Тот факт, что износ жилого помещения, занимаемого истцом, велик и выполнение капитального ремонта является экономически нецелесообразно, не освобождает ответчика от выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, что предусмотрено договором социального найма и нормами Жилищного кодекса РФ. В свою очередь, применительно к рассматриваемому спору ни нормами ст. 65 Жилищного кодекса РФ ни условиями договора социального найма № не предусмотрены условия освобождения собственника от проведения капитального ремонта жилого помещения в случае необходимости 100% замены строительных конструкций.

Уточняя исковые требования в части объёма выполняемых работ, истец ссылался на письмо Администрации города Нягани от дата№ (л.д. 24-26) и на акт обследования от дата, выполненного специалистами МКУС МО г. Нягани «Управление капитального строительства и реконструкции» (45-46). Данные документы содержат перечень работ по капитальному ремонту жилого помещения, а именно: капитальный ремонт фундамента с устройством отмостки и цоколя по периметру жилого помещения; капитальный ремонт пола во всех помещениях с заменой осевого и обвязочного бруса; капитальный ремонт кровли с частичной заменой строительной системы и покрытия кровли, замена дверных и оконных блоков.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что оконные и дверные блоки в доме замены не требуют, так как эти работы он выполнил самостоятельно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования, заявленные ФИО1удовлетворить.

Обязать Администрацию города Нягани осуществить капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в следующем объёме: капитальный ремонт фундамента с устройством отмостки и цоколя по периметру жилого помещения; капитальный ремонт пола во всех помещениях с заменой осевого и обвязочного бруса; капитальный ремонт кровли с частичной заменой строительной системы и покрытия кровли.

Обязать Администрацию города Нягани произвести указанные виды капитального ремонта в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин