Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Владистрой» о признании предварительного договора купли – продажи нежилого помещения договором долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Владистрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора стороны обязались в будущем заключить друг с другом договор купли-продажи будущего объекта недвижимости- нежилого помещения №, ориентировочной площадью 18,56 кв.м., расположенного в мансардном этаже административно-коммерческого комплекса по адресу: В соответствии с пунктом 4 указанного договора стоимость передаваемого в будущем объекта является окончательной и изменению не подлежит и составляет 1 599 300 рублей из расчета 45000 рублей за один квадратный метр. Объект, подлежащий передаче по будущему договору купли-продажи, должен соответствовать следующим характеристикам: объект передается полностью готовым под отделку, а именно: полы забетонированы, стены оштукатурены либо обшиты гибсокартоном или аналогичным материалом, внутренняя проводка разведена, системы отопления, вентиляции и пожаротушения разведены, вода и канализация подведены в санузел, фаянс и фурнитура в санузле установлены, пластиковые окна установлены, входные двери установлены. В соответствии с пунктом 3 указанного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен не позднее 30 календарных дней с момента регистрации стороной-1 (ответчиком) в уполномоченном органе государственной регистрации права собственности на объект, в порядке, установленном действующим законодательством. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию- 4 квартал 2008 года. Считает, что данный предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами является притворной сделкой, прикрывающий договор инвестирования, по следующим основаниям: По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, застройщик и участник долевого строительства вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве, который не требует и не подлежит государственной регистрации. Фактически ответчиком были осуществлены действия по привлечению средств граждан для долевого участия в строительстве недвижимости путем заключения предварительного договора купли-продажи с целью приобретения в собственность последних поименованного помещения после принятия дома в эксплуатацию. Указанный предварительный договор является договором долевого строительства.

Просит признать предварительный договор купли –продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО ВладиСтрой» договором долевого строительства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать предварительный договор купли –продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО ВладиСтрой» договором долевого строительства.

Представитель ответчика ООО ВладиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса России в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть в его отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ВладиСтрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ориентировочной площадью 31,34 кв.м. расположенного в мансардном этаже административно – коммерческого комплекса по адресу: .

В соответствии с пунктом 4 указанного договора стоимость передаваемого в будущем объекта является окончательной и изменению не подлежит и составляет 1 599 300 (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч триста) рублей из расчета 45000 (сорок пять тысяч ) рублей за один квадратный метр.

Объект, подлежащий передаче по будущему договору купли-продажи, должен соответствовать следующим характеристикам: объект передается полностью готовым под отделку, а именно: полы забетонированы, стены оштукатурены либо обшиты гибсокартоном или аналогичным материалом, внутренняя проводка разведена, системы отопления, вентиляции и пожаротушения разведены, вода и канализация подведены в санузел, фаянс и фурнитура в санузле установлены, пластиковые окна установлены, входные двери установлены.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен не позднее 30 календарных дней с момента регистрации стороной -1 (ответчиком) в уполномоченном органе государственной регистрации права собственности на объект, в порядке, установленном действующим законодательством. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию- 4 квартал 2008 года.

Судом установлено, что указанный выше предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами является притворной сделкой, прикрывающий договор инвестирования, по следующим основаниям: по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Следовательно, стороны вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве. В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации договора долевого строительства согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на предварительный договор, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает, что застройщик и участник долевого строительства вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве, который не требует и не подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что фактически ответчиком были осуществлены действия по привлечению средств истца для долевого участия в строительстве недвижимости путем заключения предварительного договора купли-продажи с целью приобретения в собственность последнего поименованного помещения после принятия дома в эксплуатацию, то есть указанный выше предварительный договор является договором долевого строительства.

Из текста заключенного между сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и наличия такого условия договора (пункта 5), как обязанность истца осуществить оплату денежных средств до заключения основного договора, и осуществление им этих платежей, а также отсутствие в договоре указания на то, что недвижимость принадлежит ООО «ВладиСтрой" по праву собственности, что прямо указывает на заключение договора инвестирования.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворения и полагает возможным признать предварительный договор купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО ВладиСтрой» договором долевого строительства.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью ВладиСтрой» договором долевого строительства.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 февраля 2012 года