Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 мая 2014 года гражданское дело по иску Ануфриевой М.В к ООО «Торговый Центр «Звездный», ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми»), ООО «Торговый центр Звездный*» о демонтаже базовых станций,

у с т а н о в и л:

М.В. Ануфриева обратилась в суд с иском к ООО «Торговый Центр «Звездный», ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») об обязании демонтировать три антенны (базовые станции), принадлежащие ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми»), расположенные на крыше дома ... по ул. ..., под нежилыми помещениями Торгового Центра «Звездный» в течение 10 дней. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара. Данное жилое помещение приобретено в октябре 2012 года, а так же является членом ТСЖ «Парк», в которое входят все жилые помещения вышеуказанного дома, а так же часть нежилых помещений. В январе 2013 года увидела на крыше Торгового центра «Звездный» три антенны. Квартира истца находиться на 7 этаже 1 подъезда и непосредственно примыкает к нежилым помещениям дома ..., в которых расположен Торговый центр «Звездный». По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ООО «Торговый центр «Звездный» без ведома собственников жилых помещений, а также собственников иных нежилых помещений дома ... по ул. ... г. Сыктывкара дало разрешение на установку ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») трех антенн, чем нарушило ст. 36 ЖК РФ. 07 ноября 2013 года состоялось собрание ТСЖ «Парк», на котором было принято решение об инициировании демонтажа трех антенн, расположенных на крыше ТЦ «Звездный».

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Торговый центр Звездный*», в качестве третьих лиц привлечены Управление Роспотребнадзора по Республике Коми, ООО «Архитектурная мастерская «Модулор».

Истец М.В. Ануфриева в судебном заедании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что здания единые, при установлении антенны ответчик должен был спросить соглашения собственников жилых помещений.

Представитель ответчика ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») И.З. Садыков в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что жилой дом и торгово-офисный центр – два разных объекта.

Представитель третьего лица ТСЖ «Парк» В.Н. Громыхалин в судебном заседании исковые требования поддержал.

Иные лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Судом установлено, что М.В. Ануфриева является собственником квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** **, кадастровый номер: №...

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... вводился разными очередями. Так, жилая часть вводилась в 2004 году постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года №..., а «Торговый Центр «Звездный» вводился в ** ** ** году постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года №...

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о нежилом Торгово – офисном здании с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... Также содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Протоколом №... от ** ** ** года Наблюдательный совет ООО «Торговый центр Звездный*» согласовал размещение базовой станции на кровле торгового центра.

Согласно Договору «о совместной деятельности при эксплуатации помещений» от ** ** ** ООО «Торговый центр Звездный*» обязуется совершать юридические и иные значимые действия от своего имени, в том числе и заключать с третьими лицами договоры на размещение их имущества на площадях общего пользования. Торговым центром «Звездный» по настоящему договору являются встроено – пристроенные Торгово – офисные помещения 1-5 этажей, технический этаж, общей площадью ... кв.м., кровля, пандус, придомовая территория торгового цента, фасады здания.

Согласно договору №... на размещение оборудования связи от ** ** ** года ООО «Торговый центр Звездный*» предоставило ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») возможность по размещению и эксплуатации принадлежащего им оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи, размещаемой на кровле кирпичного здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д.... на основании Устава. При этом ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») предоставлена возможность установить и эксплуатировать антенно-фидерные устройства БС заказчика (п.1.1.2 Договора). Согласно п. 6.1 Договора, он действует в течение 11 месяцев. В случае, если одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия договора в письменном не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется на следующий срок, аналогичный предыдущему. Условие пролонгации неограниченно в количестве применений (п. 6.2 Договора).

На крыше торгово-офисного здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., ЗАО «Парма Моюбайл» (ЗАО «Теле-2-Коми» установлена и эксплуатируется ПРТО – Базовая станция .

Согласно экспертному заключению на размещение ПРТО №..., базовая станция цифровой системы связи стандарта ЗАО «Теле2-Коми» по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., ... соответствует СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижно радиосвязи», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), с изменением №1 СанПиН 2.2.1./2.2.1.-2361-08, с изменением №2СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, с изменением №3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.12739-10; СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», с изменением №1 СанПиН 2.1.8/2.2.4.2302-07.

Согласно Экспертному заключению ... №... от ** ** ** по результатам санитарно – эпидемиологической оценки соответствия результатов исследований, измерений, испытаний требованиям государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, плотность потока энергии, напряженность электрического и магнитного полей промышленной частоты 50 Гц по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., а также г. Сыктывкар, ул. ..., ... соответствуют допустимым значениям, нормируемым СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также соответствие допустимых значений уровней электромагнитного излучения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03, СанПиН 2.1.8/2.2.4.2302-07, МУК 4.3.1167-02, ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... установлено Экспертным заключением ФБУЗ ... №... по результатам санитарно-эпидемиологической оценки соответствия результатов исследований, измерений, испытаний требованиям государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

На основании заявления от ** ** ** года №..., решение ГКРЧ от ** ** ** года №..., заключения экспертизы возможности использования заявленных радиоэлектронных средств и их электромагнитной совместимости с действующими и планируемыми для использования радиоэлектронными средствами от ** ** ** года №... и приказа Роскомнадзора от ** ** ** года №... ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») выдано разрешение на использование радиочастот или радиочастотных каналов №... от ** ** ** года на срок до 15.12.2023 года.

В соответствии с протоколом измерения №... от ** ** ** года ООО ..., максимальные показания прибора (плотность потока энергии) в точках измерений не превышает 4.9 мкВт/см2, что значительно ниже предельно допустимого уровня (ПДУ?10 мкВт/см2) для населения установленного нормативной документацией. Разность измерений между включенной и выключенной базовой станцией ЗАО «Теле2 Коми» не превышает 2.1 мкВт/см2. Фактическая электромагнитная обстановка соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам.

Как следует из материалов дела, и объяснений истца, по решению собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ООО «Торговый центр «Звездный» без ведома собственников жилых помещений, а также собственников иных нежилых помещений дома ... по ул. ... г. Сыктывкара дало разрешение на установку ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми») трех антенн, чем нарушило ст. 36 ЖК РФ. 07 ноября 2013 года состоялось собрание ТСЖ «Парк», на котором было принято решение об инициировании демонтажа трех антенн, расположенных на крыше ТЦ «Звездный».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех собственников.

Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359) позволяет относить здания, примыкающие друг к другу и имеющие общую стену, к отдельным объектам, если каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое.

Из представленных материалов дела усматривается, что нежилое торгово-офисное здание, которое вводилось в эксплуатацию в 2004 году, состоит на кадастровом учете под отдельным номером, а многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №..., вводился в эксплуатацию в 2005 году, следовательно, крыша ТЦ «Звездный», на которой расположена базовая станция, не относиться к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначена исключительно для обслуживания торгового центра.

Согласно положениям статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательств нарушения прав истца и других собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в использовании, владении, распоряжении местами общего пользования, в связи с установкой Базовой станции цифровой системы связи стандарта не представлено.

Кроме того, оборудование сотовой связи (базовая станция цифровой системы связи стандарта ) ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми»), установленное на крыше в Торгово – офисном здании с кадастровым номером №... расположенном по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... соответствует всем нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ и имеет разрешительную документацию.

Изложенное свидетельствует о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Ануфриевой М.В к ООО «Торговый Центр «Звездный», ЗАО «Парма Мобайл» (ЗАО «Теле2 Коми»), ООО «Торговый центр Звездный*» о демонтаже базовых станций, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Н.Е. Колосова