Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Манвелян ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальные услуги и фонды ТСЖ,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «<данные изъяты>» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «<данные изъяты>» для обеспечения жителей дома заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. ТСЖ «<данные изъяты>» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилым помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик является собственником по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилом дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, состоит на балансе ТСЖ «<данные изъяты>». Ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальным услугам и взносам в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного дома в сумме № руб., пени в размере № руб., расходов по оплате госпошлины № руб. и услуг представителя № руб.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> было вынесено заочное решение, согласно которому исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было подано заявление об отмене заочного решения.

Определением <адрес> районного суда <адрес> заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено, дело производством возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования, доводы иска полностью поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседания не явились, извещались судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, иск и расчет задолженности не оспорили.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В силу ч.4,5 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что 18.08.2009г. было образовано и зарегистрировано ТСЖ «Заря». В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, основным предметом деятельности ТСЖ является, в том числе, управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории (л.д.6-19).

Согласно п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества (ст.28 Устава).

Протоколом правления ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ размер взносов по расходам на налоги и зарплату с ДД.ММ.ГГГГг. установлен в сумме № руб. с каждой квартиры (л.д.38-39).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления ТСЖ “<данные изъяты>” принято решение о сборе целевого взноса № руб. с каждой квартиры на закупку насоса, целевого взноса на содержания жилья по 30 руб. за кв.м. в месяц с каждой квартиры (л.д.52-54).

В соответствии с протоколом собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение: о проведении дополнительного электрического кабеля на жилые помещения, стоимость работ-№ кв.м. с общей площади; о включении обваловки паркинга, стоимость-№ руб. с кв.м. общей площади; благоустройство придомовой территории, стоимость работ-№ руб. с кв.м. общей площади; приобретение почтовых ящиков, стоимость-№ руб. с квартиры (л.д.55).

В соответствии с протоколом собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение: о проведении дополнительного электрического кабеля на жилые помещения, стоимость работ-№ кв.м. с общей площади; обваловки паркинга, стоимость-№ руб. с кв.м. общей площади; о благоустройстве придомовой территории, стоимость работ-№ руб. с кв.м. общей площади; о приобретении почтовых ящиков, стоимость-№ руб. с квартиры (л.д.40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес>, ответчику Манвелян ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно сверке расчетов и счетам-квитанциям к оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонта жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома, начислено в общей сумме № руб., сведений об оплате не имеется (л.д.26).

Согласно расшифровки расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислены пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных услуг в размере № руб. (л.д.33).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен. Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании изложенного суд считает, что требование истца об оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению, в размере № руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Манвелян ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальные услуги и фонды ТСЖ удовлетворить.

Взыскать с Манвелян ФИО9 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» сумму основного долга в размере № рублей № копеек, пени в размере № рублей № копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего № (№) рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева