Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строительная компания «СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 17.05.2018 года по всем вопросам указанного собрания,

установил:

ЗАО «Строительная компания «СОЮЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 17.05.2018 года по всем вопросам указанного собрания.

В обоснование требований истец указал о том, что ГУ «Государст-венная жилищная инспекция» Тверской области предоставлена копия протокола № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № <адрес> в форме очно-заочного голосования от 17 мая 2018 года.

Исходя из Протокола № 1 от 17.05.2018 г., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования: 15 апреля 2018 года - очная часть; с 16 апреля 2018 г. по 16 мая 2018 г. (включительно) - заочная часть.

Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Выбор счетной комиссии; 3. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № <адрес> с предыдущей управляющей компанией с 17.05.2018 года; 4. Выбор способа управления многоквар-тирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией; 5. Выбор управляющей организации ООО «УК Эталон» для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> с 17.05.2018 года; 6. Утверждение условий договора с управляющей компанией по управлению много-квартирным домом; 7. Утверждение размера платы за жилое/нежилое помещение (строка «управление и содержание общего имущества»); 8. Принятие решения о наделении полномочиями ФИО3 по уведомлению предыдущей управляющей компании, органов местного самоуправления и Государственной жилищной инспекции Тверской области о принятых на данном собрании решениях; 9. Определение порядка и размера оплаты услуг по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию лифтов и эскалаторов, обслуживанию систем пожарной сигнализации и пожаротушения, обслуживанию систем вентиляции; 10. Принятие решения о целесообразности нахождения круглосуточного поста охраны на придомовой территории, а также размеров и порядка их оплаты собственниками помещений; 11. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 12. Принятие решения о выборе в качестве нового владельца специального счета фонда капитального ремонта - ООО «УК Эталон»; 13. Утверждение порядка распределения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в многоквартирном доме - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 14. Выбор членов совета многоквартирного дома в составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1; 15. Выбор председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома: ФИО3; 16. Принятие решения об определении с 17.05.2018 г. в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помеще-ний в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - ООО «УК Эталон»; 17. Определение места размещения решений и итогов голосования общего собрания до сведения собственников помещений; 18. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Результаты проведенного собрания были оформлены Протоколом № 1 от 17.05.2018 г.

Истец требует признания решений, принятых на общем собрании недействительными (ничтожными), считая, что эти решения нарушают права и законные интересы собственника нежилых помещений - ЗАО «СК «СОЮЗ», а созыв и проведение собрания осуществлены с наруше-ниями норм жилищного и гражданского законодательства по следующим основаниям.

ЗАО «СК «СОЮЗ» указывает о том, что был нарушен порядок созыва собрания собственников. На дату проведения собрания в очной форме - 15.04.2018 г. и окончания заочной части оспариваемого собрания - 16 мая 2018 г. и составления Протокола № 1 от 17.05.2018 г. ЗАО «СК «СОЮЗ» принадлежали следующие нежилые помещения в доме по адресу: <адрес>: № (89,9 кв. м.); № (99,3 кв. м.); № (14,1 кв. м.); № (12,3 кв. м.); № (13 кв. м.); № (49,2 кв. м.); № (30,2 кв. м.); № (1094 кв. м.); № (228 кв. м.); № (384,9 кв. м.); № (439,7 кв. м.); № (754,6 кв. м.); № (280,5 кв. м.); № (278,6 кв. м.); № (477 кв. м.); № (21,7 кв. м.); № (506,7 кв. м.); № (242,0 кв. м.); гаражный бокс № (14,5 кв.м.); гаражный бокс № (13,8 кв.м.); гаражный бокс № (13,1 кв.м.).

Общая площадь жилых и нежилых помещений 18 074,9 кв.м. ЗАО «СК «СОЮЗ» принадлежало 5 057,10 кв.м., что составляет 27,97% процентов от общего числа голосов всех собственников.

Оспариваемое собрание проводилось по инициативе ФИО1

ЗАО «СК «СОЮЗ», как и многие другие собственники, не были уведомлены об оспариваемом собрании.

По убеждению истца, Протокол № 1 от 17.05.2018 г. является ничтожным и не порождает никаких правовых последствий. По первому вопросу повестки дня оспариваемого собрания приняты решения об избрании председателем общего собрания ФИО9 и секретарем собрания ФИО2.

Представленный жилищной инспекцией в адрес ЗАО «СК «СОЮЗ» протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО2.

Протокол должен быть подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ), однако в нарушение указанного требования под протоколом общего собрания нет подписи избранного председателя собрания.

Поскольку участники собрания не избирали председателем собрания ФИО3 и она не получила от собрания полномочий на подписание Протокола собрания, Протокол № 1 от 17.05.2018 года без подписи избранного председателя собрания ФИО9 Андреев-ны, лишается обязательных реквизитов документа, такой документ считается ничтожным.

Истец указывает о том, что из принятых собственниками решений невозможно установить, с какой управляющей компанией расторгнут договор управления.

По третьему вопросу повестки дня собрания: «3. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № <адрес> с предыдущей управляющей компанией с 17.05.2018 года» принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом № <адрес> с предыдущей управляющей компанией с 17.05.2018 года.

Из повестки дня, как и из принятого собственниками решения по данному вопросу оформленного Протоколом № 1 от 17.05.2018 года, невозможно определить, с какой управляющей компанией расторгнут договор управления, не представляется возможным определить, какая управляющая компания должна передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации - ООО «УК «Эталон».

Управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> в период проведения оспариваемого собрания являлось ООО УК «Альянс».

Вместе с тем, в соответствии с Протоколом № 1 от 30 августа 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в много-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, большинст-вом голосов собственников жилых и нежилых помещений принято решение о расторжении с 31 августа 2017 года договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> с управляющей организацией ООО УК «Альянс». Также большинством голосов собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома было принято решение о наделении полномочиями управляющей компании с 01.09.2017 г. ООО УК «Феникс».

На дату проведения общего собрания собственников 15 апреля 2018 года - очная часть; с 16 апреля 2018 г. по 16 мая 2018 г. (включительно) - заочная часть, ООО УК «Феникс» не приступило к исполнению своих обязанностей по договору управления в связи с отказом жилищной инспекции внести изменения в Реестр лицензий Тверской области в отношении управляющей организации домом <адрес> в <адрес>.

Договор управления многоквартирным домом <адрес> от 01 сентября 2017 года, заключенный собственниками данного дома с ООО УК «Феникс» до настоящего времени не расторгнут.

Воля собственников о расторжении договора управления много-квартирным домом по адресу <адрес> с ООО УК «Феникс» на оспариваемом собрании не была выражена.

Из Протокола № 1 от 17.05.2018 года не следует, что основанием для расторжения договора управления с предыдущей управляющей компанией явилось невыполнение условий заключенного с ней договора управления. Протокол № 1 от 17.05.2018 года не содержит сведений о том, что преды-дущей управляющей компанией допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.

Содержание Протокола № 1 от 17.05.2018 г., указывает истец, свидетельствует о том, что вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Феникс» не ставился, в том числе и не обсуждались причины расторжения.

Истец считает, что собственниками не была выражена воля на заключение договора управления с ООО «УК «Эталон».

Согласно формулировке повестки дня по шестому вопросу: «Утверж-дение условий договора с управляющей компанией по управлению многоквартирным домом» было принято решение об утверждении предлагаемой ООО «УК «Эталон» редакции договора управления домом». Однако, ни в одном из пунктов повестки дня оспариваемого собрания, как и в Протоколе № 1 от 17.05.2018 года, собственниками не принималось решение о заключении договора управления с ООО «УК «Эталон».

На оспариваемом собрании приняты решения по вопросам, не входя-щим в повестку дня собрания, а именно: по п. 9.1., 9.2., 9.3., 9.4., 9.5, 9.6., 10.2., 10.3.

По пункту 10.2. в Протоколе № 1 от 17.05.2018 года отражено решение не то, которое было принято собственниками.

Вопрос, поставленный на голосование: «10.2. Утвердить для собствен-ников жилых помещений и собственников нежилых помещений (исключительно гаражных боксов) размер оплаты за функционирование круглосуточного поста охраны на придомовой территории (во дворе дома) в размере 10 рублей с 1 квадратного метра.». Голосовали: «За» - 98,06%; «Протов» - 0,97%; «Воздержались» - 0,97%. Решение: «10.2. Утвердить для собственников жилых помещений (квартир) и собственников нежилых помещений (исключительно гаражных боксов) размер оплаты за функцио-нирование круглосуточного поста охраны на придомовой территории (во дворе дома) в размере 8 рублей 40 копеек с 1 квадратного метра».

Решения, принятые на оспариваемом собрании по четырнадцатому и пятнадцатому вопросам повестки дня, являются ничтожными по следую-щим основаниям.

На дату созыва и проведения оспариваемого собрания, в много-квартирном доме № <адрес> был избран Совет дома в количестве семи человек: Председатель Совета дома - ФИО6, Члены Совета дома: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3. На оспариваемом собрании не принималось решение о коли-чественном составе Совета дома.

В повестке дня собрания по пятнадцатому вопросу инициатором собрания - ФИО1 предлагается выбрать председателем Совета дома из числа членов Совета дома - ФИО3.

На дату созыва собрания собственников, при формировании повестки дня собрания и заблаговременного извещения всех собственников о предстоящем собрании с определенной инициатором повесткой, ответчик не мог знать о том, какое решение примут собственники по формированию нового состава Совета дома. Указание в повестке на ФИО3 как на избранного члена Совета дома, считает истец, свидетельствует о том, что повестка собрания формировалась после того, как был произведен подсчет голосов собственников на якобы проведенном собрании.

По шестнадцатому вопросу повестки дня оспариваемого собрания решение принято в отсутствие кворума для принятия решения.

По шестнадцатому вопросу повестки дня принято решение: «16.1. Утвердить решение об определении с 17.05.2018 г. в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собствен-ников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - ООО «УК «Эталон».

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 3.1. ст. 44 ЖК принимается решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собствен-ников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд признать недействительными (ничтожными) решения собственников многоквартир-ного <адрес>, оформлен-ные Протоколом № 1 от 17.05.2018 года по всем вопросам данного собрания.

Представитель истца, третьих лиц ООО УК «Феникс», ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО1, третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 возражал против удовлетворения иска, указал о том, что при организации и проведении собрания не было допущено нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации, а принятые на собрании решения являются действительными.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив представлен-ные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено собрание собствен-ников помещений в форме очно-заочного голосования: 15 апреля 2018 года - очная часть; с 16 апреля 2018 г. по 16 мая 2018 г. (включительно) - заочная часть.

Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Выбор счетной комиссии; 3. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № <адрес><адрес> с предыдущей управляющей компанией с 17.05.2018 года; 4. Выбор способа управления многоквар-тирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 1 - управление управляющей организацией; 5. Выбор управляющей организации ООО «УК Эталон» для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, корпус 1 с 17.05.2018 года; 6. Утверждение условий договора с управляющей компанией по управлению много-квартирным домом; 7. Утверждение размера платы за жилое/нежилое помещение (строка «управление и содержание общего имущества»); 8. Принятие решения о наделении полномочиями ФИО3 по уведомлению предыдущую управляющую компанию, органа местного самоуправления и Государственную жилищную инспекцию Тверской области о принятых на данном собрании решениях; 9. Определение порядка и размера оплаты услуг по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию лифтов и эскалаторов, обслуживанию систем пожарной сигнализации и пожаротушения, обслуживанию систем вентиляции; 10. Принятие решения о целесообразности нахождения круглосуточного поста охраны на придомовой территории, а также размеров и порядка их оплаты собственниками помещений; 11. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 12. Принятие решения о выборе в качестве нового владельца специального счета фонда капитального ремонта - ООО «УК Эталон»; 13. Утверждение порядка распределения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в многоквартирном доме - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 14. Выбор членов совета многоквартирного дома в составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1; 15. Выбор председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома: ФИО3; 16. Принятие решения об определении с 17.05.2018 г. в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помеще-ний в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - ООО «УК Эталон»; 17. Определение места размещения решений и итогов голосования общего собрания до сведения собственников помещений; 18. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Результаты проведенного собрания были оформлены Протоколом № 1 от 17.05.2018 г.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья прово-дится в соответствии со статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено разделом 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определен-ном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собствен-ников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собствен-ников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформ-ленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Суду представлены доказательства того, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома о проведении общего собрания уведомлялись путем размещения сообщений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, подземной парковке, в холле торгового зала, на информационных стендах в офисе ООО УК «Альянс», то есть в доступных для ознакомления местах. Довод истца о том, что он уведомлен о собрании не был суд не может расценить как основание для признания недействительными результатов состоявшегося собрания, узнать о котором возможность у истца имелась.

Материалами дела подтверждено, что собственникам <адрес> были розданы бюллетени для голосо-вания, которые лица, пожелавшие проголосовать по вопросам повестки дня, заполнили. Используемый инициатором собрания способ уведомления (размещение уведомления на информационных стендах, в иных доступных местах) закону не противоречит.

Суду представлены доказательства того обстоятельства, что ФИО3 и ФИО9 не являются разными людьми, это один и тот же человек (фамилия изменена в связи со вступлением в брак), вследствие чего суд не может признать обоснован-ным довод истца о том, что избранный председатель собрания не подписал протокол. Факт изменения фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду представлены письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принявших участие в общем собрании, проводимом в очнозаочной форме голосования, а именно квартир №№: №; гаражных боксов №№: №; нежилых помещений.

По результатам проверки ГУ ГЖИ Тверской области в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 53,39 % голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, из которых по вопросу избрания ООО «УК «Эталон» в качестве управляющей организа-ции отдано 100 % голосов, принимающих участие в голосовании.

Таким образом, порядок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК «Эталон» соблюден.

Даже с учетом сообщения собственника квартиры № № (площадь квартиры 71,5 кв.м.) о том, что он участия в голосовании не принял, и при исключении его голоса из числа учтенных при голосовании кворум на собрании составил 52,99% (53,39% - 0,40% (71,5 кв.м / 18074,9 кв.м х 100%).

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд, принимая решение об оставлении в силе части решений общего собрания, принятых без нарушения положений действующего законодательства Российской Федерации, полагает, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, признанные законными, принятые на собрании решения не повлекли за собой причинение убытков истцу. Доказательств действительного сущест-вования таких убытков истец не представил суду.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ряд решений общего собрания был принят с нарушениями норм действующего законода-тельства Российской Федерации.

Так, кворум для принятия решения по вопросу № 16 был недостаточен для принятия решения.

По шестнадцатому вопросу повестки дня принято решение: «16.1. Утвердить решение об определении с 17.05.2018 г. в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собствен-ников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - ООО «УК «Эталон».

В связи с таким обстоятельством суд удовлетворяет исковые требова-ния в части исковых требований о признании недействительным (ничтожным) решения собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 17.05.2018 года по вопросу № 16 повестки дня собрания.

Также суд признает недействительным (ничтожным) решение собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 17.05.2018 года по вопросу п. 10.2 Протокола № 1 от 17.05.2018 года.

Признавая недействительным это решение собрания, суд принимает во внимание, что такое решение противоречит результатам голосования собственников, воля собственников оформлена неверно.

Также противоречат действующему законодательству решения, принятые по вопросам №№ 9.1, 9.2, 9.3, 9.4., 9.5, 9.6 повестки дня, а именно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которой установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено Министерством регионального развития РФ в письме от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собствен-ники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Тариф на содержание и обслуживание общего имущества должен быть одинаковый для всех собственников. Фактически на оспариваемом собра-нии установлены разные тарифы для жилых и нежилых помещений – для собственников жилых помещений, для собственников нежилых помеще-ний (за исключением гаражных боксов), для собственников гаражных боксов. Установление таких тарифов является незаконным, суд эти решения общего собрания не может признать действительными, как и пункт, предусматривающий возможность повышения незаконно установ-ленных тарифов.

Из текста протокола определенно следует волеизъявление собствен-ников помещений многоквартирного дома на прекращение договорных отношений с предыдущей управляющей организаций и избрание новой управляющей организации - ООО УК «Эталон», с которой решено заключить договор на управление домом. Такое решение принято собственниками помещений в соответствии с им предоставленными полномочиями на общем собрании определять способ управления домом и выбирать управляющую компанию. В данном случае такой выбор был сделан и то обстоятельство, что в протоколе собрания не упомянута предыдущая управляющая компания, не влечет, по убеждению суда, недействительности принятого решения о выборе ООО УК «Эталон» в качестве управляющей компании.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В данном случае собственники помещений своим решением избрали новую управляющую компанию и на основании этого решения деятельность ранее действующей компании по управлению домом должна прекратиться.

Довод истца о том, что не определен численный состав Совета дома не считает суд обоснованным, поскольку предложенное число кандидатов для избрания в Совет позволяет определить численный состав указанного органа.

Суд, изучив обстоятельства дела, считает подлежащим удовлетворе-нию исковые требования в части и признать недействительными (ничтожными) решения по вопросам повестки дня №№ 9.1, 9.2, 9.3, 9.4., 9.5, 9.6, 10.2, 16 общего собрания собственников помещений в много-квартирном <адрес>, оформленные протоколом от 17.05.2018 года.

В остальной части нарушений при принятии решений собрания суд не усматривает, полагая, что иные решения по повестке дня собранием приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, с повесткой дня, в соответствии с компетенцией собрания, и не установлено нарушений процедуры организации и проведения собрания, вследствие которых принятые на нем решения, за исключением указанных судом, могли бы быть признаны недействитель-ными.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, учиты-вая неимущественный характер требований, с ответчиков по делу суд осуществляет взыскание государственной пошлины в сумме 3 000 рублей в равных долях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Строительная компания «СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 17.05.2018 года по всем вопросам указанного собрания удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения по вопросам повестки дня №№ 9.1, 9.2, 9.3, 9.4., 9.5, 9.6, 10.2, 16 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от 17.05.2018 года.

В остальной части исковые требования ЗАО «Строительная компа-ния «СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) решений собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 17.05.2018 года, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Строительная компания «СОЮЗ» государственную пошлину в размере 3 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2018 года.