Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Товариществу собственников жилья «ВЕГА» о взыскании компенсации морального вреда за январь 2018г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Товариществу собственников жилья «ВЕГА» о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Постановлением ИК МО г.Казани №5298 от 19.12.2017г. установлен предельный размер тарифа за управление многоквартирного домом в размере 3,70 рублей с квадратного метра квартиры. Считает, что ТСЖ «Вега» данный тариф увеличил без законных оснований до 7,04 рубля с квадратного метра. Считает, что обязанность по контролю за исполнение данного постановления ИК МО возлагается на ИК МО г.Казани. Поскольку ИК МО данный тариф ввел но его применение не контролирует, а ТСЖ Вега в нарушение постановления ИК МО в отношении истца применяет повышенные расценки, данные нарушает права истца как потребителя данной услуги, размер которой определен органом местного самоуправления.

Истец просит взыскать в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 50 001 рубь.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил взыскать компенсацию морального вреда за январь 2018г.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Вега» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ИКМО г.Казани» в суд не явился.

Заслушав пояснений участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.5. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Судом установлено, что истец является собственником ..., расположенной в ... по ....

Управление домом осуществляет ТСЖ «Вега».

Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 19.12.2017г. №5298 утвержден размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилых помещений, по видам услуг на 2018г.

Из материалов дела следует, что ...г. Протоколом ... общего собрания членом товарищества собственников жилья «Вега» на повестке дня общего собрания утверждены размеры обязательных платежей и взносов (тарифов) ТСЖ «Вега» на .... с ...., среди которых имеется тариф за управление домом – 7,04 рубля с квадратного метра.

Из пояснений участников процесса следует, что данное решение признано судом недействительным. Решение не вступило в законную силу.

Протоколом отчетного собрания жильцов ТСЖ «Вега» за .... от .... установлены тарифы на 2017-2018г.г., том числе тариф за управление домом – 7,04 рубля с квадратного метра.

Представленная суду копия протокола для приобщения к материалам дела и представленный на обозрение оригинал не подписаны председателем собрания.

Согласно ст.181.2 ГК РФ, 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Суд считает, что представленный протокол от .... не может быть принят во внимание, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено принятие решения собранием жильцов.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 44 Жилищного кодекса РФ, права товарищества собственников жилья указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ. При этом права жильцов по решению вопросов управления многоквартирным домом законодательно не регламентированы.

Поскольку, именно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решает основные вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также исходя из того, что в данном собрании имеют возможность участвовать все собственники, круг которых может быть намного шире, чем круг жильцов ТСЖ, то именно общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом.

Следовательно, решение вопроса об утверждении тарифов на период с .... в силу положений п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Следовательно, доводы ФИО1 о нарушении порядка установления тарифов нашли свое подтверждение

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требования о компенсации морального являются обоснованными, поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги со стороны ТСЖ «Вега».

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности, поскольку на него не возложена обязанность контролировать применение собственниками помещений размера платы, утвержденного вышеуказанным постановлением.

Суд считает, что с ТСЖ «Вега» в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 1000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа, подлежащего взысканию с ТСЖ «Вега» в пользу истца составляет 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ВЕГА» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей..

В удовлетворении иска к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова