Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды № 23/ЗД-000716 от 16.01.2001 ФИО1 занимает земельный участок общей площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В нарушение условий указанного договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, по состоянию на 02.03.2020 г. задолженность ФИО1 по арендной плате за период 01.01.2019 г. – 31.12.2019 г. составила 190860,48 руб.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на 02.03.2020 г. сумма пени составляет 78944,67 руб.

Всего ответчик обязан уплатить по договора аренды 269805,15 руб.

Истец ссылается на то, что в адрес ответчика была направлена претензия № 7937-пр/19 от 22.11.2019 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 г. № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017. № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) и Уставом, предметом деятельности учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 190860,48 руб., пени в размере 78944,67 руб.

Представитель истца СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ОАО «Пассажирский порт» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № 23/ЗД-000716 от 16.01.2001 г. (л.д. 14-22).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок № (кадастровый №), находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 837 кв.м.

Согласно п. 3.1. договор аренды действует по 15.01.2050 г.

В пункте 3.4. указано, что величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет 70,727 У.Е. Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 0,338 У.Е.

Из содержания п. 3.5. договора аренды следует, что арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п. 3.4. договора.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Из выписки ЕГРН от 25.02.2020 г. следует, что право собственности на здание с кадастровым №, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 23-24).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 13.05.2016 г. к договору аренды земельного участка от 16.01.2001 г. № 23/ЗД-000716, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ стороной по договору со стороны арендатора введен ФИО1 (л.д. 25-33).

В соответствии с указанным дополнительным соглашением п. 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 15, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 837 кв.м.

Дополнительным соглашением также внесены изменения в пункты договора аренды, регулирующие арендную плату.

Согласно п. 3.4. арендная плата устанавливается в рублях. Величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.00, составляет 153919,72 руб.

Плата за аренду участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 38479,93 руб.

Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю (п. 3.5. договора аренды).

В соответствии с п. 5.3. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.4. и п. 3.7. договора начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 0.12.2007 г. № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и настоящим Законом Санкт-Петербурга.

Порядок определения коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Согласно положениям ст. 5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» установлено, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, в 2019 г. составляет 1,24 (абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.12.2018 г. № 947).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений и изменений, плата за аренду участка в квартал по договору аренды № 23/ЗД-000716 от 16.01.2001 г. в 2019 г. составляла 47715,12 руб. (38479,93 * 1,24=47715,12).

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 190860,48 руб. (47715,12*4=190860,48), а также пени в размере 78944,67 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № 7937-пр/19 от 22.11.2019 г., оставленная ответчиком без ответа (л.д. 8-9).

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 16 января 2019 года по делу № 2-456/2019 принято признание иска ФИО1, исковые требования СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Имушество Санкт-Петербурга» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 232418 руб. 80 коп., пени в размере 72436 руб. 16 коп.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО1 поступили платежные документы, подтверждающие оплату по договору аренды № 23/ЗД-000716 от 16.01.2001 г.: чек № 261996 от 03.08.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.01.2019-31.03.2019, чек № 241963 от 03.08.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.04.2019-30.06.2019, чек № 583402 от 03.08.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.07.2018-30.09.2018, чек № 649616 от 31.07.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.07.2019-30.09.2019, чек № 633037 от 31.07.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.10.2019-31.12.2019, чек № 591181 от 31.07.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.04.2020-30.06.2020, чек № 533483 от 31.07.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.07.2020-30.09.2020, чек № 689667 от 31.07.2020 г. на сумму 3527,76 руб. за период 01.01.2018-31.03.2018, чек № 613406 от 31.07.2020 г. на сумму 47715,12 руб. за период 01.01.2020-31.03.2020, чек № 80488 от 14.08.2020 г. на сумму 46175,92 руб. за период 01.04.2018-30.06.2018 (л.д. 81-100).

С учетом поступивших от ответчика платежных документов и представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2020 г. (л.д. 104-105), подтверждающих внесение ФИО1 арендной платы за период 01.01.2019 г. – 31.12.2019 г., то заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды № 23/ЗД-000716 от 16.01.2001 г. за период 01.01.2019 г. – 31.12.2019 г на общую сумму 190860,48 руб. не подлежат удовлетворению.

Однако, принимая во внимание, что ответчику был передан земельный участок, но он исполнил обязанность по внесению арендной платы несвоевременно, в результате чего были начислены пени, оплата которых за спорный период ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено, то на основании положений ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию задолженность пени по арендной плате в размере 78944 рубля 67 копеек.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности пени по арендной плате за период с 01.02.2019 по 02.03.2020 на задолженность за 1 квартал 2019 года, пени за период с 11.04.2019 по 02.03.2020 на задолженность за 2 квартал 2019 года, пени за период с 11.07.2019 по 02.03.2020 на задолженность за 3 квартал 2019 года, пени за период с 11.10.2019 по 02.03.2020 на задолженность за 4 квартал 2019 года (л.д. 5-7) соответствует условиям заключенного между сторонами договора, положениям Гражданского кодекса РФ, проверен судом, является арифметически верным и не оспорен ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» пени в размере 78944 рубля 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2020 года.

Судья: А.С. Смирнов